Fed pirmininkas Jerome'as Powellas praėjusią vasarą aiškiai pasakė: padidėtų hipotekos palūkanų normos „atkurti“ JAV būsto rinką, kuris pandemijos metu virto pirkėjo košmaru.
Žinoma, padidinus hipotekos palūkanų normas, stebuklingai nepastatysite daugiau namų. Tačiau teoriškai aukštesni tarifai galėtų „atkurti“ JAV būsto rinkos pusiausvyrą, užpilant šaltu vandeniu pandemijos būsto paklausos bumas, o tai leidžia didėti atsargoms ir mažina namų kainas. Būtent tai atsiskleidė ir antroje praėjusių metų pusėje: naujų ir esamų namų pardavimai išaugo laisvo kritimo režimas, O JAV būsto kainos pradėjo kristi pirmą kartą nuo 2012 m.
Bet greitai pasukame į 2023 m., ir atrodo, kad taip laisvas būsto pardavimo kritimas gali būti pasibaigęs. Tiesą sakant, tik šią savaitę "Goldman Sachs" paskelbė dokumentą „2023 m. būsto perspektyva: lovio paieška“. Straipsnyje teigiama, kad namų pardavimai pasiekė dugną būsto kainos korekcija turi šiek tiek ilgiau bėgti.
Peržiūrėkite šią interaktyvią diagramą svetainėje Fortune.com
„Įtariame, kad esami namų pardavimai gali dar šiek tiek sumažėti, bet greičiausiai pirmąjį ketvirtį sumažės“, – rašo „Goldman Sachs“ tyrėjai. „Tikimės, kad nacionalinės būsto kainos nuo didžiausio iki žemiausio lygio sumažės maždaug 1 proc., o kainos nustos mažėti maždaug metų viduryje [6 m.]. Regioniniu mastu prognozuojame didesnį nuosmukį Ramiojo vandenyno pakrantėje ir pietvakarių regionuose.
Norėdami geriau suprasti, jei JAV būsto rinkos nuosmukio iš tikrųjų pasiekia dugną, turtas kreipėsi į Zonda vyriausiąjį ekonomistą Ali Wolfą. Kai ji nekeliauja po šalį, kalbėdama su namų statytojais, ji konsultavo Baltuosius rūmus būsto klausimais.
Žemiau yra turtas's Q&A with Ali Vilkas.
Likimas: Yra ankstyvų ženklų, kad būsto paklausa, kuri pernai smarkiai sumažėjo, nes hipotekos palūkanos smarkiai išaugo, pradeda atsigauti. Ar jūs taip pat tai matote? Jei taip, ar tai tik sezoniškumas, ar taip pat šiek tiek sumažėjusių hipotekos palūkanų rezultatas?
Nuo metų pradžios pirkėjų susidomėjimas išaugo dėl trijų pagrindinių dalykų: sezoniškumo, priėmimo ir nuolaidų.
Sezoniškumas: būsto rinka tradiciškai yra lėčiausia tam tikrų metų pabaigoje, atsigauna sausio mėnesį ir pradeda veikti visiškai pavasario pardavimo sezonu, prasidedančiu maždaug Super Bowl. Pirmieji požymiai rodo, kad pirkėjai vėl apsipirkinėja. Panašu, kad šiuo metu pirkėjų ieško daugiau nei iš tikrųjų pasirašo sutartis, tačiau išaugęs srautas rodo esminį susidomėjimą: 38% statybininkų „Zondai“ pranešė, kad sausio mėnesį eismas buvo didesnis nei tikėtasi. Pagrindinis dalykas, į kurį reikia atkreipti dėmesį ateinančiais mėnesiais, yra perpardavimo atsargos. Matėme, kad daugelis esamų namų savininkų iš sąrašo išbraukė savo namus lapkritį ir gruodį, kai jų namai nebuvo parduoti taip greitai arba už tiek pinigų, kiek jie tikėjosi. Pavasario išpardavimų sezonas paprastai atneša daugiau atsargų, todėl stebime, ar šie pardavėjai nuspręstų perrašyti į sąrašą šiuo tradiciškai stipresniu būsto metų laiku.
Priėmimas: vartotojai liūdi praradę rekordiškai žemas hipotekos palūkanų normas. Pavyzdžiui, jei praėjusių metų pradžioje vartotojas galėjo sau leisti kas mėnesį mokėti už 500,000 350,000 USD namą, nekeisdamas savo biudžeto, dabar jis ieško 10 7 USD vertės namo. Kai kurie vartotojai nenori arba negali pirkti. Kitiems jie žengia į priėmimo fazę. Mes jau 30-ą savaitę iš eilės hipotekos palūkanų normos yra mažesnės nei XNUMX%. Šis tarifų stabilumas suteikia vartotojams šiek tiek daugiau pasitikėjimo tuo, kur šiuo metu yra rinka. Kai kurie esami būsto pardavėjai ir daugelis statybininkų siūlo lėšų, kurios padėtų sumažinti palūkanas, su reguliuojamos palūkanų normos hipotekos ir XNUMX metų fiksuotų palūkanų hipotekos pasirinkimo galimybėmis.
