Šis įrašas iš pradžių buvo paskelbtas TKer.com.
Mažos finansavimo išlaidos, perteklinės santaupos, Ir daugiau erdvės poreikis pandemijos metu pakurstė siautulį būsto rinkoje, dėl kurio kilo namų kainos.
Tačiau būsto pirkėjai dabar susiduria su vis labiau neįperkama būsto rinka kamuojamas stygiaus.
Ir su Federalinis rezervas padidina finansavimo išlaidas pastaraisiais mėnesiais būsto rinkos aktyvumas gerokai atvėso.
„Tikėtina, kad būstas yra tik recesijos pradžioje“, – pirmadienį rašė „RBC Capital Market“ vyriausiasis JAV ekonomistas Tomas Porcelli. „Žinoma, per pandemiją daug veiklos buvo patraukta į priekį, o po to slypi staigus palūkanų normų kilimas (mėnesinės būsto paskolos įmokos per praėjusius metus padidėjo apie +60%) ir būsto kainos tikrai smarkiai krito. “
Praėjusią savaitę buvo gausu būsto rinkos duomenų, ir niekas iš jų neatrodė geras rinkos dalyviams.
Pradedantiesiems įperkamumas yra didelė problema.
Pagal „Zillow“ mėnesinė būsto rinkos ataskaita Antradienį paskelbtame, mėnesinė hipotekos įmoka už vidutinį JAV būstą birželį buvo 1,613 4.5 USD, ty 62.2% daugiau nei prieš mėnesį ir XNUMX% daugiau nei prieš metus.
Vėlgi, galite padėkoti grynųjų pinigų išleidžiančių vartotojų už pagalbą paskatins būsto rinkos bumą dėl to per pastaruosius dvejus metus labai išaugo namų kainos.
Visai neseniai jūs turite a Fed, kuris griežtina finansines sąlygas, kuri atsirado dėl didėjančių hipotekos palūkanų normų. Dėl to įperkamumas pablogėjo.
Pagal "Freddie Mac" duomenimis, vidutinė 30 metų trukmės fiksuotų palūkanų hipotekos palūkanų norma liepos 5.54 d. buvo 21%. Hipotekos palūkanų normos pakilo iki lygio, kuris paskutinį kartą buvo matytas 2008 m. gruodžio mėn.
Aukštos būsto kainos ir didelės hipotekos palūkanų normos atbaido potencialius būsto pirkėjus.
Pagal Hipotekos bankininkų asociacija (MBA), hipotekos pirkimo ir refinansavimo paraiškų aktyvumas praėjusią savaitę nukrito iki žemiausio lygio per 22 metus. Billas McBride'as, autorius Apskaičiuota rizika, pavaizdavo sulėtėjimą:
„Tiek įprastų, tiek vyriausybinių paskolų pirkimo aktyvumas sumažėjo, nes prastėjančios ekonomikos perspektyvos, didelė infliacija ir nuolatiniai įperkamumo iššūkiai daro įtaką pirkėjų paklausai“, – magistras Joel Kan. sakė trečiadienį.
Visa tai atspindi mažėjantis parduodamų namų skaičius.
Anksčiau turėtų namų pardavimai birželį sumažėjo 5.4% iki 5.12 mln. vienetų per metus. Nacionalinė nekilnojamojo turto agentų asociacija (NAR). Tai buvo 14.2% mažiau nei prieš metus.
„Per trumpą laiką tiek būsto paskolų palūkanos, tiek būsto kainos pakilo pernelyg smarkiai“, – sakė NAR vyriausiasis ekonomistas Lawrence'as Yunas. sakė trečiadienį.
Iš tiesų, vidutinė parduodamo būsto kaina birželį buvo rekordinė 416,000 13.4 USD, ty XNUMX% daugiau nei prieš metus.
Dalis to, kas vyksta būsto srityje, yra ribotas tiekimas. Tačiau ar statybininkai nori pasinaudoti didelėmis pardavimo kainomis? Nr.
„Dėl gamybos kliūčių, augančių namų statybos sąnaudų ir didelės infliacijos daugelis statybininkų stabdo statybas, nes žemės, statybos ir finansavimo kaina viršija namo rinkos vertę“, – Nacionalinės namų statytojų asociacijos (NAHB) pirmininkas Jerry Konteris. , sakė pirmadienį.
Remiantis pirmadienį paskelbtais NAHB duomenimis, liepą namų statytojų nuotaikos smuko iki žemiausio lygio nuo 2020 m. gegužės mėn.
