„Blackstone“ mažmeninės prekybos nekilnojamojo turto fondo pamoka: likvidumo klausimai.

Neseniai pasitraukęs


Juodas akmuo


milžiniškas mažmeninės prekybos nekilnojamojo turto fondas, siekiantis apriboti išpirkimą po didelių išėmimo prašymų, yra pažadinimo skambutis investuotojams kažkada įkaitusiame sektoriuje, kuriam dabar gali būti taikoma griežtesnė reguliavimo kontrolė.

„Blackstone Real Estate Income Trust“, žinomas kaip BREIT, neturėjo pasiūlyti staigmenų. 69 mlrd. USD vertės BREIT, lyderis tarp neprekiaujamų fondų, buvo būdas gauti solidžią grąžą, nemažus 4% dividendus ir geriausio pasaulyje investuotojo į komercinį nekilnojamąjį turtą patirtį. Mainais investuotojai paaukojo likvidumą – jie galėjo išimti savo investicijas iš fondo, kuris neprekiauja biržoje, iki 2% grynosios turto vertės per mėnesį ir 5% per ketvirtį. Gana ilgai tai veikė; fondas šiemet iki spalio mėnesio grąžo 9%, o kasmet – 13% nuo jo įkūrimo beveik prieš šešerius metus.