Tikrasis būsto rinkos nuosmukio poveikis

Pagrindiniai pasirodymai:

• Būsto rinkos nuosmukis įvyksta, kai būsto pardavimas mažėja šešis mėnesius iš eilės, o tai oficialiai įvyko 2022 m. liepos mėn.
• Būsto rinkos nuosmukį skatina dvi pagrindinės jėgos: didėjančios palūkanų normos ir didėjančios statybos sąnaudos.
• Kai baigsis būsto nuosmukis, pradėsime būsto atkūrimo ciklą. Tai geriausias laikas pirkti žemesnės nei rinkos vertės nekilnojamąjį turtą.

Per pastaruosius kelerius metus Jungtinėse Valstijose matėme, kaip potencialūs pirkėjai stengiasi rasti įperkamą namą ir gauti pasiūlymą. Dabar matome, kad krintant būsto kainoms tie patys potencialūs pirkėjai tampa nekantrūs. Daugelis ekspertų ginčijasi, ar tai būsto nuosmukis, ar tiesiog meteorologinio būsto kainų kilimo per pandemiją ir po jos korekcija. Naujausi duomenys oficialiai rodo būsto rinkos nuosmukį, tačiau kai kurie mano, kad tai yra būsto nuosmukis vien todėl, kad statybininkai nestato.

Kiek krenta būsto kainos?

Pagaliau stebime greito nekilnojamojo turto kainų šuolio atsitraukimą, tačiau tikrasis klausimas yra, kiek nukris būsto kainos? Didėjant palūkanų normoms ir mažėjant būsto pardavimui, sumažėjo nekilnojamojo turto kainos. Praėjo COVID-19 būsto bumo laikai, dėl kurių kilo konkursai, visi grynųjų pinigų pasiūlymai ir išaugo būsto kainos visoje šalyje.

Kada yra protingas laikas įsilieti į būsto rinką?

Tai vienas iš svarbiausių klausimų, kuriuos šiomis dienomis užduoda žmonės, nes nekilnojamojo turto pirkimas yra vienas brangiausių sprendimų, kurį kada nors priimsime. Tinkamas laikas įeiti į rinką, kai galite rasti namą, kurį galite sau leisti; tai reiškia bendrą pirkimo kainą ir mėnesines hipotekos išlaidas. Deja, dėl aukštesnių hipotekos palūkanų daugeliui žmonių sunku patekti į būsto rinką.

Kokie veiksniai lemia dabartinę nekilnojamojo turto rinką?

Namų pardavimas, naujo būsto pradžia ir hipotekos palūkanos yra įvestis, kuri skatina nekilnojamojo turto rinką. Ankstesniame straipsnyje čia, pasidalinome šiais numeriais:

„9.6 m. liepos mėn. pradėtas statyti arba naujai statomas būstas smuko 2022 proc. Naujų statybų projektų skaičius siekė tik 1.4 mln. arba 100,000 1.8 mažiau nei tikėtasi, o paraiškų statybai leidimų skaičius sumažėjo XNUMX proc., palyginti su birželio mėn.

Kas yra būsto rinkos nuosmukis?

Būsto rinkos nuosmukis įvyksta, kai būsto pardavimas mažėja šešis mėnesius iš eilės, o tai oficialiai įvyko 2022 m. liepos mėn. Nacionalinė nekilnojamojo turto agentūrų asociacija (NAR) ką tik paskelbė nauji duomenys teigdama, kad esamų namų pardavimas 5.9 m. liepos mėn. sumažėjo 2022 % ir 20.2 %, palyginti su prieš metus.

NAR vyriausiasis ekonomistas Lawrence'as Yunas teigė: „Mes stebime būsto nuosmukį dėl mažėjančio būsto pardavimo ir namų statybos... Tačiau tai nėra būsto kainų nuosmukis. Inventorius tebėra ribotas, o kainos ir toliau kyla nacionaliniu mastu, o beveik 40 % namų [rinkoje] vis dar taikoma visa sąrašo kaina.

