2023 m. smuktelėjo JAV būsto rinka patyrė aktyvumo padidėjimą. Atvirų durų dienos sulaukė daugiau pėsčiųjų srauto. Pirkėjai pradėjo teikti rimtus pasiūlymus. Ir, jei kaina buvo teisinga, namai kai kuriose rinkose gavo kelis pasiūlymus.
„Per vieną savaitę gavau penkis naujus [pirkėjo] potencialius klientus, o tai buvo negirdėta 2022 m. [pabaigoje]... [ir] patyriau keletą sandorių, kurie mane nustebino“, – pasakoja Kristen Riffle, nekilnojamojo turto agentė Las Vegase. Fortūna. „Parašiau pasiūlymą dėl namo, kuris buvo parduodamas vieną dieną, prastesnėje vietoje... Agentė susisiekė su manimi ir pasakė, kad turi kelis pasiūlymus, o didžiausias pasiūlymas buvo 20,000 XNUMX USD.
Kas vyksta? Nuo lapkričio pradžios iki vasario pradžios vidutinė 30 metų fiksuotos hipotekos palūkanų norma lėtai mažėjo nuo 7.37% iki 5.99%. Tie mažesni tarifai, kartu su įtempto sezono pradžia ir atsargų lygis išlieka mažas, JAV būsto rinkai suteikė nedidelį, bet pastebimą aktyvumo postūmį metų pradžioje.
Tačiau brokeriai ir agentai neturėtų per daug jaudintis: lygiai taip pat JAV būsto rinka pradėjo ryškėti šiek tiek gyvybės ženklų, būsto paskolų palūkanos vėl pakilo, todėl buvo sunkiau pabėgti nuo vykstančio būsto rinkos nuosmukio. Faktiškai, vidutinė 30 metų fiksuota hipotekos palūkanų norma yra 6.78 proc. ketvirtadienį yra didžiausias nuo lapkričio pradžios.
Šis paskutinis hipotekos palūkanų normos šuolis stinga. Tiesiog pažiūrėkite į skaičius.
Paskolos gavėjas, vasario pradžioje paėmęs 500,000 5.99 USD hipoteką už 2,995% fiksuotą palūkanų normą, būtų gavęs 6.78 3,253 USD mėnesinę pagrindinę sumą ir palūkanų mokėjimą. Taikant XNUMX% palūkanų normą (ty vidutinę palūkanų normą ketvirtadienį), skolininkas turėtų XNUMX XNUMX USD mėnesinę įmoką už tokio pat dydžio paskolą.
Priežastis, dėl kurios vėl kyla hipotekos palūkanų normos, yra gana paprasta: naujausi ekonominiai duomenys, įskaitant didelį mažmeninės prekybos ir darbo vietų skaičių, rodo, kad Federaliniam rezervui gali prireikti ilgiau, nei tikėtasi, kol suvaldys infliaciją. Tikėdamosi, kad FED palūkanos ilgiau augs, finansų rinkos jau daro spaudimą didinti ilgalaikes palūkanų normas, pvz., 10 metų iždo ir hipotekos palūkanų normas.
Peržiūrėkite šią interaktyvią diagramą svetainėje Fortune.com
Net ir prieš hipotekos palūkanų normoms šoktelėjus iki 6.87% šią savaitę, būsto pirkimo veikla vis dar buvo apleista. Tiesą sakant, paraiškų įsigyti būsto paskolą praėjusią savaitę sumažėjo 43% per metus. Vargu ar tai yra atsigavimas.
Jau nekalbant apie tai, kad sausio mėnesį šiek tiek atsigavo pirkimo aktyvumas, tai nesustabdė dvišakė būsto kainos korekcija. Tarp 400 didžiausių būsto rinkų, kurias stebėjo Zillow, 169 rinkose namų kainos sausio mėnesį sumažėjo. Tai apima didelį vieno mėnesio nuosmukį tokiose rinkose kaip Ostinas (–1.4 %), Finiksas (–1.24 %) ir Atlanta (–0.44 %).
Peržiūrėkite šią interaktyvią diagramą svetainėje Fortune.com
Nuo tada, kai praėjusią vasarą namų kainos pradėjo mažėti, 276 iš 400 didžiausių šalies būsto rinkų pagal sezoną pakoreguotos būsto kainos sumažėjo nuo 2022 m. didžiausio taško. Tai apima staigų nuosmukį perkaitusiose rinkose, tokiose kaip Ostinas (–7.9 % nuo 2022 m. piko), Boise (–8 %) ir Bend, Ore (–8.2 %). (Neatsižvelgiant į sezoniškumą, rinkos, tokios kaip Ostinas ir Boisas, sumažėjo atitinkamai –12.6 % ir –11.6 %.)
Peržiūrėkite šią interaktyvią diagramą svetainėje Fortune.com
Kaip JAV būsto rinka gali atsigauti?
Atsakymas yra tas, kad būsto įperkamumas, kuris Atlantos federalinio rezervų banko skaičiavimais dabar yra blogesnis nei buvo būsto burbulo įkarštyje 2006 m., reikia tobulinti. Norint tai pasiekti, yra trys svertai: didėjančios pajamos, krentančios būsto vertės ir krintančios hipotekos palūkanų normos. Iš šių svertų hipotekos palūkanų normos gali turėti trumpalaikį skirtumą.
Kai būsto aktyvumas vėl pradeda kilti, tai negarantuoja, kad būsto kainos pasiekė dugną. Iš tiesų, daugelis būsto analitikų ir ekonomistų mano, kad nacionalinės būsto kainos bus paskutinė būsto metrika, leidžianti pasiekti šio ciklo dugną.
„Būsto kainos paprastai yra paskutinis rodiklis, rodantis, kad būsto nuosmukio metu galima rasti žemiausią lygį, ir mes vis dar manome, kad mūsų laukia nemažai laiko, kol tai įvyks, kol kainos išliks 6 % plius“, – Rick Palacios Jr. „John Burns Real Estate Consulting“ atliktas tyrimas Fortūna.
Norite gauti naujausią informaciją apie būsto korekcija? Sek mane Twitter at @NewsLambert.
Ši istorija iš pradžių buvo rodoma Fortune.com
Daugiau iš Fortūnos:
5 šalutiniai stumdymai, kuriuose galite uždirbti daugiau nei 20,000 XNUMX USD per metus – visa tai dirbdami namuose
Vidutinė tūkstantmečio metų grynoji vertė: kaip didžiausia šalies dirbančioji karta atsilieka nuo likusios
5 geriausi būdai užsidirbti pasyvių pajamų
Tiek pinigų jums reikia uždirbti kasmet, kad galėtumėte patogiai nusipirkti 600,000 XNUMX USD vertės būstą
Šaltinis: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-downturn-isn-t-221911469.html