Didysis 2022 m. nekilnojamojo turto kritimas

„Ateityje įmanoma 1970-ųjų būsto rinka“

Dabar 2022 m. turime „Triple Whammy“. Be nepastovių akcijų ir obligacijų rinkos bėdų, būstas ką tik patyrė didžiausią dviejų mėnesių smūgį nuo 2008 m. ir panaikino daugiau nei metų pelną.

Winans nekilnojamojo turto indeksas (WIREI)™ seka JAV naujų namų kainas iki 1830 m. Remiantis naujausiais JAV darbo ir statistikos biuro paskelbtais kainų duomenimis, WIREI nuo gegužės mėnesio rekordinių lygių sumažėjo 16.3 %.

1 diagrama: Winans nekilnojamojo turto indeksas 2007–2022 m

Nors daugelis žmonių iš karto galvoja apie 2008 m. burbulą, kai kalbama apie nekilnojamojo turto rinkas, geresnis pavyzdys yra palyginti šiandienos ekonominį klimatą su didele infliacija ir didėjančiomis palūkanų normomis 1977–82 m. Skausmingai gerai prisimenu šį laiką. Mano tėvas turėjo gyvenamųjų namų statybos įmonę, o aš dirbau dideliame nekilnojamojo turto tarpininkavimo biure pirmaisiais studijų metais koledže. Pasakyti: „Tai buvo sudėtingas metas nekilnojamojo turto pramonėje“ yra švelnus teiginys:

2 diagrama: Winans nekilnojamojo turto indeksas 1977–1982 m

Ko istorija liepia mums tikėtis?

· Ilgus metus besikeičianti būsto rinka – kaip rodo aukščiau pateikta diagrama, kainos per paskutinį 7 m. pusmetį sumažėjo 1979 % ir iki 1982 m. pabaigos daugiausia prekiavo į šoną, nes Federalinis rezervų bankas tęsė karą su didele infliacija, vykdydamas griežtą pinigų politiką.

· Nuolatinis medžiagų ir darbo jėgos trūkumas – „fiksuojamosios viršutinės dalies“ paėmimas bus brangus ir atims daug laiko dėl COVID trūkumo ir didėjančių darbo sąnaudų. Visiškai rekonstruotą turtą bus lengviau parduoti, neatsižvelgiant į „vietovę, vietą, vietą“.

· Griežtesnis hipotekos skolinimas – kadangi kvalifikuotų pirkėjų skaičius sumažės dėl didesnių skolinimosi išlaidų ir didelių pradinių įmokų, pardavėjai turės „neštis popierių“ ir kelerius metus užimti antrąją poziciją už hipotekos.

· Ne pirkėjo ar pardavėjo rinka – esant dideliems kainų skirtumams tarp siūlomų ir pardavimo kainų, pardavimo apimtys ir toliau mažės, kol pagerės kredito sąlygos.

· Didesni investicijų mokesčiai – kadangi norint gauti įprastą hipoteką, reikės mokėti didesnius pradinius mokėjimus, todėl pirkėjai turėtų apsvarstyti galimybę imti paskolą pagal 401 tūkst. planą arba pasiskolinti su marža iš investicinės sąskaitos, o ne mokėti didelius su investicijomis susijusius mokesčius parduodant akcijas.

Dėl nuo 2009 m. vykdomos laisvos pinigų politikos mes patyrėme didelį būsto augimą, kai Winans nekilnojamojo turto indeksas padidėjo 104 %!

Tačiau visi likvidumo vakarėliai baigiasi!

Nuo 1850 m. JAV daugiametės būsto rinkos vyksta 16 % laiko, ir nors tikimės, kad šis sulėtėjimas bus trumpalaikis, pastarojo dešimtmečio žemos hipotekos palūkanų normos mūsų gyvenime nebegrįš.