LLC magija investuojant į nekilnojamąjį turtą

Jei žiūrėjote mano internetinius vaizdo įrašus ar skaitėte mano knygas ar tinklaraštį, neabejotinai girdėjote mane kalbant apie LLC investuojant į nekilnojamąjį turtą. Mano nuomone, LLC yra pagrindinis privatumo ir turto apsaugos vienetas. LLC nėra tobula priemonė kiekvienam investuotojui kiekvienoje situacijoje, tačiau daugeliu atvejų, jei turite nuomojamą nekilnojamąjį turtą, turėtumėte žinoti apie LLC ir kaip jomis naudotis.

Paskutiniame savo tinklaraščio įraše trumpai paaiškinau standartinę formulę, kurią rekomenduoju naudoti LLC investuojant į nekilnojamąjį turtą. Būsimame įraše pateiksiu daugiau informacijos apie šią žingsnis po žingsnio formulę. Bet kol kas pakalbėkime apie LLC apskritai.

LLC turi keletą pranašumų, palyginti su tiesioginėmis korporacijomis. Pirma, jie nesukuria apmokestinamojo įvykio, kai perkeliate nekilnojamąjį turtą į juos ir iš jų (su sąlyga, kad surengsite tinkamus mokesčių rinkimus). Antra, jie suteikia privatumo apsaugą, apie kurią kalbėjau paskutiniame savo įraše. Kai žmonės nežino, kad jums priklauso nuosavybė, jie negali naudoti šios informacijos prieš jūsų interesus. Laikotarpis.

Trečia, ir galbūt svarbiausia, jie suteikia jums atsakomybės apsaugą. LLC ne veltui vadinamos „ribotos atsakomybės bendrovėmis“ – jų tikslas yra apriboti žalos, kurią galite patirti ieškinyje, dydį. LLC siūlo dviejų tipų turto apsaugą: viduje ir už.

Sakydamas „vidinę apsaugą“ turiu galvoje, kad žala, atsirandanti LLC priklausančioje nuosavybėje, netaptų jūsų asmeninis atsakomybė. Jei kas nors paslysta ir nukrenta ant apledėjusio šaligatvio priešais jūsų nuomojamą būstą, ieškovo advokatai negali apsisukti ir paimti visko, ką jūs asmeniškai savo. Tačiau jei turtas būtų jūsų vardu, jie galėtų tai padaryti.

Sakydamas „išorinė apsauga“ turiu galvoje, kad investuodami į nekilnojamąjį turtą naudodami LLC galite išvengti žalos, kurią patiriate. už LLC nesuvaldys viso jums priklausančio nekilnojamojo turto. Kitaip tariant, jei darote ką nors, kas sukelia asmeninį ieškinį – tarkime, sužalojate ką nors savo automobiliu – ieškovo advokatai negali paprasčiausiai ieškoti jūsų nekilnojamojo turto kaip mokėjimų surinkimo priemonės. Jūs asmeniškai neturite nekilnojamojo turto; ji priklauso LLC.

LLC steigimas ir priežiūra kainuoja pinigų, tačiau tai yra gerai išleisti pinigai. Kai pradėjau dirbti teisininku, teikdamas patarimus nekilnojamojo turto investuotojams, dažnai girdėjau, kaip klientai prieštarauja išlaidoms, kurios gali būti, tarkime, 800 USD per metus vienai LLC. Taigi, aš sugrupuosiu visas savo klientų nuosavybes po vienos LLC reklamjuoste, kad sutaupyčiau kai kurias padavimo išlaidas.

Vėliau supratau, kad toks požiūris buvo neteisingas. Tai, ką jūs tikrai norite padaryti, yra sukurti „dėžutę“ aplink kiekvieną nuosavybę. Kodėl? Taigi, kad žala, padaryta per vieną nuosavybę, liktų toje nuosavybėje, o ne potencialiai išplistų į visas kitas LLC nuosavybes. Norite apsaugoti savo bendras pajamas iš nuomos, kad, jei kas nors nutiktų ne taip, jūs galite prarasti daugiausia tą nuosavybę ir jo pajamas, o ne visi savo nuosavybės ir visi savo pajamų. Štai kodėl dabar rekomenduoju kiekvienam jūsų turtui įsteigti vieną LLC. (Bent jau iki tam tikro taško. Kai pasieksite savo verslo tašką, kuriame turite daugybę nekilnojamojo turto, galite pradėti juos sujungti keliose LLC.)

Kalbant apie nuosavybės apsaugą, nepasikliaukite vien tik savo draudimu; yra daug situacijų, kurių draudimas neapima. Ir protingi advokatai stengsis atlyginti žalą, viršijančią jūsų politikos ribas. Pagalvokite apie LLC naudojimą.

Atsiminkite ir tai: LLC negalima naudoti visuotinai. Mačiau, kaip žmonės kuria LLC, siekdami apsaugoti savo papuošalus ir motorines valtis. Tačiau LLC turi turėti teisėtą verslo tikslas. Kalbant apie LLC naudojimą investuojant į nekilnojamąjį turtą, verslo tikslas yra jūsų nuomos pajamos.

Jei šiuo metu nenaudojate LLC savo pajamas gaunančiam turtui, pasikalbėkite su savo nekilnojamojo turto advokatu.