„Neskaitant 2020 m. balandžio mėn., tai buvo didžiausias vieno mėnesio nuosmukis per 37 metų serijos istoriją“, – pastebėjo UBS ekonomistas Samas Coffinas. „Nuo metų pradžios būsto rinkos indeksas laipsniškai mažėjo, tačiau dabar jo kritimas yra staigesnis nei tuo pačiu metu, praėjus septyniems būsto krizės mėnesiams. Trumpai tariant, tai rodo reikšmingą tolesnį namų statybos pablogėjimą.
Namo statybos duomenys patvirtina prislėgtas nuotaikas.
Pagal Paskelbti surašymo biuro duomenys Antradienį pradėta namų statyba birželį sumažėjo iki 1.559 mln. vienetų, ty 2.0% mažiau nei prieš mėnesį ir 6.3% mažiau nei prieš metus.
Remiantis daugeliu priemonių, būsto rinkos aktyvumas vėsta ir atrodo, kad bus subrendęs toliau vėsti, kol išliks įperkamumo problemos.
Be to, netrukus galime pastebėti, kad kainos iš esmės nukris anksčiau nei vėliau, nes vis daugiau pardavėjų pastebi, kad savo būstus siūlo už per didelę kainą.
„7.3 m. pradžioje vidutiniškai 2015 % parduodamų namų kas savaitę sumažėjo, o tai rekordiškai aukštas lygis, kaip rodo duomenys, iki XNUMX m. pradžios“, – sakė „Redfin“ analitikas Timas Ellisas. rašė.
Visa tai, ką mes matome būsto rinkoje, yra norimas Fed rezultatas, kuris ir toliau taiko griežtesnes finansines sąlygas, įskaitant didėjančias hipotekos palūkanų normas, siekdamas atvėsinti ekonominę veiklą, siekdamas sumažinti infliaciją.
Kitur ekonomikoje
Darbo rinkos duomenys ir toliau eina nuo karšto iki mažiau karšto.
Praėjusią savaitę mes išmokome „Apple“, „Google“ ir „Microsoft“ buvo tarp kompanijų, kurios sulėtino savo samdymą.
Taip pat pirminiai prašymai dėl nedarbo draudimo išmokų padidėjo iki 251,000 per savaitę, pasibaigusią liepos 16 d. Tai buvo ketvirta iš eilės augimo savaitė ir tai buvo didžiausias spaudinys nuo 2021 m. lapkričio mėn.
Nors šie pokyčiai nėra palankūs ieškantiems darbo, jie yra būtent tokie pokyčiai, kuriuos vykdo Fed to tikėjosi kovojant su infliacija.
Ankstyvieji susitraukimo požymiai
Pagal „S&P Global“ preliminarus JAV gamybos PMI penktadienį paskelbtoje ataskaitoje, pagrindinis indeksas liepą nukrito iki 47.5 nuo 52.7 birželį. Bet koks rodmuo, mažesnis nei 50, rodo susitraukimą, ir tai buvo pirmasis spaudinys, mažesnis nei 50 nuo 2020 m. birželio mėn.
Paslaugų verslo aktyvumo indeksas nukrito iki 47.0 nuo 52.7 prieš mėnesį. O gamybos produkcijos indeksas nukrito iki 49.9 nuo 50.2.
„Išskyrus pandemijos uždarymo mėnesius, pasaulinės finansų krizės metu gamybos apimtis mažėja taip, kaip nebuvo nuo 2009 m., o tyrimo duomenys rodo, kad BVP per metus sumažėjo maždaug 1 proc.“, – „S&P Global Market“ vyriausiasis verslo ekonomistas Chrisas Williamsonas. Penktadienį pranešė žvalgyba. „Gamyba sustojo, o paslaugų sektoriaus atsigavimas po pandemijos pasikeitė, nes užgniaužtos paklausos užpakalį įveikė augančios pragyvenimo išlaidos, didesnės palūkanų normos ir vis niūresnės ekonominės perspektyvos.
„S&P Global“ išvadas pakartojo Philly Fed gamybos verslo perspektyvų tyrimas išleistas ketvirtadienį. Ataskaitos bendras aktyvumo indeksas liepą nukrito 9 taškais iki -12.3. Bet koks rodmuo žemiau 0 rodo susitraukimą.
