Būsto rinka „daug prastesnės būklės“, nei nori pripažinti FED: ekonomistas

JAV būsto rinka patiria spaudimą.

Šios savaitės duomenys apie naujų būstų pardavimą ir laukiamų būstų pardavimą atspindi staigų kritimą, palyginti su praėjusiais metais, ir parodė, kad didesnės palūkanų normos ir toliau turės įtakos būsimiems pirkėjams.

Trečiadienį, vėliausiai ataskaita apie laukiamus būsto pardavimus Nacionalinė maklerių asociacija parodė, kad anksčiau turėto būsto pirkimo sutartys nuo birželio iki liepos sumažėjo 1 proc., o nuo 19.9 m. liepos iki 2021 m. liepos – 2022 proc.

Laukiančių būsto pardavimo indeksas – pasirašytų sutarčių dėl esamų namų matas – praėjusį mėnesį nukrito iki 89.8 – žemiausio lygio nuo pandemijos pradžios. Sutartys atmetė aštuntą kartą per pastaruosius devynis mėnesius, teigiama ataskaitoje.

Antradienį, duomenų apie naujų namų pardavimą liepą pardavimai sumažėjo 12.6 %, palyginti su praėjusiu mėnesiu ir 29.6 %, palyginti su praėjusiais metais, o tai rodo, kad būsto paklausa ir toliau mažėja, nes Federalinis rezervų bankas ir toliau didina palūkanų normas, kad sulėtintų infliaciją.

„Būsto rinka yra daug prastesnėje padėtyje, nei FED norėjo pripažinti“, – rašė Pantheon Macroeconomics vyriausiasis ekonomistas Ianas Shepherdsonas pranešime po antradienio duomenų. "Tačiau politikos formuotojai aiškiai pasakė, kad infliacija yra pagrindinis jų tikslas, o būstas yra papildoma žala".

Hipotekos palūkanų normos pastarosiomis savaitėmis susilygino, tačiau vidutinė 30 metų fiksuota hipotekos palūkanų norma yra 5.13 proc. pagal Freddie Mac. Anksčiau šį mėnesį palūkanų normos buvo nukritusios žemiau 5% pirmą kartą nuo balandžio mėn. 2022 m. pradžioje vidutinė 30 metų fiksuotos hipotekos palūkanų norma buvo 3.22%.

„Smarkus naujų namų pardavimų sumažėjimas yra dar vienas aiškus rodiklis, kad būstas išgyvena nuosmukį“, – sakė Danushka Nanayakkara-Skillington. NAHB viceprezidento pavaduotojas prognozėms ir analizei, sakoma antradienio pranešime. „Aukštesnių kainų ir palūkanų normų derinys sukelia pastebimą būsto rinkos lėtėjimą.

Vis dėlto įperkamumas išlieka iššūkis, net jei aukštesni tarifai sulėtina rinkos veiklą.

Antradienio duomenys parodė, kad vidutinė naujo namo kaina liepos mėnesį siekė 439,400 402,400 USD, o birželį – XNUMX XNUMX USD. Nacionalinės nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos duomenys parodė, kad būsto įperkamumo indeksas, matas, leidžiantis įvertinti, ar tipiška šeima turi teisę gauti būsto paskolą, sumažėjo iki 33 metų žemumas birželio mėn.

Istorija tęsiasi

„Kalbant apie dabartinį būsto ciklą, sutarčių pasirašymo lygiu galime būti pasiekę dugną arba netoli jo“, – trečiadienį pranešime spaudai sakė NAR vyriausiasis ekonomistas Lawrence'as Yunas. „Šio mėnesio labai kuklus nuosmukis atspindi pastaruoju metu sumažėjusias hipotekos palūkanų normas. Aukštesnio kainų diapazono namų atsargos auga, tačiau ribota pasiūla žemesnėmis kainomis stabdo sandorių aktyvumą.

Tačiau atrodo, kad artimiausiais mėnesiais kainų spaudimas sumažės.

„Atvirkštinis ryšys tarp naujų namų pasiūlos ir kainų nutrūko 2021 m. pradžioje, nes esamų namų trūkumas pastūmėjo pirkėjus į naujų namų rinką, o kainos išaugo“, – rašė Shepherdsonas. „Tačiau dabar esama namų pasiūla taip pat sparčiai auga, nes namų savininkai stengiasi parduoti, kol kainos pernelyg nenukrenta. Tai savo ruožtu privers namų statytojus mažinti naujų namų kainas. Tikimės, kad artimiausioje ateityje naujų namų kainos smarkiai mažės.

Dani Romero yra „Yahoo Finance“ žurnalistė. Sekite ją Twitter @daniromerotv

Spauskite čia norėdami sužinoti paskutines ekonomikos naujienas ir ekonominius rodiklius, kurie padės apsispręsti dėl investavimo

Perskaitykite naujausias „Yahoo Finance“ finansines ir verslo naujienas

Atsisiųskite „Yahoo Finance“ programą, skirtą Apple or Android

Sekite „Yahoo Finance“ Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, "LinkedInir "YouTube"