Taigi, kas tiksliai sukelia šį akivaizdų būsto rinkos nuosmukį?

Dvi pagrindinės jėgos skatina būsto rinkos nuosmukį: didėjančios palūkanų normos (dėl to, kad Federalinis rezervų bankas neseniai padidino palūkanų normas) ir didėjančios statybos sąnaudos. Aplinkoje, kurioje palūkanų normos didesnės nei matėme per dešimtmečius, daugelis naujų pirkėjų nenori pirkti būsto.

Pandemijos tiekimo grandinės sulėtėjimo metu statybinių medžiagų kaina labai išaugo. Po pandemijos šios kainos dar nesunormalėjo, nes plačiai paplitusi infliacija dar labiau padidino prekių kainas.

Šių dviejų jėgų derinys iš nekilnojamojo turto rinkos išstūmė daugelį būsimų būsto pirkėjų.

Šiuo metu svarbu pažymėti, kad žiniasklaidos ekspertai nėra ateities pasakotojai, turintys aiškiaregių sugebėjimų. Nors specialistai daro viską, kad nuspėtų, kas nutiks, remdamiesi prieinama informacija, niekas negali tiksliai pasakyti, kas nutiks ateityje. Štai kodėl turime žiūrėti į tikslius duomenis, kurie padėtų mums sekti ir prognozuoti nekilnojamojo turto judėjimą.

Nekilnojamojo turto judėjimo stebėjimas ir prognozavimas

Turite stebėti nekilnojamojo turto judėjimą, kad pamatytumėte būsto rinkos nuosmukio poveikį ekonomikai ir atvirkščiai.

Kaip stebite nekilnojamojo turto judėjimą?

Prasideda namų statyba

Namų statybos pradžia yra pagrindinis nekilnojamojo turto rinkos rodiklis. The Surašymo biuras neseniai paskelbė keletą nuviliančių naujienų. 9.6 m. liepos mėn. būsto statybos (naujos statybos) sumažėjo 2022%.

Kadangi statybininkai reaguoja į būsto paklausą, turime atkreipti dėmesį į šį skaičių, nes jis gali turėti įtakos nekilnojamojo turto rinkai ateinančiais metais. Pavyzdžiui, kas atsitiks, jei palūkanų normos sumažės ir nebus pakankamai namų pasiūlos, kad atitiktų paklausą?

Sentimentų indeksas

Anot Nacionalinės namų statytojų asociacijos (NAHB), namų statytojų nuotaikos sumažėjo aštuonis mėnesius iš eilės, rugpjūtį pasiekęs 49 (sumažėjimas 6 punktais). Viskas, kas jaunesnė nei 50, laikoma neigiama. Kadangi pirkėjai ir statybininkai kovoja su didesnėmis sąnaudomis, indeksas pirmą kartą nuo 2014 m. yra neigiamas (neskaitant trumpo nuosmukio pandemijos pradžioje).

Namo pardavimo atšaukimų skaičius

Remiantis nauja analize, kurią pateikė Redfin63,000 m. liepos mėn. buvo atšaukta apie 2022 16 būsto pirkimo sutarčių, o tai sudaro apie 2020 % visų per mėnesį sudarytų būsto sutarčių. Tai didžiausias atšaukimų procentas nuo tada, kai dėl pandemijos XNUMX m. kovo ir balandžio mėn. sustojo namų pardavimas.

Kadangi namai rinkoje išlieka ilgiau, pirkėjai pradeda suprasti, kad turi daugiau galios. Atsižvelgdami į šias naujas derybų galimybes, pirkėjai prašo papildomo remonto, nes dabar, kai nėra tokie beviltiški, gali teikti sąlyginius pasiūlymus. Kiti pirkėjai negalėjo užbaigti sandorių, nes dėl padidėjusių palūkanų nebeatitiko būsto paskolos. Namai buvo daug labiau įperkami su maždaug 3% palūkanų norma, palyginti su 5%.