Didelis vaizdas
Mes ir toliau gyvename pasaulyje, kuriame Federalinis rezervų bankas bandė sulėtinti ekonomiką by klaidinanti finansų rinkas savo pastangomis gauti infliacija žemyn.
Iš tikrųjų, rinkoms sekėsi siaubingai ir ekonominiai duomenys neabejotinai pakrypo į pietus. Ir kai kurių dalykų kainos, įskaitant benzinas, nusileido.
Tačiau vis tiek gali būti sunku teigia, kad infliacija juda žemiau „aiškus ir įtikinamas“, o tai reiškia, kad turėtume tikėtis, kad FED išliks labai vanagiškas.
Kitą antradienį ir trečiadienį FED surengs eilinį pinigų politikos posėdį. Baigdamas FED pirmininkas Jerome'as Powellas informuos mus apie centrinio banko infliacijos vertinimą ir pinigų politikos perspektyvas.
Vanagas ar doviškas posvyris Powello tonu gali sukelti nepastovumą rinkose.
-
Susiję iš TKer:
Praeitą savaitę ?
? Akcijos kyla: S&P 500 praėjusią savaitę pakilo 2.5% ir uždarė 3,961.63 17.4 punkto. Dabar indeksas nukrito 3% nuo sausio 4,796.56 d. didžiausio uždarymo lygio (8.0 16) ir 3,666.77% nuo birželio XNUMX d. Norėdami sužinoti daugiau apie rinkos nepastovumą, skaitykite tai ir tai. Jei norite pasiskaityti apie meškų turgus, skaitykite tai ir tai.
Kaip aš rašė Praėjusį mėnesį atrodo, kad rinkos bus laikomos FED įkaitais tol, kol nepasirodys infliacija.aiškus ir įtikinamas“ palengvėjimo požymiai. Skaitykite daugiau apie tai čia ir čia.
Kitą savaitę ?
Tai bus darbinga savaitė.
Pajamų sezonas šią savaitę įsibėgėja – Coca-Cola, UPS, GM, McDonald's, Alphabet, Microsoft, Meta, Ford, Apple, Amazon ir ExxonMobil tarp didžiųjų kompanijų paskelbs ketvirčio finansinius rezultatus.
Trečiadienio popietę FED baigia eilinį dviejų dienų pinigų politikos posėdį, kai tikimasi, kad centrinis bankas paskelbs kitas 75 bazinių punktų palūkanų normos padidinimas. Tačiau yra kai kurie ekonomistai kurie mano, kad FED turėtų pakilti 100 bazinių punktų. Svarbu yra tai, ką FED pirmininkas Powellas sako apie infliacijos kryptį savo 2 val. ET spaudos konferencijoje. Ar jis mano, kad infliacija gerėja? O gal dar anksti pasakyti?
Ketvirtadienį pateikiamas Ekonominės analizės biuro pirmasis antrojo ketvirčio BVP įvertinimas. Remiantis „Bloomberg“ ekonomistų apklausa, vidutinė prognozė yra 2% augimo tempas. Tačiau yra daug ekonomistų, kurie tikisi, kad augimo tempas bus neigiamas, o tai būtų antrasis neigiamo BVP ketvirtis iš eilės.1
Penktadienis ateina su birželio mėn. pagrindiniu PCE kainų indeksu, Fed pageidaujamu infliacijos matu. Ekonomistai apskaičiavo, kad šis rodiklis per metus padidėjo iki 4.8%. nuo gegužės 4.7 proc.
Infliacija ir toliau yra didžiausia mintis, kaip ir buvo nuolat aukštas. Kol infliacijos rodikliai tikrai nesumažės, tikisi, kad Fed ir toliau trikdys rinkas ir ekonomiką.
1. Kai kurie ekspertai tvirtins, kad du ketvirčius iš eilės neigiamas BVP augimas reiškia, kad ekonomika išgyvena nuosmukį. Tai nėra tikslu. Norėdami sužinoti daugiau apie tai, kaip apibrėžiami nuosmukiai, skaitykite tai.
Šis įrašas iš pradžių buvo paskelbtas TKer.com.
Samas Ro yra Tk.co įkūrėjas. Sekite jį Twitter adresu @SamRo.
Perskaitykite naujausias „Yahoo Finance“ finansines ir verslo naujienas
Atsisiųskite „Yahoo Finance“ programą, skirtą Apple or Android
Sekite „Yahoo Finance“ Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, "LinkedInir "YouTube"
Šaltinis: https://finance.yahoo.com/news/the-us-housing-market-has-gone-cold-153657282.html