Šį pavasarį šaligatviuose prie pašėlusių atvirų durų to nežinoję pirkėjai, pandeminis būsto bumas jau buvo paskutinėje rungtyje. Kovą, turtas paskelbė porą straipsnių pavadinimu "Būsto rinka patenka į dar nežinomus vandenis" ir "Būsto rinką ką tik ištiko ekonominis sukrėtimas" ginčytis tik tuo: įkaitusi būsto rinka greitai pasikeistų, kai bus staigus pakilimas hipotekos normos, kuris šoktelėjo nuo 3.2 % sausio mėnesį iki daugiau nei 4 % kovo pabaigoje.
Didesnės hipotekos palūkanų normos ne tik padėjo sukelti pandeminis būsto bumas užges, bet jis buvo pakeistas kuo Federalinio rezervo pirmininkas Jerome'as Powellas dabar vadina „sunkia korekcija“.
„Ilgalaikėje perspektyvoje mums reikia, kad pasiūla ir paklausa būtų geriau suderinta, kad būsto kainos kiltų priimtinu lygiu ir protingu tempu ir kad žmonės vėl galėtų sau leisti namus. Tikriausiai būsto rinkoje turime išgyventi korekciją, kad grįžtume į tą vietą. Powellas sakė žurnalistams praėjusią savaitę. „Ši sudėtinga [būsto] korekcija turėtų sugrąžinti būsto rinką į geresnę pusiausvyrą.
Blogos žinios hipotekos brokeriams ir statybininkams? Ši būsto korekcija toli gražu nesibaigė.
Tiesą sakant, JAV būsto rinką ištikęs šokas ir toliau auga: pirmadienį vidutinė 30 metų fiksuotos hipotekos palūkanų norma šoktelėjo iki 6.87 proc.. Tai žymi ir aukščiausią hipotekos palūkanų normą nuo 2002 m., ir didžiausią 12 mėnesių šuolį (žr. diagramą žemiau) nuo 1981 m.
Peržiūrėkite šią interaktyvią diagramą svetainėje Fortune.com
Anytime Federalinis rezervų bankas persijungia į kovos su infliacija režimą, reikalai tampa sudėtingi tarifams jautriose pramonės šakose, pvz., nekilnojamojo turto. Didesnės hipotekos palūkanos Kai kurie skolininkai, kurie turi laikytis griežtų skolintojų skolos ir skolos santykio, praranda teisę į hipoteką. Tai taip pat kai kuriems pirkėjams iš viso pašalina iš rinkos. Sausio mėnesį paskolos gavėjas, paėmęs 500,000 3.2 USD hipoteką su 2,162% palūkanų norma, per 30 metų paskolos laikotarpį turėtų mokėti 6.8 3,260 USD per mėnesį pagrindinę sumą ir palūkanas. Taikant XNUMX% tarifą, mėnesinė įmoka būtų XNUMX XNUMX USD.
Šios ekonominis šokas, kurį sukėlė padidėjusios hipotekos palūkanų normos, žinoma, remiasi vykstanti būsto korekcija. Būsto korekcija yra JAV būsto rinka, kuri buvo pagrįsta 3% hipotekos palūkanų normomis, siekiant pusiausvyros. Kai pirkėjai atsitraukia, būsto korekcija padidins atsargų lygį ir sumažės būsto pardavimo apimtys. Tai taip pat didelei šalies daliai kyla pavojus, kad būsto kainos kris.
Peržiūrėkite šią interaktyvią diagramą svetainėje Fortune.com
Jau pradedame matyti būsto kainų mažėjimą burbuliuojančios būsto rinkos, tokios kaip Ostinas, Boisas ir Las Vegasas. Tačiau būsto kainos dar nepasiekė visos šalies. Pagal Zillow, tik 117 būsto rinkų nuo gegužės iki rugpjūčio sumažėjo būsto kainos. Kituose daugiau nei 500 būsto rinkų kainos buvo vienodos arba pakilo.
Tačiau į krintančių namų kainų stovyklą netrukus gali patekti daugiau rinkų. Būsto analitikai teigia, kad tol, kol būsto paskolų palūkanos išliks šalia 7 proc turtas artimiausiu metu matysime spaudimą mažinti būsto kainas.
„Kuo ilgiau [hipotekos] palūkanos išliks aukštesnės, manome, kad būstas ir toliau tai jausis ir turės šį atstatymo režimą. O įperkamumo nustatymo iš naujo mechanizmas, kuris dabar turi įvykti, yra susijęs su [namų] kainomis“, – sako Rickas Palaciosas jaunesnysis, „John Burns Real Estate Consulting“ tyrimų vadovas. turtas.
Didelis klausimas: kiek galima „didelis įperkamumas“– 3 procentiniais punktais hipotekos palūkanų normų šuolis kartu su putojančiomis būsto kainomis – sumažina būsto kainas? Skirtingai nuo 2008 m. būsto žlugimo, šį kartą mes neturime nei būsto pasiūlos pertekliaus, nei antrinių paskolų krizės.
Norite gauti naujausią informaciją būsto korekcija? Sek mane Twitter at @NewsLambert.
Ši istorija iš pradžių buvo rodoma Fortune.com
Šaltinis: https://finance.yahoo.com/news/u-housing-market-stares-down-212938639.html