„Būsto rinka yra pradiniame didelio nuosmukio etape“: šio analitiko teigimu, namų pardavimas iki vasaros pabaigos gali sumažėti 25 proc. Štai kodėl.

„Būsto rinka yra pradiniame didelio aktyvumo sumažėjimo etape, o tai sukels staigų būsto kainų augimo tempo nuosmukį, kuris prasidės galbūt jau pavasarį“, – rašė Shepherdsonas sekmadienį išplatintame tyrimo pranešime.

Kaip šio numatomo namų pardavimo sulėtėjimo įrodymą, Shepherdsonas nurodė hipotekos paklausą. Naujausi Hipotekos bankininkų asociacijos duomenys apie paraiškas dėl būsto paskolos rodo, kad prašymų gauti paskolą būstui įsigyti skaičius, palyginti su praėjusiais metais, sumažėjo daugiau nei 8 proc. Palyginti, refinansavimo paklausa, palyginti su praėjusiais metais, sumažėjo beveik 50%.

Hipotekos paklausos sumažėjimas gali nuspėti būsto pardavimo nuosmukį, nes dauguma pirkėjų pasikliauja finansavimu, kad užtikrintų didelį pirkimą. Tikėtina, kad dėl nuosmukio kaltos įperkamumo problemos. Ketvirtadienį vidutinė 30 metų trukmės fiksuotų palūkanų hipotekos palūkanų norma pirmą kartą nuo 4 metų gegužės viršijo 2019 proc. pagal Freddie Mac
FMCC,
+ 3.50%.

Shepherdsono skaičiavimais, nuo rugsėjo kilusios hipotekos palūkanų normos padidino mėnesinės hipotekos įmokos už vidutinės kainos būstą kainą daugiau nei 400 USD, arba 27%.

„Tai didžiulis padidėjimas, net ir namų ūkiams, turintiems santaupų per pandemiją – vienkartinis santaupų padidinimas negali finansuoti būsto paskolos įmokų padidėjimo ateinančius 30 metų – ir tai dar labiau sumažins paklausą. " jis parašė.

Iš tiesų, įperkamumas yra svarbiausias šių dienų pirkėjų dėmesys. Neseniai „US News & World Report“ atlikta apklausa išsiaiškino, kad beveik pusė pirkėjų teigia, kad jų didžiausias rūpestis yra įperkamumas, nors dauguma apklaustųjų nurodė, kad vis dar yra optimistiškai nusiteikę, kad kitais metais pavyks įsigyti būstą.

Shepherdsonas teigė, kad esamų būstų pardavimo pasikeitimo poveikis būtų didžiulis, teigdamas, kad nuomos didėjimo tempas ilgainiui sulėtės ir galbūt net pasikeis. Tai taip pat išplistų į naujų namų pardavimą, kuris, jo manymu, taip pat sumažės. Sumažėjęs naujų namų pardavimas sumažintų BVP, nes sumažėtų su namų statyba susijusių paslaugų paklausa ir mažesnės išlaidos, pavyzdžiui, statybinėms medžiagoms ir prietaisams.

Bloga žinia visiems amerikiečiams, kurie ir toliau bando įsigyti būstą tokiomis sąlygomis, yra ta, kad mažiau aišku, kaip ši situacija galiausiai paveiks parduodamų namų prieinamumą. Viena iš priežasčių, kodėl namų kainos išaugo, yra ta, kad būsto rinkoje labai trūksta inventoriaus, o tai paskatino konkurenciją dėl to, kad parduodami namai yra nedaug.

Panašu, kad sumažėjusi paklausa padidintų parduodamų namų atsargas. Tačiau Shepherdsonas perspėjo, kad daugelis pardavėjų gali pasitraukti iš sąrašų arba atsisakyti parduoti savo namus rinkoje, nes „niekas […] nenori būti paskutinis žmogus, bandantis parduoti krintančioje rinkoje“.