Ekonomistas: Fed palūkanų normų kėlimas reiškia, kad „hipotekos palūkanų normos ir toliau kils“

Hipotekos normos Vieno ekonomisto teigimu, pastaraisiais metais jos nuolat augo, o dėl naujausio Federalinio rezervo banko palūkanų kėlimo greitis sulėtėjimas greičiausiai nebus.

Palūkanų normų kilimas „reiškia, kad būsto paskolų palūkanos ir toliau kils, o būsto rinka šiek tiek atsitrauks“, – „Yahoo Finance Live“ sakė Dana Peterson, „The Conference Board“ vyriausioji ekonomistė (vaizdo įrašas aukščiau). ). „Ir tai yra, taip, labai padidėjusių kainų, turinčių įtakos prieinamumui, ir didėjančių palūkanų normų funkcija.

FED padidintos palūkanų normos 75 baziniais punktais trečiadienį, o centrinis bankas pareiškė, kad „numato, kad nuolatinis tikslinio diapazono didinimas bus tinkamas“.

Tuo tarpu hipotekos palūkanų normos siekia 5.4 proc "Freddie Mac", o tai yra daugiau nei dviem procentiniais punktais daugiau nei buvo 2022 m. pradžioje.

Fed nustato palūkanų normas, kurias bankai naudoja skolindamiesi pinigus iš centrinio banko. Didėjant FED palūkanų normoms, tai daro tiesioginę įtaką hipotekos palūkanų normoms, nes skolintojai taip pat linkę didinti palūkanų mokėjimus už paskolas būsto pirkėjams.

Fannie Mae būsto pirkimo nuotaikų indeksas birželio mėnesį nukrito iki 64.8, o tai yra antras žemiausias rodiklis per dešimtmetį. Apklausos duomenimis, tik 20 % vartotojų mano, kad dabar tinkamas metas įsigyti būstą.

„Kai žiūrime į savo pasitikėjimo priemones, žmonės sako, kad jie atsisako savo lūkesčių pirkti būstą“, – sakė Petersonas.

Ką gali reikšti kitas FED žingsnis

Namų pirkėjams didesnės palūkanų normos paprastai mažina jų perkamąją galią.

Laukiamas būsto pardavimas – būstai pagal sutartį, kuriuos ketinama parduoti – yra pagrindinis būsto rinkos būklės rodiklis. Tas skaičius pasinerti 20 % praėjusį mėnesį, palyginti su 2021 m. birželio mėn.

Esami būsto savininkai, turintys fiksuotos palūkanų normos hipoteką, nepajus tokio pat poveikio kaip pirkėjai ir pardavėjai, nebent artimiausiu metu svarstytų galimybę parduoti savo namus. Tačiau būsto savininkai, kurių hipotekos palūkanų normos reguliuojamos, jų palūkanų mokėjimai didės.

Istorija tęsiasi

Pasak Petersono, būtent tai Fed ir nori matyti dabartinės infliacinės aplinkos sąlygomis: „vidaus paklausos nuraminimas“, o būstas yra didelė jos sudedamoji dalis.

Per pastaruosius dvejus metus namų paklausa išaugo. Koronaviruso pandemijos įkarštyje palūkanų normos nukrito iki istorinių žemumų. Tuo pačiu metu daugelis būsto pirkėjų išsikraustė iš didžiųjų miestų ir pasirinko priemiesčius ir mažesnius miestus.

„Tada jūs turite tūkstantmečius“, - sakė Petersonas. „Jiems visiems sukanka 40 metų, jie turi šeimas ir ieško kito būsto atnaujinimo. Visi šie dalykai yra paklausa, kurią FED nori sutramdyti.

Petersonas tikisi, kad Fed dar nedidins palūkanų normų, teigdamas, kad centrinis bankas netgi gali pereiti į „ribojamą teritoriją“, kuri iki 3 m. pradžios viršys 4% ir net beveik 2023%.

"Manome, kad veiksmai, ta labai agresyvi pozicija prieš infliaciją, iš tikrųjų sukels recesiją", - sakė Petersonas, - "tikėtina, kad NBER sutiktų su nuosmukio pradžia, tikriausiai prasidėsianti ketvirtąjį šių metų ketvirtį".

FED pirmininkas Jerome'as Powellas sakė, kad ekonomika dar nepasirodė pateko į recesiją per savo paskutinę spaudos konferenciją trečiadienį. „Tiesiog per daug ekonomikos sričių veikia gerai“, – pridūrė Powellas.

Etanas yra „Yahoo Finance“ rašytojas.

Spauskite čia norėdami sužinoti paskutines ekonomikos naujienas ir ekonominius rodiklius, kurie padės apsispręsti dėl investavimo

Perskaitykite naujausias „Yahoo Finance“ finansines ir verslo naujienas

Atsisiųskite „Yahoo Finance“ programą, skirtą Apple or Android

Sekite „Yahoo Finance“ Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, "LinkedInir "YouTube"