Kitas FED palūkanų normos padidinimas „gali būti didžiausias per pastaruosius dešimtmečius“. Taigi paklausėme 6 nekilnojamojo turto profesionalų: ką tai gali paveikti hipotekos palūkanų normomis?

Gatvėje sklando žinia, kad Federalinis rezervų bankas per savo liepos 1 d. posėdį gali padidinti palūkanų normas 26 proc., nes bando numalšinti infliaciją, kuri dabar yra aukščiausia per 40 metų. Barron-aisiais neseniai pažymėjo, kad: „Kai infliacija tokia karšta, kitas FED palūkanų kėlimas gali būti didžiausias per pastaruosius dešimtmečius“, ir daugybė kitų šaltinių – iš CNBC į Gebėjimų ugdymo sistema (CBS) Naujienos - spėliojama apie 1% palūkanų padidinimą susirinkime. Jei FED padidins palūkanų normas, ką tai gali reikšti hipotekos palūkanų normoms? (Žemiausias hipotekos palūkanų normas galite gauti čia.) Paklausėme šešių profesionalų jų minčių.

Pirmas dalykas, į kurį reikia atkreipti dėmesį, yra tai, kad Federalinis rezervų bankas nenustato hipotekos palūkanų normų ir nėra tiesioginio ryšio tarp centrinio banko veiksmų ir to, kas atsitinka su hipotekos palūkanų normomis. Tačiau „dažnai sakoma, kad hipotekos skolintojai įkainoja būsimą FED palūkanų normų kėlimą į hipotekos palūkanų normas, kurias jie siūlo dar prieš FED paskelbiant pranešimą“, – sako Jacobas Channelas, „LendingTree“ vyresnysis ekonomistas. „Kadangi infliacija yra tokia pat didelė, ir dėl to, kad ekonominis neapibrėžtumas didėja tiek tarp vartotojų, tiek tarp įmonių, kai kurie skolintojai gali jausti spaudimą didinti palūkanų normas“, – sako Channel. Tai reiškia, kad palūkanų normos iš tikrųjų gali išlikti tokios pat, kokios yra dabar, net jei FED paskelbs didesnį nei tikėtasi kėlimą, sako jis.

Tačiau jei tarifai kils, „Channel“ nesitiki, kad jie pakils virš 6 %; ir priduria, kad net jei po kito pranešimo jie išaugs, jis sako, kad netrukus po to jie vėl gali kristi. „Taip atsitiko po praėjusio mėnesio 75 bazinių punktų padidėjimo, kai hipotekos palūkanų normos pakilo 50 bazinių punktų iki 5.78 %, o galiausiai atšalo iki dabartinio lygio – maždaug 5.51 %“, – sako Channel. (Žemiausias hipotekos palūkanų normas galite gauti čia.)

Savo ruožtu Gregas McBride'as, „Bankrate“ vyriausiasis finansų analitikas, sako: „Perspektyva, kad Fed iš anksto padidins palūkanų normas ir padarys daugiau anksčiau nei vėliau, iš tikrųjų gali padėti suvaldyti hipotekos palūkanų normas ar net jas sumažinti. . Tiesą sakant, didesnis palūkanų normų kėlimas dabar reiškia mažiau palūkanų didinimo vėliau, o tai reiškia, kad didžiausių palūkanų normų grafikas pailgėja, o galimas palūkanų normų sumažėjimas dėl silpnos ekonomikos taip pat įvyksta anksčiau, pažymi jis. „Tačiau visa tai priklauso ir netgi daro prielaidą, kad infliacija labai greitai pasieks aukščiausią tašką. Jei ne, visi statymai atšaukiami“, – sako McBride'as. 

Seanas Robertsas, namų pardavimą pradedančios įmonės „Orchard“ vadovas, sako, kad 1% padidinimas artimiausiu metu greičiausiai neturės didelės įtakos būsto paskolų palūkanų normoms. „Hipotekos palūkanų normos daug labiau koreliuoja su 10 metų JAV iždo pajamingumu, kurį lemia rinkos jėgos, o ne FED palūkanų norma“, – sako Robertsas. (Žemiausias hipotekos palūkanų normas galite gauti čia.)

Tačiau savo ruožtu Holdenas Lewisas, NerdWallet hipotekos ir būsto ekspertas, teigia, kad nors greitas rezultatas gali būti hipotekos palūkanų normos padidėjimas ketvirtadaliu procentinio punkto ar mažiau, investuotojai, susipažinę su naujienomis, gali padaryti išvadą, kad FED yra ekonomikai gresia didelis nuosmukio pavojus. „Baimė dėl nuosmukio iš tikrųjų gali sumažinti hipotekos palūkanų normas, o hipotekos palūkanų normų trajektorija priklauso ne tik nuo to, kiek centrinis bankas padidins federalinių fondų palūkanų normą, bet ir nuo žodžių, kuriais jie paaiškina veiksmą“, – sako Lewisas. 

Hipotekos palūkanų normos labai priklauso nuo ateities lūkesčių, kas nutiks, todėl tokio masto FED padidinimas jau įtrauktas į rinką, sako Cameron Findlay, „AmeriSave Mortgage Corp.“ vyriausiasis ekonomistas. Kadangi rinka jau atsižvelgė į šį padidėjimą į hipotekos palūkanų normas, ir savaime suprantama, kad hipotekos palūkanų normos iš tikrųjų gali sumažėti, jei Fed nepadidins viso 1%, Findlay sako: „Būkite atsargūs rinkdamiesi skolintą, kiek laiko užtruks paskolos grąžinimas. Laikas nepastovioje rinkoje yra labai svarbus ir gali pridėti tūkstančius dolerių jūsų paskolai, jei nesate atsargūs.

„Jei Fed padidins palūkanų normas 1 proc. ir prognozuos pasitikėjimą, kad ateityje palūkanų normos bus didinamos, kad būtų toliau kovojama su infliacija, hipotekos palūkanų normos greičiausiai padidės nežymiai, jei iš viso išaugs nuo dabartinės vietos“, – sako Eileen Derks, hipotekos skyriaus vadovė. Laurų kelias.