Įsivaizduokite, kad korporacija viršijo kainą už vienos šeimos namą. Pastaruosius kelerius metus tai buvo per daug realu, nes investuotojų nekilnojamojo turto pirkimai išaugo, o tai paskatino pandeminis būsto bumas ir daugeliui trokštančių namų pirkėjų nustatyti kainas iš rinkos.
Pernai vidutinė 30 metų fiksuotos hipotekos palūkanų norma pakilo iki daugiau nei 7 proc.. Praėjusiais metais hipotekos palūkanų normos buvo istorinės žemumos, o paklausa buvo didelė, o tai paskatino investuotojų siautulį būsto rinkoje. Nekilnojamojo turto tarpininkavimo įmonės „Redfin“ naujoji ataskaita parodo, koks skirtumas tarp investuotojų perkamas gyvenamasis nekilnojamasis turtas per dvejus metus.
2022 m. Ketvirtąjį ketvirtį investuotojų būsto pirkimas smuko 45.8 proc. palyginti su tuo pačiu praėjusių metų laikotarpiu, kilus būsto paskolų palūkanoms ir mažėjant būsto kainoms, rašė „Redfin“ tyrėjai. Norėdami pridėti šiek tiek perspektyvos, 2008 m. būsto krizės metu sumažėjo šiek tiek mažesnis investuotojų pirkimas – 45.1%.
Šioje ataskaitoje mokslininkai išanalizavo apygardų įrašus 40-yje JAV metropolinių zonų ir apibrėžia „investuotoją“ kaip bet kurią instituciją ar verslą, perkantį gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą.
Peržiūrėkite šią interaktyvią diagramą svetainėje Fortune.com
„Dėl žemų hipotekos palūkanų normų ir augančios būsto paklausos investuotojai 2021 m. įsitraukė į būsto rinką. dabar traukiasi prognozuojama, kad būsto kainos gali kristi“, – teigiama ataskaitoje.
Pandemijos bumo miestai kaip Las Vegasas ir Finiksas jau mato staigias korekcijas. Las Vegase investuotojų būsto pirkimas ketvirtąjį praėjusių metų ketvirtį sumažėjo 67%, palyginti su metais anksčiau, o Redfin mokslininkai nustatė, kad tai yra didžiausias nuosmukis iš 40 metro zonų, į kurias jie žiūrėjo.
Per tą patį laikotarpį „Phoenix“ sumažėjo 66.7 proc. Tuo tarpu Nassau apygarda sumažėjo 63%, Atlanta - 62.8%, o Charlotte - 61.9%. Visi jie sudarė 10 didžiausių nuosmukių, apie kuriuos pranešė Redfin, viršutinę pusę. Kitą pusę, remiantis ataskaita, sudarė: Džeksonvilis (57.1 m. ketvirtąjį ketvirtį sumažėjo 2022%, palyginti su praėjusiais metais), Nešvilis (-54.8%), Sakramentas (-53.5%), Riversaidas (-53.0%) ir Orlandas (-51.8 proc.).
Mažiausias nuosmukis, mažesnis nei 10%, buvo pastebėtas Milvokyje, Niujorke ir Providense. Tuo tarpu Baltimorė buvo vienintelis Redfino metropolitenas, kuriame investuotojų būsto pirkimas išaugo 1.4%.
Įdomu tai, kad pasikeitė tai, ką tiksliai perka investuotojai. „Redfin“ tyrėjai nustatė, kad investuotojų vienos šeimos namų pirkimas 49.8 m. ketvirtąjį ketvirtį sumažėjo 2022 % per metus. Nuosmukis yra didžiausias iš visų kitų nekilnojamojo turto rūšių. Pavyzdžiui, investuotojų pirkimai butų sumažėjo 35.6%, o daugiabučio būsto – 31.1%. Tačiau nepaisant to, kad tai yra didžiausias nuosmukis, vienkiemiai vis dar yra populiarus investuotojų pasirinkimas.
O būstus perkantys investuotojai griežtina savo pinigines – tiek brangių, tiek vidutinių kainų būstų perkama daugiau nei 50 proc. Tuo tarpu investuotojų pirkimai žemomis kainomis būstų sumažėjo 28.6%, teigiama pranešime.
Tačiau hipotekos palūkanos šiais metais šiek tiek sumažėjo, o kai kuriose rinkose prasidėjus įtemptam sezonui pastebimas aktyvumas, todėl investuotojų susidomėjimas gali būti sukeltas.
„Gali būti, kad šiais metais investuotojai vėl pradės bristi į rinką, nes hipotekos palūkanų normos nukrito nuo 2022 m. aukščiausių rodiklių, ypač jei būsto kainos rodo mažėjimo požymius“, – sakė „Redfin“ vyresnysis ekonomistas ir ataskaitos tyrėjas Sheharyar Bokhari. . „Tačiau mažai tikėtina, kad investuotojai grįš su tokia pat energija, kokia buvo 2021 m.
Ir tai gali būti gera žinia individualiems pirkėjams, pridūrė Bokhari, nes jie gali nebepralaimėti varžytinių karų investuotojams.
Kur toliau juda JAV būsto kainos? Štai individualios 29 pirmaujančių nekilnojamojo turto tyrimų firmų prognozės.
"Goldman Sachs" ką tik drąsiai paragino būsto rinką –Štai jis
Kaip tikimasi, kad būsto kainos pasikeis daugiau nei 300 būsto rinkų, pagal atnaujintas Zillow ir Moody's prognozes
Ši istorija iš pradžių buvo rodoma Fortune.com
Daugiau iš Fortūnos:
5 šalutiniai stumdymai, kuriuose galite uždirbti daugiau nei 20,000 XNUMX USD per metus – visa tai dirbdami namuose
Vidutinė tūkstantmečio metų grynoji vertė: kaip didžiausia šalies dirbančioji karta atsilieka nuo likusios
5 geriausi būdai užsidirbti pasyvių pajamų
Tiek pinigų jums reikia uždirbti kasmet, kad galėtumėte patogiai nusipirkti 600,000 XNUMX USD vertės būstą
Šaltinis: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-cooled-much-even-210742008.html