„Pandeminis būsto pardavimo bumas baigėsi“: hipotekos palūkanų normos pakilo iki aukščiausio lygio nuo 2009 m., kai Fed daro spaudimą būsto rinkai

Tai yra aukščiausias lyginamojo 30 metų hipotekos produkto taškas nuo 2009 m. rugpjūčio mėn. Kalbant apie tai kontekste: Paskutinį kartą hipotekos palūkanų normos buvo tokios aukštos Barackui Obamai praėjus vos mėnesiams nuo pirmosios jo kadencijos prezidento poste, tauta atsidūrė gilumoje. Didysis nuosmukis ir „Instagram“ dar nebuvo paleisti.

"Paskutinį kartą hipotekos palūkanos buvo tokios didelės, kai Barackas Obama buvo praėjus vos mėnesiams nuo jo pirmosios kadencijos prezidento poste, šalis išgyveno didžiojo nuosmukio gilumą, o „Instagram“ dar nebuvo paleista."

Vidutinė 15 metų fiksuotų palūkanų hipotekos palūkanų norma per praėjusią savaitę pakilo 12 bazinių punktų iki 4.52%. 5 metų trukmės iždo indeksuota hibridinė reguliuojamos palūkanų normos hipoteka vidutiniškai siekė 3.96 %, ty 18 bazinių punktų daugiau nei praėjusią savaitę.

Hipotekos palūkanų normos yra apytiksliai lyginamos su 10 metų trukmės iždo obligacijų pajamingumu
TMUBMUSD10Y,
3.042%.
Tačiau skirtumas tarp vidutinės 30 metų hipotekos ir 10 metų trukmės iždo palūkanų normos pastaruoju metu padidėjo.

Nuo Didžiosios recesijos pabaigos skirtumas tarp jų buvo vidutiniškai 1.7 procentinio punkto, tačiau šiuo metu jis svyruoja virš 2%. Jei skirtumas būtų artimesnis istoriniam lygiui, 30 metų fiksuotos palūkanų normos hipoteka vis tiek būtų mažesnė nei 5%.

Remiantis Odetos Kushi, nuosavybės draudimo bendrovės „First American“ vyriausiojo ekonomisto pavaduotoja, analize, daugiausia kaltas Federalinis rezervų bankas.
FAF,
-3.36%.
Investuotojai, perkantys hipoteka užtikrintus vertybinius popierius, jau atsižvelgė į lūkesčius, kad Federalinis rezervų bankas ir toliau kels palūkanų normas visus šiuos metus, atsižvelgdamas į hipotekos rinką.

Todėl skolintojai turi didinti palūkanų normas, kurias siūlo vartotojams, kad jie galėtų ir toliau parduoti savo paskolas investuotojams – šie pardavimai generuoja lėšas, naudojamas daugiau hipotekos paskoloms gaminti.

„Nors kai kurie papildomi FED griežtinimai jau yra įtraukti į šiandienos vidutines hipotekos palūkanų normas, dėl nuolatinio infliacijos spaudimo hipotekos palūkanų normos artimiausiais mėnesiais ir toliau gali būti dar didesnės“, – sakė Kushi.

Trumpalaikių palūkanų normų kėlimas nėra vienintelis būdas, kuriuo Fed daro įtaką hipotekos rinkai. Pats centrinis bankas nuo pandemijos pradžios buvo hipoteka užtikrintų vertybinių popierių pirkėjas. Taigi dabar, kai Fed sumažins savo obligacijų, įskaitant šiuos vertybinius popierius, balansą, tai gali turėti įtakos hipotekos rinkos likvidumui. Skolintojai turėtų kompensuoti skirtumą didindami palūkanų normas.

Jau naujausi būsto rinkos duomenys parodė, kokį didžiulį poveikį kainų padidėjimas turėjo būsto pirkėjams. „Pandeminis būsto pardavimo bumas baigėsi, o aktyvumas grįžo į priešpandeminį lygį“, – tyrimo pastaboje rašė „Mizuho Securities“ JAV ekonomistas Alexas Pelle ir vyriausiasis JAV ekonomistas Stevenas Ricchiuto.

Akivaizdu, kad įperkamumo iššūkiai, kuriuos kelia augantys tarifai ir aukštesnės kainos, atvėsino namų pirkėjų paklausą. Nepaisant to, namų sąrašų lieka nedaug. Tai reiškia, kad namų kainos greičiausiai ir toliau augs, nors ir lėčiau, nes net ir sumažėjus pirkėjų skaičiui, nėra pakankamai nekilnojamojo turto, kurį būtų galima auginti, teigia analitikai.

Ir yra galimybė, kad kylančios palūkanų normos taip pat gali sumažinti parduodamų namų pasiūlą. „Esamiems namų savininkams palūkanų norma yra užblokuota, kai jų esamos hipotekos palūkanų normos yra mažesnės už vyraujančią rinkos hipotekos palūkanų normą, nes yra finansinė kliūtis parduoti savo namus ir pirkti naują būstą už didesnę hipotekos palūkanų normą“, – sakė Kushi.

Dauguma ekonomistų tikisi, kad būsto rinka išsibalansuoja, o tai reiškia, kad konkursai ir nenumatyti dalykai netrukus gali tapti praeitimi.