Neseniai įvykęs Silicio slėnio banko žlugimas sukėlė šokiravimo bangas nekilnojamojo turto pramonėje, nes statybininkai ir agentai stengiasi suprasti, ką tai reiškia hipotekos palūkanų normoms ir ekonomikai apskritai.
Antradienį paskelbtame straipsnyje Zillow vyriausiasis ekonomistas Skylaras Olsenas pateikė dvi prognozes, kaip Silicio slėnio banko uždarymas gali paveikti JAV būsto rinką 2023 m.
Pažiūrėkime.
1. Tai gali sumažinti hipotekos palūkanų normas
Pirmoji prognozė yra ta, kad hipotekos palūkanų normos gali sumažėti, jei Federalinis rezervų bankas atsitrauks nuo būsimo palūkanų kėlimo, kuris, kaip rašo Olsenas, „pasirodė neišvengiamas prieš kelias savaites“.
Jau dabar finansų rinkos padidino vidutinę 30 metų fiksuotos hipotekos palūkanų normą iki 6.75 %, ty nuo praėjusios savaitės didžiausio 7.05 % lygio. Jei Fed kovo mėnesį nepakels palūkanų normų, kai kurie analitikai mano, kad hipotekos palūkanų normos dar labiau sumažės.
„Pastaraisiais mėnesiais būsto pirkėjai labai reagavo į būsto paskolų palūkanų normas; Kai palūkanų normos vėl pakilo virš 7 % anksčiau šį mėnesį, tai užgniaužė įsibėgėjusį tempą, nes palūkanų normos iš pradžių nukrito iki metų pradžios. Šiandien krintančios hipotekos palūkanų normos gali atšildyti tai, kas buvo gana įšalęs pavasario namų apsipirkimo sezonas“, – rašė Olsenas. „Pirkėjai, perkantiems dabar, ypač didelėse kainose, tvarus palūkanų normų kritimas bus sveikintinas postūmis įperkamumui, tačiau jie vis tiek turėtų planuoti kursų nepastovumą.
Vis dėlto, jei Silicio slėnio banko žlugimas įspėja apie gresiantį 2023 m. nuosmukį, Olsenas rašo, kad įperkamumo padidėjimą dėl mažesnės hipotekos palūkanų normos gali prislopinti ekonominis skausmas.
„Mažesni tarifai padėtų būsto pirkėjams, kuriems trūksta įperkamumo, tačiau jei SVB bėdos rodo platesnes problemas, būsimas nuosmukis gali būti gilesnis ir ilgalaikis, nei tikėtasi. Tai padidina tikimybę, kad pajamos arba darbo praradimas gali paveikti būsto rinkas, kuriose koncentruojasi ekonominė įtampa“, – rašė Olsenas.
2. Technikos centrai turėtų pasirengti didesniam skausmui po Silicio slėnio banko žlugimo
Olsenas prognozuoja, kad Silicio slėnio banko žlugimas gali reikšti, kad technologijų dominuojamų būsto rinkų, tokių kaip San Franciskas, Boise ir Sietlas, laukia daugiau skausmo. Šias Vakarų brangių kainų rinkas jau stipriai paveikė besitęsianti FED kova dėl infliacijos, o Silicio slėnio banko žlugimas gali paaštrinti esamus iššūkius.
Kaip pažymi Olsenas, „plačiai paplitęs technologijų nuosmukis gali būti jaučiamas būsto rinkose, tokiose kaip San Francisco Bay Area ir Sietlas, kur technologijų užimtumas ir akcijų kainos daro didelį poveikį. Kadangi šiose rinkose mažiau būsto pirkėjų gali sau leisti aukštas kainas, kurias daugelį metų palaikė didelės pajamos ir akcijų augimas, tikėtina, kad šios rinkos atvės ir kainos nukris.
Peržiūrėkite šią interaktyvią diagramą svetainėje Fortune.com
Pirkėjams ir pardavėjams šiose Vakarų technologijų centrų rinkose, taip pat visoje JAV, artimiausi mėnesiai greičiausiai bus sudėtingi.
Nors mažesnės hipotekos palūkanų normos galėtų paskatinti įperkamumą trumpuoju laikotarpiu, negalima ignoruoti ilgalaikės rizikos, susijusios su platesnio pobūdžio ekonominiais klausimais. Kaip pataria Olsenas, „šiandien pirkėjai turėtų stengtis įleisti šaknis ir rasti namą, kurį norėtų išlaikyti bent kelerius ateinančius metus, jei prireiktų šiek tiek laiko sukurti nuosavą kapitalą“.
Galiausiai, SVB žlugimo pasekmės yra priminimas, kad būsto rinka nėra apsaugota nuo platesnių ekonominių pokyčių ir iššūkių. Pirkėjams ir pardavėjams naršant šiame sparčiai besikeičiančiame kraštovaizdyje, labai svarbu kruopštus planavimas ir ilgalaikė perspektyva.
Norite sužinoti apie būsto rinką? Sekite mane Twitter adresu @NewsLambert.
Ši istorija iš pradžių buvo rodoma „Fortune.com“
Daugiau iš Fortūnos:
Šaltinis: https://finance.yahoo.com/news/u-housing-market-could-face-090726056.html