Antradienį atleidimai užklupo du didžiausius nekilnojamojo turto pavadinimus. Pirmas, „Redfin“ paskelbė atleidžianti 8% savo darbuotojų, tada kompasas, viena didžiausių šalyje gyvenamųjų namų brokerių, paskelbė, kad sumažins 10% savo darbo jėgos.
„Šiandien atleista iš darbo dėl Redfin pajamų trūkumo, o ne dėl žmonių, atleidžiamų... Gegužės paklausa 17 % mažesnė už lūkesčius, mes neturime pakankamai darbo savo agentams ir pagalbiniam personalui“, – rašė Redfinas savo pranešime. 470 darbuotojų atleidimo. Kompasas taip pat nurodė, kad būsto sulėtėjimas buvo kaltas dėl 450 atleidimo iš darbo.
Balandį, JAV būsto rinka įsijungė sulėtėjimo režimu. Tačiau gausėjant gegužės ir birželio mėn. mes mokomės, kad tai nėra lengvas sulėtėjimas– tai staigus poslinkis. „Moody's Analytics“ vyriausiasis ekonomistas Markas Zandi pasakoja turtas mes išėjome iš būsto bumo į visapusiška „būsto korekcija“ ir netrukus pamatys, kad būsto kainų augimo tempas per metus sumažės nuo rekordinio 20.6% iki 0%. Jei recesija pasireikš, „Moody's Analytics“ tikisi, kad būsto kainos visoje šalyje sumažės 5 proc., įskaitant 15–20 proc. labiausiai „pervertintose“ Amerikos regioninėse būsto rinkose. Nors Zandi nesitiki 2008 m. stiliaus būsto žlugimo, jis atidžiai stebi situaciją.
Kas išstūmė būsto rinką į viršų? Derinys iš aukštas namų kainas, kurios atsiskyrė nuo pagrindinių ekonomikos pagrindų, ir sparčiai didėjančios hipotekos palūkanų normos, dėl kurių būsto pirkėjai pagaliau atsitraukė. Pirkėjų paklausa mažėja – greitai.
Per pastaruosius šešis mėnesius vidutinė 30 metų hipotekos palūkanų norma išaugo nuo 3.1 % iki 6.28 % Federalinis rezervų bankas perėjo į kovos su infliacija režimą. Hipotekos palūkanų normos dabar yra aukščiausios nuo 2008 m. 3.18 procentinio punkto šuolis taip pat žymi didžiausią hipotekos palūkanų normų svyravimą nuo 1981 m., kai vidutinė 30 metų fiksuota palūkanų norma pakilo virš 18 %, nes Federalinis rezervas sėkmingai dirbo sutramdyti infliacijos laikotarpį, kuris prasidėjo aštuntajame dešimtmetyje.
Peržiūrėkite šią interaktyvią diagramą svetainėje Fortune.com
Kylančios hipotekos palūkanų normos reiškia, kad kai kurie skolininkai, kurie turi laikytis griežtų skolintojų skolos ir pajamų santykio, visiškai praranda teisę į hipoteką. Kiti, tiesiog turi labiau pasitempti – daug daugiau.
Jei skolininkas 500,000 m. birželio mėn. paimtų 2021 3.1 USD hipoteką su tuometine vidutine fiksuota 2,135 % palūkanų norma, jis būtų skolingas 6.28 3,088 USD per mėnesį. Taikant 20.6% normą, pagrindinė suma ir palūkanos yra 603,000 6.25 USD. Tačiau tai daroma prielaida, kad būsto kainos augs. Dabar tarkime, kad namo kainos išaugo 603,000 % (ty naujausias namų kainų augimo metinis rodiklis). Tai padidintų hipoteką iki 3,725 2,135 USD. Už 3,725% fiksuotą palūkanų normą 74 XNUMX USD hipoteka mokama XNUMX XNUMX USD per mėnesį. Nuo XNUMX USD iki XNUMX USD yra XNUMX% šuolis.
Ši hipotezė nėra per toli nuo realybės. Nekilnojamojo turto tyrimų bendrovės „Zonda“ vyriausiasis ekonomistas Ali Wolfas pateikė hipotekos skaičiavimus 100 didžiausių Amerikos regioninių būsto rinkų. Fortūna. Išradimas? Per pastaruosius šešis mėnesius įprastos naujos hipotekos įmokos išaugo 52%. Kai kuriose rinkose, įskaitant Tampą ir Rolį, NC, jis išaugo daugiau nei 60%.
Žinoma, kylant būsto paskolų palūkanų normoms ir būsto pirkėjams užblokavus, sulėtėjusi veikla kelia grėsmę visai pramonei. Atleidimai iš „Redfin“ ir „Compass“.
Peržiūrėkite šią interaktyvią diagramą svetainėje Fortune.com
Ir vargu ar tie atleidimai yra anomalija.
Prieš kelias savaites hipotekos skolintojai pradėjo mažinti savo darbuotojų skaičių kadangi didesnės hipotekos palūkanos sudavė smūgį hipotekos refinansavimui (per metus sumažėjo 75%) ir matė pirkimo paraiškas (per metus sumažėjo 20.5%) taip pat labai lėtai. Dabar finansinės skerdynės plinta už hipotekos bendrovių ribų.
Jei akcijų rinka yra koks nors požymis, Zillow taip pat gali jausti žiupsnelį. Per pastaruosius tris mėnesius „Compass“ ir „Redfin“ akcijos sumažėjo atitinkamai 38% ir 51%. Tuo tarpu Zillow per tą patį laikotarpį sumažėjo 33%.
Spartėjanti būsto „korekcija“ taip pat reiškia, kad tokios bendrovės kaip „Redfin“ ir „Zillow“ atidavė visą savo akcijų prieaugį, sukauptą per pandemijos būsto bumą. Per pastaruosius 24 mėnesius „Redfin“ akcijos atpigo 74%, o „Zillow“ – 43%. Nuo pirminio viešo siūlymo 2021 m. balandžio mėn. „Compass“ akcijos atpigo 79%.
Ko turėtume tikėtis toliau? Kadangi pirkėjai namuose ir toliau atsitraukia, vėsinimas taip pat sustiprės. Ateinančiais mėnesiais turėtume pamatyti, kad JAV būsto rinka pasieks „labiausiai nuo 2006 m. „Twitter“ ketvirtadienį parašė Freddie Mac vyriausiojo ekonomisto pavaduotojas Lenas Kieferis.
Tačiau nebraižykite pieštuku į būsto biustą – bent jau kol kas, sako Loganas Mohtashami, pagrindinis HousingWire analitikas.
Praneša Nacionalinė nekilnojamojo turto agentūrų asociacija JAV būsto atsargos gegužę padidėjo iki 1.03 mln. Norėdami sukurti „normalią“ būsto rinką, pirmiausia turėtume pamatyti, kad atsargos padidėtų iki 1.52–1.93 mln. būsto vienetų. Mohtashami teigimu, kai bus daugiau nei 2 milijonai vienetų, JAV namų kainos gali pradėti kristi per metus. Jis tikisi, kad jie galiausiai nukris, nes, jo akimis, šį pavasarį jie tiesiog pakilo per aukštai.
Jei norite būti informuoti apie besikeičiančią būsto rinką, sekite mane Twitter adresu @NewsLambert.
Ši istorija iš pradžių buvo rodoma Fortune.com
Šaltinis: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-correction-intensifies-layoffs-215548002.html