Zillow nuotrauka papasakojo istoriją ir tai nebuvo gera: dvare prašmatniame Nešvilio priemiestyje Frankline buvo matyti stora suodžių antklodė ir didžiulis gaisro apgadintas stogas. Tai nėra tiksliai „pasiruošęs įsikelti“, o hipotekos palūkanų normoms kylant, nesunku įsivaizduoti, kad šis sąrašas apėmė dūmus.
Laimei, niekas per gaisrą nenukentėjo ir niekas nebuvo pasiruošęs pabaigai. Nuolankus būstas parduotas per savaitę. Tenesyje (ir beveik visur) sakoma: „Ką?
Vieta, be abejo, suvaidino tam tikrą vaidmenį. Ar ne visada? Nepaprastai populiarus tarp turtingos muzikos verslo atstovų (įskaitant žvaigždes), Franklinas turi reikiamų mielų butikų ir jaukių užeigų, taip pat gausų žalią erdvę ir net pilietinio karo mūšio lauko istoriją.
Tai taip pat varpinė stebina nekilnojamojo turto rinkos atsparumas. Kai palūkanų normos pakyla, namų pardavimas turėtų mažėti; taip pat darbo jėgos trūkumas. Abiem atvejais to neįvyko. Būsto pirkėjams (galbūt neseniai dirbantiems) ir pardavėjams pagrindiniai duomenų taškai atskleidžia optimizmo priežastis.
Anot Nacionalinės nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos, po šešis mėnesius iš eilės trukusio nuosmukio, 2022 m. gruodžio mėn. parduotų namų apyvarta išaugo. Nors per metus skaičius sumažėjo visoje JAV, NAR Laukiantis būsto pardavimo indeksas – sutarčių pasirašymas kaip pagrindinis rodiklis – pagerėjo 2.5 proc.
„Šis pastarojo meto žemiausias būsto pardavimo taškas tikriausiai baigėsi“, – sakė NAR vyriausiasis ekonomistas Lawrence'as Yunas.
Nepraleiskite
Jokių diskusijų dėl hipotekos palūkanų normų
Būsto rinkoje palūkanų normos karaliauja. Ir karalienė. Ir princas ir princesė. Finansiniu požiūriu hipotekos palūkanų normos yra pagrindinis kintamasis, turintis įtakos būsto pirkėjo sprendimui.
Palyginti su vos prieš trejus metus, šie skaičiai išliko dideli. Tai sukėlė didelį analitikų susirūpinimą, kad pirkėjai mieliau lauks palūkanų normų kėlimas ir vėl įeiti į rinką; čia stebuklingas skaičius svyruoja 3 % diapazone.
Bet tai gali tekti ilgai laukti. Visi ženklai rodo, kad Fed toliau didina savo pastangas sutramdyti infliaciją – ir beveik nėra abejonių, kad FED pirmininkas Jerome'as Powellas yra nusivylęs, kad negali atvėsinti darbo ar būsto rinkų. (Gaila, Džeromas: Kiekvienas darbo ieškantis, namų ieškojimas/pardavimas amerikietis jaučiasi visiškai priešingai.)
Vis dėlto suprask – tiesiogine prasme. Remiantis Freddie Mac duomenimis, vidutinė 30 metų fiksuotų palūkanų hipotekos palūkanų norma pastaruoju metu iš tikrųjų sumažėjo iki 6.13%. Tiesa, tai yra beveik dvigubai daugiau nei 2020 m. sausio mėn., tačiau tai taip pat yra žemiausias lygis nuo 2022 m. rugsėjo mėn. Nuolatinis šių kursų mažėjimas neabejotinai atkurs perkamąją galią ir pratęs bet kokį rinkos pakilimą.
Skaityti daugiau: Turtingi jauni amerikiečiai prarado pasitikėjimą akcijų rinka ir stato už šį turtą. Prisijunkite prie stipraus ilgalaikio galinio vėjo
Būsto turai de force
Namų apsipirkimas apima daugiau nei registraciją Zillow mieste, net jei jie užsuko turgų, kuriame yra ugnies išdaužytų dvarų pietuose. Kelionės po būstą baigiasi, nekilnojamojo turto maklerio įmonė „Redfin“. paskelbė sausio pabaigoje, nes daugiau klientų jų pageidauja ir inicijuoja būsto pirkimo procesą. Kai kuriose rinkose, tokiose kaip Sietlas, Palm Byčas, Fla. ir Ričmondas, Va., grįžo pasiūlymų karai, pranešė įmonė.
Kitose rinkose senosios mokyklos derybos grįžta. „Redfin“ ataskaitoje teigiama, kad pirkėjai galėjo prisitaikyti prie 6% hipotekos palūkanų normų, kai 7 m. spalio mėn. 2022% plius palūkanų normos juos išgąsdino.
Tuo tarpu pardavėjai, kurie 2021 m. galėtų pasinaudoti mažomis atsargomis ir palyginti mažesniais tarifais – visuotinių pasiūlymų karų dalyku – dabar susiduria su pirkėjais, kurie rinksis protingai, remdamiesi mažėjančiais, bet vis dar aukštesniais tarifais. Kaip pranešė Redfinas ir kiti, pardavėjai buvo labiau linkę daryti nuolaidas.
Tam tikras uždarymas dėl turto arešto
Rinkos uždarymo pradžia atspindi kitą rinkos stiprybės aspektą.
Pagal „ATTOM Data“ 34 m. pabaigos JAV uždarymo rinką, startai sumažėjo 2019%, palyginti su 2022 m. pranešti. Palyginti su praėjusiais metais, 2022 m. gruodžio mėn. padaugėjo, bet sumažėjo nuo lapkričio iki gruodžio. Tai rodo, kad vyriausybės skolinimo taisyklės ir bendra stipri ekonomika apribojo turto areštą.
ATTOM surinkti duomenys rodo, kad daugiau nei 90 % skolininkų, kuriems taikomas turto areštas, turi teigiamą nuosavą kapitalą, „kurią, atrodo, naudojasi svertu, kad išvengtų turto arešto refinansuodami savo hipoteką arba parduodant turtą pelningai“, teigė grupė. „Atrodo, kad tai yra tendencija, kuri išliks ir 2023 m.
Taigi, jei norite imtis veiksmų – pirkti, parduoti ar manevruoti, kad būtų išvengta išstūmimo rizikos – atsiminkite šią akcijų rinkos pasekmę: rinkos laiką. Atrodo, kad idealiu laiku gauti ir išsiimti atsargas lengva, bet tai praktiškai neįmanoma. Niekas net prieš metus negalėjo numatyti, kiek šoktels būsto paskolų palūkanos. Ar jie vėl pakils rytoj? Žinome, kad Fed laukia daugiau palūkanų kėlimo.
Esmė ta, kad kai atsiranda galimybė, ypač jei tai reiškia geresnį mokyklos rajoną ir (arba) geresnę gyvenimo kokybę, galbūt norėsite ja pasinaudoti. Nereikia siekti dvaro, kuriame buvo ugnies randų – tiesiog įvertinkite savo finansus ir degantį troškimą.
Ką skaityti toliau
Šiame straipsnyje pateikiama tik informacija ir jis neturėtų būti laikomas patarimu. Jis teikiamas be jokios garantijos.
Šaltinis: https://finance.yahoo.com/news/tragic-total-loss-classic-mansion-130000779.html