„Lone Star“ valstija yra nulis investicijoms į nekilnojamąjį turtą ir verslumui

Jūs žinote, kad esate naujoji „tai“ vieta, kai kiti miestai ir valstijos stato reklaminius stendus tokiuose miestuose kaip Ostinas, reklamuodami daugybę naujų transplantacijų, kad galėtų palikti savo naujus namus Centriniame Teksase ir gyventi kitose Vidurio Vakarų vietose.

Pavyzdžiui, Ohajas vykdo reklaminių skelbimų kampaniją, raginančią Ostiną išlikti tokiu keistu, kad jis taptų neįperkama vieta gyventi – tai ne tokia subtili užuomina, kad Buckeye valstija yra prieinama alternatyva vadinti namus.

Taip pat aplink Teksaso sostinę buvo matyti reklaminiai skydai, kuriuose Šiaurės vakarų Arkanzasas buvo naujas Ostinas.

Realybė tokia, kad Teksasas yra ideali vieta gyventi, nes tiek daug žmonių persikelia į keturis pagrindinius valstijos metropolius^[1].

Žmonės persikėlė į Teksasą dar prieš COVID pandemiją. Kaip parodė 2020 m. surašymo duomenys, daugelis žmonių traukėsi iš tankių miestų ir brangių vietovių rytinėje ir vakarinėje pakrantėse į vietas, kuriose gyvenimo lygis yra prieinamesnis ir tvaresnis. Centrinis Teksasas buvo populiari vieta ir tebėra vieta. Per pastaruosius kelerius metus ne tik Austinas ir jį supantys priemiesčiai sparčiai augo, bet ir didelės korporacijos išsiplėtė arba visiškai persikėlė į Teksaso sostinę.

„Amazon“, „Apple“, „Google“, „Meta“, „Oracle“ ir „Tesla“ – tai tik keletas tarptautinių konglomeratų, kurie plečiasi arba persikėlė į Ostiną.

Žmonių ir įmonių persikėlimas į Ostiną – ir apskritai Teksasą – reiškia, kad yra žmogiškojo kapitalo paklausa... ir dar didesnė nekilnojamojo turto paklausa.

Tai reiškia, kad naujos ir esamos įmonės turi daug talentų, iš kurių gali rinktis savo žmogiškuosius išteklius, o naujus darbus pradedantiems žmonėms reikia vietos gyventi.

Atitinkamai, nėra geresnio laiko nei dabar investuoti Teksase, nesvarbu, ar tai būtų verslininkas, ar daugiabučiai nekilnojamasis turtas.

Teksaso gyventojų skaičius 16–2010 metais išaugo beveik 2020 procentų^[2], per tą laikotarpį į valstiją migravo kiek daugiau nei 1.9 mln. Dėl to Teksasas yra trečia greičiausiai auganti JAV valstija. Tiesą sakant, šešios iš dešimties sparčiausiai augančių šalies apygardų buvo Teksase. O Teksase trys sparčiausiai augančios sritys yra Dalasas / Fortvortas / Arlingtonas, Hiustonas ir Ostinas-Round Rock bei aplinkiniai miestai ir priemiesčiai.

Kaip minėta, verslo migracija ir žmonių migracija atspindi vienas kitą. Savybės, traukiančios žmones ir įmones į Teksasą, yra paprastos. Nedarbas mažas, vidutinės pajamos didelės, o pragyvenimo ir būsto išlaidos yra prieinamos. Įmonių ir žmonių antplūdis atneša didesnę rasinę įvairovę. Klimato kaitos rizika yra santykinai mažesnė nei pakrančių zonose. Įmonėms patinka verslui palanki reguliavimo aplinka, o mažesni mokesčių tarifai patinka visiems. Tai derinys, dėl kurio ekonominė ir gyvenimo būdo aplinka tampa dinamiška ir energinga.

Žinoma, yra ir iššūkių. Kadangi daugiau nei pusė Teksaso gyventojų yra nuo 18 iki 65 metų amžiaus, visas augimas reiškia, kad didėja kokybiško ir prieinamo daugiabučio būsto poreikis. Maždaug 40 procentų būsto yra nuomininkai.

Tačiau butų laisvų vietų skaičius siekia 6 proc., o tai reiškia, kad nuomininkai gali judėti, bet ne tiek daug, kad daugiabučių savininkai stengtųsi užpildyti tuščius butus. Vienos šeimos rinkoje sumažėjo parduodamų namų, o vidutinės kainos padidėjo, todėl žmonės, persikeliantys į Teksasą, labiau linkę išsinuomoti, kol ras tinkamą namą už tinkamą kainą.

Nereikia krištolinio rutulio, kad pamatytum, jog besitęsianti migracija padidins dabartinių Teksaso daugiabučių namų pajėgumus. Nors kuriami nauji daugiabučių namų projektai, prireiks metų, kol jie bus užbaigti ir nuomos rinka įsisavins naujus būstus. Tai sukuria investavimo galimybes Amerikos įmonės® naudojasi savo pridėtinės vertės metodu.

Kaip atpažinti kitą geriausią investavimo sritį? Naudoju kelis šaltinius:

1. Surašymo duomenys
2. Žurnalistinės gyvenimo būdo tendencijų apžvalgos
3. Kasmetiniai geriausių gyvenamųjų vietų tyrimai
4. Metropolinės zonos rinkos ataskaitos iš HUD ir tokių įmonių kaip CBRE.

Šiuos šaltinius galite naudoti norėdami gauti įžvalgų apie demografines ir verslo tendencijas šalies apskrityse ir bendruomenėse. Daugelio šeimų investavimo galimybės, pavyzdžiui, Teksase, kurias skatina gyventojų skaičiaus augimas didmiesčių zonose, yra Jutoje, Nevadoje, Kolorado valstijoje ir keliose kitose valstijose. Norint juos rasti, tereikia šiek tiek išgauti informaciją.

Visada sakau, ar ekonomika kyla, ar smunka, daugiabučių namų plėtra ar pridėtinės vertės investicijų projektai duoda didelę grąžą. Mano kompanija, Amerikos įmonės®, yra pasirengusi įgyvendinti tokius sugrąžintus daugiabučius projektus, kuriuos esame ant slenksčio.

Kadangi šiuo metu Teksase vyksta verslo ir gyventojų skaičiaus augimas, matau ir toliau geriausius savo klasėje rezultatus.

[1] Pagrindinės priežastys, kodėl milijonai persikelia į Teksasą[2] Statistika paremta JAV surašymo duomenys