Nauja investavimo į nekilnojamąjį turtą era

Nekilnojamas turtas yra vienas didžiausių visų laikų turtą kuriančių aktyvų, užtikrinančių stabilią grąžą visais rinkos ciklais. Tačiau investuoti į nekilnojamąjį turtą tradicinėmis priemonėmis darosi vis sunkiau.

Dėl būsto trūkumo tapo sunkiau rasti investavimo galimybių, o kylančios būsto kainos kartu su pastaruoju metu kilusios palūkanų normos dar labiau apribojo galimybes investuoti į nekilnojamąjį turtą.

Nors tai gali atrodyti kaip mirtinas smūgis daugelio investuotojų svajonėms tapti nekilnojamojo turto magnatais, vis daugiau mažmeninių investuotojų tampa savininkais, taikydami pigesnę ir efektyvesnę strategiją: dalinį nekilnojamąjį turtą.

Investavimo į nekilnojamąjį turtą platforma Atvykę Namai, remiamas "Amazon.com Inc" (NASDAQ: AMZN) įkūrėjas Jeff Bezos, yra vienas sparčiausiai augančių dalinių investicijų į nekilnojamąjį turtą teikėjų. Bendrovė siūlo vertybiniais popieriais pajamas duodančias vienos šeimos nuomos akcijas per SEC reguliuojamus pasiūlymus.

Bendrovė patraukė daugelio garsių investuotojų dėmesį per savo pradinį etapą, pritraukdama investicijų iš Jeffo Bezoso per savo „Bezos“ ekspedicijos fondas, „Salesforce.com Inc“ (NYSE: CRM) įkūrėjas Marc Benioff per Time Ventures, buvęs „Zillow Group Inc.“ (NASDAQ: Z) Generalinis direktorius Spenseris ir „Uber Technologies Inc“ (NYSE: UBER) Generalinis direktorius Dara Khosrowshahi.

Populiarus alternatyviose investicijose:

Naudodama reglamentą A+, platforma gali pasiūlyti nuosavybės teisę neakredituotiems investuotojams, kurių investicijų sumos svyruoja nuo 100 USD iki 10,000 XNUMX USD už nuosavybę.

Nekilnojamojo turto investuotojai kas ketvirtį paskirsto savo nuomos pajamų dalį ir vėliau gauna pelną dėl kainos padidėjimo tikslinio laikymo laikotarpio pabaigoje.

Istorija tęsiasi

Tačiau vienas iš labiausiai nepastebimų privalumų yra mokesčių lengvatos, atsirandančios turint nuosavą investicinį nekilnojamąjį turtą. Kadangi nekilnojamasis turtas nuvertėja, faktiniai pinigų paskirstymai, gaunami kiekvienais metais, dažnai yra didesni nei apmokestinamos pajamos.

Dalinė nuosavybė neapsiriboja vienos šeimos nuoma. Akredituoti investuotojai gali turėti kelių milijonų dolerių vertės komercinio nekilnojamojo turto akcijas ir netgi pagrindinius projektus.

Nekilnojamojo turto platforma „RealtyMogul“ turi privataus kapitalo pasiūlymus komerciniams objektams, tokiems kaip daugiabučiai, pramoniniai, biurai ir savarankiškas sandėliavimas, o minimalios investicijos prasideda nuo 35,000 17 USD. Per platformą realizuotų investicijų metinė grąža vidutiniškai siekė apie XNUMX%.

Taip pat žiūrėkite:

Dalinis nekilnojamasis turtas vs REIT

Investicijų į nekilnojamąjį turtą fondai (REIT) jau seniai buvo populiarus pasyvių investuotojų pasirinkimas nekilnojamojo turto srityje, tačiau tokio tipo investicijos į nekilnojamąjį turtą vis dar yra pažeidžiamos akcijų rinkos nepastovumo.

Pavyzdžiui, pirmaujanti vienos šeimos nuomos įmonė REIT Invitation Homes Inc (NYSE: INVH) akcijų kaina iki šiol 20 m. sumažėjo maždaug 2022 proc., o jos nekilnojamojo turto portfelis, pajamos iš nuomos ir veiklos lėšos (FFO) padidėjo, o grynoji skola sumažėjo.

Kita vertus, dalinis nekilnojamasis turtas labai mažai koreliuoja su akcijų rinka. Tai reiškia, kad bendra investicijų grąža paprastai yra labiau nuspėjama ir stabilesnė.

Tačiau mažesnis nepastovumas susijęs su kompromisu. Kadangi dalinio nuomojamo turto akcijomis biržoje neprekiaujama, likvidumo galimybės paprastai yra labiau ribotos. Dar nėra daug antrinės prekybos galimybių, o viešai parduodamos REIT akcijos paprastai gali būti parduodamos iš karto per prekybos valandas.

Jei vienas iš jūsų investavimo tikslų buvo pradėti investuoti į nekilnojamąjį turtą, galite tai padaryti dabar rasti turimų savybių ir per kelias minutes tapkite nuomotoju, nereikės gauti išankstinio patvirtinimo hipotekai gauti ar dalyvauti karuose su kitais būsto pirkėjais.

Nuotrauka: sutikimu Atvykę Namai

Peržiūrėkite daugiau iš „Benzinga“

Nepraleiskite realiojo laiko įspėjimų apie savo akcijas – prisijunkite „Benzinga Pro“ nemokamai! Išbandykite įrankį, kuris padės investuoti protingiau, greičiau ir geriau.

© 2022 Benzinga.com. „Benzinga“ neteikia patarimų dėl investavimo. Visos teisės saugomos.