Nuolaidos: dabar namų statybininkai sudaro daugiau nei 30% viso būsto atsargų. Statybininkai užsiima namų statyba ir pardavimu. Todėl mes matėme, kad statybininkai siūlo ir kainų mažinimą, ir paskatas, kad priviliotų vartotojus. Tai, ką matėme, buvo tai, kad pirmosiomis būsto sulėtėjimo dienomis statybininkai siūlė kukliai sumažinti kainas iki 1 ar 2% bazinės kainos. Viskas, kas buvo padaryta, buvo pasakyti vartotojams, kad prasminga palaukti, nes būsto kainos ateityje greičiausiai bus mažesnės (ty vartotojų požiūris į defliaciją). Statybininkai greitai sužinojo, kad daug geriau „nuplėšti juostą“ su namų kainomis, tačiau norint rasti rinką, reikia tik sunkiai ir greitai prisitaikyti. Dėl to maždaug 40 % statybininkų jau sumažino namų kainas nuo 15 iki XNUMX %. Vartotojams FOBATT [baimė pirkti viršuje] mentalitetas šiek tiek nurimsta, nes jie nebelaukia, kol pradės mažėti kainos.
Ar statybininkams sekasi supirkti tarifus?
Zonda duomenys rodo, kad daugiau nei 50% naujų namų bendruomenių visoje šalyje siūlo tam tikras paskatas vartotojams. Šios paskatos gali svyruoti nuo išplėstinių palūkanų užraktų iki lėšų, skirtų uždarymo išlaidoms arba pasirinkimo sandoriams, atnaujinimams ir hipotekos palūkanų normų išpirkimui. Hipotekos palūkanų išpirkimas iš esmės reiškia, kad statybininkai moka taškus, kad sumažintų hipotekos palūkanų normą. Norėdami sumažinti tarifą, statybininkai moka nuo 10,000 70,000 iki 30 XNUMX USD. Vartotojams pagrindinė priežastis, dėl kurios jie pasitraukė iš būsto rinkos, yra rekordinis įperkamumo šokas. Mažesni tarifai, ypač kai statytojas siūlo mažesnę palūkanų normą už fiksuotą XNUMX metų hipoteką, yra veiksmingos sugrąžinant kai kuriuos vartotojus į rinką. Paprasčiau tariant, išpirkimai yra brangūs, bet veiksmingi.
Ar turite duomenų kiek/kiek statybininkų sumažino kainas?
Mūsų gruodžio mėn. statybininkų apklausa parodė, kad 43 % statybininkų kas mėnesį sumažino kainas, o 56 % paliko kainas nepakitusias. Sausio mėnesį iš anksto skaitėme, kad 56 % statybininkų išlaikė vienodas kainas, 32 % sumažino kainas ir 12 % padidino [namų kainas]. Kai kuriose rinkose pastebėjome, kad vidutinės atskirų naujų namų kainos sumažėjo 20 % nuo piko; kitose dabartinės kainodaros vis dar yra didžiausios.
Zonda prognozavo, kad 2023 m kad JAV būsto kainos nukris maždaug 15 % iki žemiausio lygio. Ar padarėte kokių nors pakeitimų savo lūkesčiai JAV būsto kainoms?
Vis dar tikimės, kad 2023 m. būsto kainos sumažės, palyginti su 2022 m., tačiau nuosmukis priklausys nuo to, kaip greitai pardavėjai „ras rinką“ sumažinę kainas, kas atsitiks su būsto paskolų palūkanomis, kaip kinta atsargų lygis ir kas atsitiks JAV ekonomikos nuosmukio.
Norite gauti naujausią informaciją apie būsto korekcija? Sek mane Twitter at @NewsLambert.
Ši istorija iš pradžių buvo rodoma Fortune.com
Daugiau iš Fortūnos:
Olimpinė legenda Usainas Boltas dėl sukčiavimo prarado 12 milijonų dolerių santaupų. Jo sąskaitoje liko tik 12,000 XNUMX USD
Tikroji Meghan Markle nuodėmė, kurios Didžiosios Britanijos visuomenė negali atleisti, o amerikiečiai negali suprasti
„Tai tiesiog neveikia“. Geriausias pasaulyje restoranas uždaromas, nes jo savininkas šiuolaikinį puikaus maitinimo modelį vadina „netvariu“
Bobas Igeris tiesiog pakišo koją ir liepė „Disney“ darbuotojams grįžti į biurą
Šaltinis: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-recession-could-botting-092847483.html