9.6 m. liepos mėn. naujų namų pardavimas sumažėjo 2022 %, nes statybininkai reaguoja į naujų projektų paklausos sumažėjimą.

Nacionalinė nekilnojamojo turto agentūrų asociacija praneša apie esamų namų pardavimą

Nuo tada, kai NAR paskelbė, kad esamų namų pardavimai liepos mėnesį sumažėjo 5.9%, tai daugeliui ekspertų parodė, kad būsto nuosmukis oficialiai prasidėjo.

Vidutinė esamų namų pardavimo kaina nuo praėjusių metų padidėjo 10.8% iki 403,800 10,000 USD. Tai yra XNUMX XNUMX USD mažiau nei praėjusio mėnesio rekordas.

Pastaruoju metu padidėjusios hipotekos palūkanų normos

Kokią įtaką būsto rinkai padarė pastaruoju metu padidėjusios hipotekos palūkanų normos? Padidėjusios hipotekos palūkanų normos pabrango daugeliui žmonių, kurie pasitraukė iš rinkos, nes jie arba nebeatitinka hipotekos reikalavimų, arba nenori būti įstrigę dėl astronominių hipotekos įmokų, pirkdami namą už padidintą kainą.

Namų kainų indeksas

naujas duomenys NAR paskelbta, kad būsto pirkimas yra pigiausias per pastaruosius tris dešimtmečius. Būsto įperkamumo indeksas, apskaičiuotas pagal vidutines vienos šeimos būsto kainas, būsto paskolų palūkanas ir vidutines šeimos pajamas, birželį pasiekė 98.5. Šis skaičius nuo 32.2 m. birželio sumažėjo 2021 % ir yra prasčiausias mėnesio rezultatas nuo 1989 m.

Mažėjantis būsto įperkamumas sutampa su aukščiausiu infliacijos lygiu per daugiau nei 40 metų, todėl šis nekilnojamojo turto nuosmukis kelia didelį susirūpinimą.

Būsto ciklas

Norėdami suprasti tikrąją būsto rinkos nuosmukio svarbą, turime pažvelgti į būsto rinkos ciklą iš istorinės perspektyvos. Keturios nekilnojamojo turto ciklo fazės yra atsigavimas, plėtra, hiperpasiūla ir recesija. Kadangi akivaizdu, kad šiuo metu esame recesijoje, turime pažvelgti į kitą ciklo etapą.

Kas bus po būsto nuosmukio?

Kai baigsis būsto nuosmukis, pradėsime būsto atkūrimo ciklą. Tai geriausias laikas pirkti žemesnės nei rinkos vertės nekilnojamąjį turtą. Tačiau ne visada lengva pasakyti, kada šis ciklas prasidėjo.

Kaip greitai būstas atsigaus po nuosmukio?

Čia viskas tampa sudėtinga būsto cikle, nes yra užsitęsusių nuosmukio padarinių, ir daugelis žmonių nesiryžta investuoti į nekilnojamąjį turtą ar jį įsigyti. Žinoma, niekada tiksliai nežinosite, kada prasideda atkūrimo etapas, tačiau du pagrindiniai požymiai:

• Nekilnojamojo turto kainos kyla po dugno, kainos kyla nuo žemiausio taško.
• Bendra ekonomika atsigauna, didėja užimtumas ir yra ženklų, kad ekonomikai sekasi gerai.

Jūs taip pat negalite ignoruoti vyriausybės politikos vaidmens skatinant ekonomiką. Štai kodėl daugelis ekspertų nekantriai laukia Fed rugsėjo mėnesį paskelbto palūkanų normos.

Ką reiškia būsto nuosmukis?

