Pagrindinė Amerikos grafystė, kurioje namų kainos nukrito labiausiai, yra…

Būsto pirkėjai pastaruosius kelerius metus stebėjo, kaip namų kainos kyla, tačiau dabar daugelis iš jūsų pagaliau pajus palengvėjimą – bent jau kai kuriose vietose. „Namų kainų augimas daugumoje rinkų smarkiai sulėtėjo, o kai kuriose srityse kainos netgi koreguojamos, nes namų pardavimas per pastaruosius kelis mėnesius labai sumažėjo“, – sako Rickas Sharga, ATTOM rinkos tyrimų vykdomasis viceprezidentas. (Peržiūrėkite geriausias hipotekos palūkanų normas, kurias galite gauti čia.)

Iš tiesų, pasak US Nekilnojamojo turto duomenų bendrovės ATTOM paskelbta įperkamumo ataskaita kai kuriose didelėse apskrityse pastebimas dviženklis kainų kritimas. Mažiausiai 1 mln. gyventojų turinčios apskritys, kuriose vidutinės kainos nuo 2022 m. antrojo ketvirčio iki trečiojo ketvirčio sumažėjo labiausiai, yra šios:

• Alamedos apygarda (Oakland, Kalifornija), kuri sumažėjo 11 %;

• Traviso apygarda (Austinas, Teksasas), kuri sumažėjo 9 %;

• Santa Klaros apygarda (San Chosė, Kalifornija, sumažėjo 8 %;

• Contra Costa County (ne Oakland), kuri sumažėjo 7%; ir

• Fairfax County, Virdžinija (už Vašingtono, DC), sumažėjo 7%.

Kiti duomenys taip pat atskleidžia būsto rinkos švelnėjimą. Naudojant John Burns Real Estate Consulting, Fortune, duomenis ataskaitos kad iš 148 pagrindinių analizuotų regioninių būsto rinkų 98 namų vertė nukrito nuo 2022 m. „Mūsų nuomone, jūs pamatysite – ir mes tai matome šiuo metu – namų kainos kris, nors pasiūlos lygis nekyla“, – leidiniui sako Rickas Palaciosas jaunesnysis, John Burns Real Estate Consulting tyrimų vadovas. .

Peržiūrėkite geriausias hipotekos palūkanų normas, kurias galite gauti čia.

Nepaisant to, kad kai kuriose apskrityse kainos mažėja, apskritai daugumai būstas lieka neįperkamas. Vidutinės kainos vienos šeimos namai ir butai išliko mažiau įperkami 2022 m. trečiąjį ketvirtį, palyginti su istoriniais vidurkiais 99 % šalies apskričių, atskleidė ATTOM duomenys. „Namų nuosavybė vis dar yra neįperkama daugumai būsto pirkėjų daugumoje šalies rinkų“, – sako Rickas Sharga, ATTOM rinkos tyrimų vykdomasis viceprezidentas. 

Ir, žinoma, yra hipotekos palūkanų klausimas. Kainos pasiekė aukščiausią lygį nuo 2007 m. ir „MarketWatch Picks“. paprašė penki ekonomistai ir nekilnojamojo turto profesionalai, kas nutiks toliau. Kaip sakė „Realtor.com“ vyriausioji ekonomistė Danielle Hale: „Šiuo metu pirkėjams protinga ruoštis aukštesnėms hipotekos palūkanoms, ypač atsižvelgiant į savo namų pirkimo biudžetą“. (Žemiausias hipotekos palūkanų normas galite gauti čia.)

Svarbu tai, kad nors kainos gali mažėti, namų pirkėjai neturėtų sulaikyti kvapo per didelę pertrauką. Sharga sako: „Nors būsto kainos per ketvirtį šiek tiek sumažėjo, jos vis dar yra didesnės nei buvo prieš metus, o palūkanų normos iš esmės padvigubėjo. Daugelis būsimų būsto pirkėjų tiesiog negali sau leisti būsto, kurį tikėjosi įsigyti, ir daugeliu atvejų nebeatitinka reikalingos hipotekos.