Pasak Lennaro, tai yra 7 blogiausios būsto rinkos

Namų statytojas buvo vienas iš dviejų, kurie šią savaitę pranešė apie ketvirčio, ​​pasibaigusio rugpjūčio 31 d., pajamas.

Lennaras

(žymėlis: LEN) ir mažesnis statybininkas

KB Pagrindinis

(KBH) viršijo pelno vienai akcijai skaičiavimus, tačiau tai pasakė užsakymai krito as didesnės hipotekos palūkanų normos suskirstyti į pirkėjų pagrindines eilutes. 

„Namų statyba vėl atsiduria visų, kas vyksta ekonomikoje, priešakyje, o FED taikydamas savo palūkanų normos įrankį, kad sumažintų infliaciją, neabejotinai turi norimą poveikį parduodamo būsto rinkai“, – sakė Lennar's Stuartas Milleris. vykdantysis pirmininkas, sakė bendrovės trečiojo ketvirčio pelno skambučio metu. 

Lennar koreguoja kainas ir siūlo paskatas didinti srautą, sakė vadovai. Bendrovės naujojo grynojo užsakymo pardavimo kaina buvo 9% mažesnė nei antrąjį ketvirtį, bet 1% didesnė nei praėjusiais metais, per pokalbį sakė generalinis direktorius Richardas Beckwittas. Jis pridūrė, kad trečiąjį ketvirtį paskatos už naujus užsakymus rugpjūtį padidėjo iki 6% nuo 2.3% birželį.

„Kai mažiname kainas ir didiname paskatas, paklausa vis dar išlieka“, – sakė Milleris. „Šie pagrindai suteikia mums garantiją, kad nors trumpalaikis ir vidutinės trukmės susitaikymas vyksta, ilgalaikės būsto perspektyvos ir toliau yra stiprios.

Ne kiekviena būsto rinka reikalavo tokios pat kietos meilės. Beckwittas suskirstė būsto rinkas į tris kategorijas: tas, kurios ir toliau veikė gerai, tas, kuriose pardavimų tempas paspartėjo po to, kai bendrovė pakoregavo kainas ar paskatas, ir tas, kurioms gali prireikti tolesnio kainų koregavimo, kad paskatintų pardavimą.

Pardavimai išliko stiprūs devyniose srityse, sakė Beckwittas. Jie apima Naująjį Džersį; Merilendas; Virdžinija; Charlotte, NC; Indianapolis; San Diegas, Kalifornija; ir trys Floridos rinkos: pietvakariai, pietryčiai ir aplink Palm Byčą.

„Šioms rinkoms naudingas itin mažas atsargų kiekis, o daugelis iš jų gauna naudos iš stiprios vietos ekonomikos, užimtumo augimo ir imigracijos“, – sakė Beckwittas ir pridūrė, kad Lennar pasiūlė hipotekos išpirkimo programas ir tam tikras paskatas, kad išlaikytų pardavimo tempą. „Kai kurioms bendruomenėms šiose rinkose reikėjo ribotai tikslingai koreguoti kainas“, – pridūrė jis.

Didžioji dalis vietovių pateko į antrąją kategoriją. Bendrovė teigė, kad „atliko reikšmingesnius pakeitimus, kad atgautų pardavimų pagreitį“ daugiau nei 20 rinkų. Tarp jų buvo kai kurios karščiausios pandemijos būsto bumo rinkos, tokios kaip Finiksas, Dalasas ir Tampa, Fla. 

Kitos šios kategorijos sritys buvo Orlando, Fla.; Džeksonvilis, Fla.; pajūrio Karolina; Atlanta; Čikaga; Nešvilis; Rolis, NC; Hiustonas; San Antonijus; Tuksonas, Arizas; Las Vegasas; Koloradas; Sietlas; ir kelios Kalifornijos dalys, įskaitant pakrantę, Vidaus imperiją, Bay Area, Centrinį slėnį ir Sakramentą. 

Eismas kiekvienoje iš šių rinkų sulėtėjo, o atšaukimų padaugėjo, sakė Beckwittas ir pridūrė, kad bendrovė pirkėjams siūlo tokias lengvatas kaip „agresyvios“ finansavimo programos, kainų sumažinimai ir padidintos paskatos didinti pardavimą. 

Bendrovė teigia, kad pirkėjų atsitraukimas buvo stipriausias septyniose rinkose, įskaitant Boise, Aidaho valstiją, kur kainos pakilo į viršų anksčiau pandemijos metu, esant mažesniems tarifams ir darbo namuose būsto bumui. „Nors vairuotojai ir individuali šių rinkų dinamika šiek tiek skiriasi, eismas labai sulėtėjo“, - sakė Beckwittas. Kitos šios kategorijos rinkos apima Filadelfiją; Pensacola, Fla.; Ostinas; Reno, Nev.; Minesota; ir Juta.

Daugelis pirkėjų tose rinkose „turi būti įsitikinę, kad dabar pats laikas pirkti“, - sakė Beckwittas. „Būgštaujama, kad pardavimo kainos nepasiekė dugno, o tai lėmė aukštą atšaukimų skaičių.

Lennar nėra vienas, pamalonindamas būsimus pirkėjus. Daugiau nei pusė rugsėjį Nacionalinės namų statytojų asociacijos apklaustų statybininkų teigė, kad jie siūlomos paskatos, pavyzdžiui, hipotekos palūkanų supirkimas ir kainų sumažinimas, kad padėtų paskatinti pardavimą, anksčiau šią savaitę pranešė prekybos grupė.

Kol statybininkai teisia pirkėjus, esami namų pardavėjai atsitraukė. Remiantis trečiadienį paskelbtais Nacionalinės nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos duomenimis, rugpjūčio pabaigoje parduodamų namų atsargos sumažėjo pirmą kartą nuo sausio mėnesio. Asociacijos vyriausiasis ekonomistas Lawrence'as Yunas: pardavėjai „nenori atsisakyti 3% hipotekos palūkanų normos“. tuo metu pasakė.

Rašykite Shaina Mishkin adresu [apsaugotas el. paštu]