Pardavėjams būsto nuosmukis reiškia, kad jums gali tekti sušvelninti savo lūkesčius. Galbūt nesulauksite to pasiūlymų karo, kurio tikėjotės, o didelės kainos gali atbaidyti kai kuriuos potencialius pirkėjus. Jūsų būstas gali būti prekyboje ilgesnį laiką, o potencialūs pirkėjai gali reikalauti iš jūsų daugiau remonto atžvilgiu.

Kaip pirkėjas, turite susitaikyti su ribotų atsargų ir didesnių palūkanų realybe. Galbūt norėsite ieškoti kitos turto klasės jei į nekilnojamąjį turtą žiūrite tiesiog kaip į investiciją, nes neapibrėžtumas tęsis nežinomą laiką.

Ar verta pirkti būstą būsto rinkos nuosmukio metu?

Mes peržiūrėjome idėją perkant namą nuosmukio metu apskritai, bet kaip dėl būsto nuosmukio? Dėl didelių palūkanų normų ir didėjančių statybos sąnaudų galbūt norėsite atidėti nekilnojamojo turto pirkimą, kol rinka stabilizuosis, kad nebūtų priblokšti į didesnę palūkanų normą už būstą, kurį įsigijote už didesnę nei rinkos kainą. .

Tačiau jei pastebėjote, kad būsto kainos krenta ir atsidūrėte ant nemažo dydžio pradinio įnašo už būstą, galbūt norėsite pasinaudoti šia unikalia galimybe.

Yra penki ilgalaikiai nekilnojamojo turto pranašumai:

• Kai gaunate 30 metų būsto paskolą, tai apsidraudžia nuo infliacijos. Nuomos kainos padidės, tačiau jūsų 30 metų hipotekos palūkanų norma išliks tokia pati, nebent refinansuosite į mažesnę.
• Turint nekilnojamąjį turtą, taikomos mokesčių lengvatos.
• Ilgesniu laikotarpiu galite tikėtis, kad nekilnojamojo turto kaina padidės.
• Laikui bėgant sumokate paskolą, suteikdami jums nuosavybės teisę į turtą.
• Jums reikia kur gyventi, todėl nuosavas namas yra naudingas.

Kartais nekilnojamasis turtas yra nuostabi investicija, kuri suteikia jums nuolatinį metinį įvertinimą. Kitu metu jūsų pagrindinė gyvenamoji vieta bus tik vieta, kur galėsite auginti savo šeimą tinkamoje bendruomenėje. Laikas ne visada yra mūsų visų pasirinkimas.

Nekilnojamas turtas kaip investicija į jūsų portfelį.

Į akcijas, obligacijas, grynuosius pinigus ir nekilnojamąjį turtą žiūrime kaip į keturias pagrindines investavimo turto klases. Į nekilnojamąjį turtą taip pat galima žiūrėti kaip į alternatyvią turto klasę, nes kartais nekilnojamojo turto rinka elgsis nesusijusiai su akcijų ir obligacijų rinkomis. Tai tampa patraukliu būdu diversifikuoti portfelį turint tinkamą nekilnojamojo turto investiciją.

Kai svarstote galimybę turėti nekilnojamąjį turtą savo investicijų portfelyje, yra daug viešųjų įmonių, iš kurių galite rinktis, ir būdų, kaip turėti nekilnojamojo turto su savo sąskaitomis, Q.ai gali padėti įtraukti nekilnojamojo turto valdomą turtą į jūsų portfelį ir atlaikyti būsimą nepastovumą. Geriausia, kad galite suaktyvinti Portfelio apsauga bet kuriuo metu, kad apsaugotumėte savo pelną ir sumažintumėte nuostolius, nesvarbu, į kokią pramonės šaką investuojate.

Atsisiųskite Q.ai šiandien prieigai prie DI pagrįstų investavimo strategijų. Kai įnešite 100 USD, į jūsų sąskaitą pridėsime dar 100 USD.