Dar vasario pradžioje, Mineapolio Fed prezidentas Neelis Kashkari CNBC paaiškino, kad finansinių sąlygų sušvelninimas, įskaitant hipotekos palūkanas kuris tuo metu buvo nukritęs iki 6.09%, gali trukdyti FED kovai su infliacija, jei jis pamatytų, kad ekonomika sušils.
Daugiau iš Fortūnos:
„[JAV] būsto rinka vėl pradeda rodyti gyvybės ženklus, nes hipotekos palūkanos vėl sumažėjo“, Kashkari pasakė. „Jūs teisus, kad [finansinių sąlygų sušvelninimas] apsunkina mūsų darbus, kad ekonomika būtų subalansuota. Jei viskas yra vienoda, tai reiškia, kad su kitais įrankiais turėtume padaryti daugiau.
Keliomis dienomis po to interviu finansų rinkos sustiprėjo ir vidutinė 30 metų fiksuota hipotekos palūkanų norma penktadienį sumažėjo iki 6.97%, nes investuotojai suprato, kad pagerėję ekonomikos duomenys reiškia, kad Federalinis rezervų bankas greičiausiai išlaikys aukštesnę federalinių fondų palūkanų normą ilgiau, nei tikėtasi anksčiau.
Nekilnojamojo turto agentai ir namų statytojai džiaugėsi šiek tiek pagerėjusiu sandorių lygiu, kurį paskatino sumažėjusios hipotekos palūkanų normos anksčiau šiais metais, tačiau tai hipotekos palūkanų normų šuolis Tai reiškia, kad JAV būsto rinka, atsižvelgiant į aktyvumą, gali išgyventi ilgą vangumą.
Jau dabar paraiškų dėl būsto paskolos – pagrindinis būsto pardavimo apimčių rodiklis – vėl pradėjo mažėti. Iš tiesų, šios savaitės sezoniškai pakoreguotas hipotekos pirkimo paraiškos indeksas buvo žemiausiame lygyje nuo 1995 m.
„Po trumpo paraiškų atgaivinimo sausio mėn., kai hipotekos palūkanų normos nukrito iki 6.2 proc., dabar tris savaites iš eilės paraiškų mažėjo, nes hipotekos palūkanų normos per pastarąjį mėnesį šoktelėjo 50 bazinių punktų“, – rašė pavaduotojas Joelis Kanas. Šios savaitės pradžioje Hipotekos bankininkų asociacijos vyriausiasis ekonomistas. „Duomenys apie infliaciją, užimtumą ir ekonominę veiklą rodo, kad infliacija gali atvėsti ne taip greitai, kaip tikėtasi, o tai ir toliau daro spaudimą palūkanų normoms.
Peržiūrėkite šią interaktyvią diagramą svetainėje Fortune.com
Ekonominis šokas dėl šio paskutinio hipotekos palūkanų normos šuolio reiškia JAV būsto rinkos nuosmukis tęsis ir netgi gali gilėti, rizikuodamas nustumti JAV ekonomiką į recesiją.
Antradienį, Dalaso Federalinio rezervų banko ekonomistai perspėjo kad „JAV ir Vokietijos būsto rinkose aptikti pavojai kelia pažeidžiamumą pasaulinėms perspektyvoms dėl tų šalių ekonomikos dydžio ir reikšmingo tarpvalstybinio finansinio poveikio“.
Istoriškai kalbant, Fed kovos su infliacija ekonominis poveikis visada pirmiausia nukenčia būstui. Tai vyksta taip: Centrinis bankas pradeda didinti palūkanų normas. Netrukus po to namų pardavimai krinta, o namų statytojai pradeda mažinti. Dėl to mažėja ir prekių (pvz., medienos), ir ilgalaikio vartojimo prekių (pvz., šaldytuvų) paklausa. Tada tie ekonominiai susitraukimai greitai išplito visoje likusioje ekonomikos dalyje ir teoriškai padeda suvaldyti bėgančią infliaciją.
Kyla klausimas, ar būsto rinka gali suvaldyti šiuos ekonominius sukrėtimus, jiems neišplitus visoje likusioje ekonomikos dalyje. Viena vertus, fiksuotosios investicijos į privačią būstą (ty būsto BVP) jau smarkiai sumažėjo. Iš kitos pusės, įdarbinimas gyvenamųjų namų statyboje išlieka ciklo piko metu, nes statybininkai vengia atleisti iš darbo, nes dirba su istoriniu atsilikimu, susikaupusiu pandeminio būsto bumo metu.
Peržiūrėkite šią interaktyvią diagramą svetainėje Fortune.com
Nors padidėjusios hipotekos palūkanų normos lėmė istorinį būsto pardavimo sumažėjimą, tai neperaugo į būsto kainų kritimą. Iki gruodžio mėn. JAV vienos šeimos namų kainos, įvertintos pagal sezoną pakoreguotą „Case-Shiller“ nacionalinį namų kainų indeksą (žr. diagramą aukščiau) yra 2.7% mažiau nei 2022 m. birželio mėn. Neatsižvelgiant į sezoniškumą, namų kainos sumažėjo 4.4%. (Atminkite, kai kurios regioninės būsto rinkos vis dar nepastebėjo nuosmukio.)
„Nuo 2020 m. atsinaujino būsto puta, o pandeminio būsto bumo ženklai išplito už JAV ribų ir į kitas, daugiausia išsivysčiusias, ekonomiką. Nors būsto kainų augimas pastaruoju metu pradėjo lėtėti arba kai kuriose šalyse mažėti, vis dar išlieka didelė pasaulinio būsto nuosmukio rizika. Anksčiau šią savaitę rašė Dalaso Fed ekonomistai.
Juda pirmyn, Dalaso Fed ekonomistai tikisi, kad JAV būsto rinka ir toliau išgyvens „kuklią“ būsto kainų korekciją. Tačiau jei Federalinis rezervų bankas taptų dar agresyvesnis kovojant su infliacija, tai gali sukelti „didelę“ nacionalinių būsto kainų korekciją.
„Nors kukli būsto korekcija išlieka baziniu scenarijumi, negalima ignoruoti rizikos, kad griežtesnė nei tikėtasi pinigų politika gali paskatinti griežtesnę kainų korekciją Vokietijoje ir JAV“, Anksčiau šią savaitę rašė Dalaso Fed ekonomistai.
Norite gauti naujausią informaciją būsto nuosmukis? Sek mane Twitter at @NewsLambert.
Ši istorija iš pradžių buvo rodoma Fortune.com
Daugiau iš Fortūnos:
Šaltinis: https://finance.yahoo.com/news/u-housing-market-just-took-181533176.html