Šiandieninius būsto pirkėjus gali ištikti šokas, kai paskambins mokesčių administratorius.
Remiantis nauja nekilnojamojo turto analizės bendrovės „Attom Data Solutions“ ataskaita, 2021 m. visoje šalyje vienos šeimos namams buvo apmokestinta apie 328 mlrd. USD nekilnojamojo turto mokesčių. Nekilnojamojo turto mokesčių augimas praėjusiais metais sulėtėjo, nepaisant nekilnojamojo turto vertės padidėjimo, o tai rodo, kad gali sumažėti didesnių mokesčių sąskaitos.
Nuo 2020 m. iki 2021 m. nekilnojamojo turto mokesčių suma vidutiniškai augo tik 1.8 proc., o tai yra antrasis mažiausias padidėjimas per pastaruosius penkerius metus.
„Vargu ar nenuostabu, kad nekilnojamojo turto mokesčiai padidėjo 2021 m., kai būsto kainos visoje šalyje pakilo 16 proc.“, – ataskaitoje sakė Rickas Sharga, „Attom“ vykdomasis rinkos tyrimų viceprezidentas. „Tiesą sakant, tikras siurprizas yra tai, kad mokesčių padidinimas nebuvo didesnis, o tai rodo, kad mokesčių apskaičiavimas atsilieka nuo didėjančios nekilnojamojo turto vertės ir greičiausiai toliau didės 2022 m.
Būsto vertės kilimas, kuris gerokai viršijo mokesčių didėjimą, reiškia, kad efektyvus mokesčių tarifas pernai iš tikrųjų sumažėjo iki 0.9% nuo 1.1% užpernai.
Tačiau daugumoje rinkų nekilnojamojo turto mokesčiai didėjo greičiau nei šalies vidurkis. Didžiausias padidėjimas įvyko Nešvilyje, kur vidutinis nekilnojamojo turto mokestis išaugo 27%. Kitas buvo Milvokis su 18.6% padidėjusiu nekilnojamojo turto mokesčiu, po to - Baltimorė ir Grand Rapidsas, Mich.
Miestai, kuriuose nekilnojamojo turto mokesčiai sumažėjo 2021 m., yra Pitsburgas (sumažėjo 35.1 %) ir Naujasis Orleanas (sumažėjo 20.1 %). Daugelyje Teksaso miestų – Hiustono, Dalaso ir Ostino – taip pat pastebimai sumažėjo vidutinė nekilnojamojo turto mokesčio sąskaita.
Valstybiniu lygiu Ilinojaus valstijoje buvo didžiausias efektyvus mokesčių tarifas šalyje – 1.86 proc., po to seka Naujasis Džersis – 1.73 proc. Pažymėtina, kad Naujajame Džersyje buvo didžiausia vidutinė nekilnojamojo turto mokesčio sąskaita už vienos šeimos namus šalyje – 9,476 XNUMX USD. Paprastai metro zonose šiaurės rytuose ir vidurio vakaruose buvo taikomi didesni mokesčių tarifai nei likusioje šalies dalyje.
Galimybė, kad ateityje mokesčiai smarkiai padidės, gali kelti didelį susirūpinimą būsto pirkėjams tuo metu, kai hipotekos palūkanų normos išaugo iki 5%.
„Būsimi namų savininkai, vertindami būsto nuosavybės kainą, dažnai neįtraukia nekilnojamojo turto mokesčių“, – pranešime teigė Sharga. „Tačiau ypač kai kuriose aukštesnių kainų rinkose visoje šalyje nekilnojamojo turto mokesčiai gali pridėti tūkstančius dolerių prie metinių nuosavybės išlaidų ir galbūt skirtis, ar kas nors gali sau leisti namą, ar ne.
Šaltinis: https://www.marketwatch.com/story/this-is-where-property-taxes-increased-the-most-last-year-its-not-in-california-or-new-york-11650038743? siteid=yhoof2&yptr=yahoo