Šis REIT gali pasigirti 5.3% dividendų pajamingumu ir didžiuliu viešai neatskleista informacija

Po trijų savaičių nuosmukio akcijos praėjusią savaitę surengė ralį, kurį, regis, skatino vyraujantis ir paklydęs meškų nuotaikos, dėl kurių kainas nukrito, o tai tam tikru momentu buvo neišvengiama. Vien dėl to, kad nuotaikos yra per daug ištemptos, tai neužtikrina ilgaamžiškumo bulių atšokimui. Sausio mėnesį prasidėjusi nuosmukio tendencija vis dar išlieka, o didelis pirmadienio nuosmukis yra šaltas to įrodymas.

Federalinis atvirosios rinkos komitetas posėdžiauja rugsėjo 20–21 d. ir tikimasi, kad federalinių fondų palūkanų norma bus padidinta dar 0.75 procentinio punkto. Federalinio rezervo pirmininkas Jerome'as Powellas ir keli regioniniai Federalinių rezervų banko prezidentai praėjusią savaitę dar kartą patvirtino savo pasiryžimą didinti palūkanų normas tol, kol infliacija sumažės iki 2 proc.

Kai FED didina palūkanų normas, jis taip pat kas mėnesį parduoda obligacijas už 120 mlrd. USD, kad sumažintų savo balansą. Ilgalaikės palūkanų normos jaučia poveikį – 10 metų trukmės JAV iždo obligacijų pajamingumas pirmadienį baigiasi ties 3.42%, o birželio 3.49 d. pasiekė aukštą 15% pajamingumą.

REIT atsimušimas

Nepaisant to, kad ilgalaikės palūkanų normos ir toliau auga, investicijų į nekilnojamąjį turtą trestai praėjusią savaitę buvo geriausiai pasirodžiusi grupė tarp pajamas duodančių akcijų. Atšokus nuo perparduotų sąlygų, iShares Cohen & Steers REIT (ICFICF
+4.2 proc. pasisuko geriausiu savaitės rezultatu grupėje; į „iShares“ hipotekos nekilnojamasis turtas, apribotas (REM +3.0%) praėjusią savaitę taip pat buvo didesnis nei vidutinis.

Šios „Forbes“ dividendų investuotojas portfelis praėjusią savaitę išaugo 1.75%, o geriausias rezultatas buvo mūsų naujausi papildymai. Mums buvo labai naudinga REIT atšokimas. Reklamos stendai ir tranzito reklama REIT „Outhore Media“ (OUT +14%) neturėjo jokių su įmone susijusių naujienų, bet, matyt, rinka artėja prie mūsų įvertinimo, kad akcijos yra nešvankiai pigios. Panaši istorija buvo ir su platinimo centru REIT Stag-Industrial (STAG +5.5%), kuris atneša 4.6% ir išmoka dividendus kiekvieno mėnesio pabaigoje.

Naujas pirkinys: didelis pelnas angelų mieste

Santa Monika, Kalifornija Douglasas Emmettas (DEI) yra investicijų į nekilnojamąjį turtą fondas ir vienas didžiausių A klasės biurų ir daugiabučių namų turtinguose Los Andželo rajonuose, Kalifornijoje, savininkų ir operatorių. Tai biurų REIT, todėl akcijos buvo nepakenčiamai nubaustos nuo Covid epidemijos. 2020 m. pradžioje, praradus pusę savo vertės nuo 2020 m. sausio mėn. Panašu, kad rinka taikė per didelę nuolaidą šios bendrovės, kuriai priklauso pastatai Beverli Hilse, Santa Monikoje ir kitose prabangiose Los Andželo vietovėse, vertės. Ji nuomojasi stabiliems nuomininkams, iš kurių didžiausi yra Warner Media, UCLA, talentų agentūra William Morris Endeavour ir Morgan Stanley.MS
. Tai visi nuomininkai, kuriems šiose vietose reikia turėti gražių biuro patalpų, net jei žmonės ateina ne kiekvieną dieną.

Metų palyginimai atrodo palankūs. Numatoma, kad šiais metais pajamos išaugs 8% iki 992 mln. USD, o lėšos iš operacijų (FFO) padidės 9.7% iki 2.04 USD už akciją. 10 kartų FFO Douglas Emmett prekiauja 40% žemiau savo penkerių metų vidutinės išankstinės kainos / FFO kartotinio 16.6.

Atrodo, kad viešai neatskleista informacija yra įsitikinusi, kad Douglas Emmett kainuoja per pigiai keturi direktoriai ir generalinis direktorius surinko daugiau nei 8.5 mln vertės DEI akcijų per pastarąsias 10 dienų. Valdybos narė Shirly Wang, kuri yra didelė UCLA donorė, praėjusį ketvirtadienį įsigijo 6 mln. USD vertės DEI akcijų už 21.17 USD – mažiau nei 10 centų daugiau nei penktadienį.

Douglas Emmett pajamingumas 5.3%, o kitas 0.28 USD už akciją dividendas priklauso jums, jei jums priklauso akcijos, kurios bus išleistos iki būsimos rugsėjo 29 d.

Dabartinis TUI portfelis: Žemiau išvardytos akcijos reitinguojamos nuo aukščiausios iki mažiausios pagal modelį, skirtą vertei įvertinti. Akcijos apdovanojamos už puikius dividendų ir pajamų augimo tempus, taip pat už didelį pajamingumą ir mažus išmokėjimo koeficientus. Veiklos pinigų srautas per pastaruosius 12 mėnesių turi būti teigiamas ir pakankamas dividendams padengti. Jie taip pat prekiauja su nuolaidomis daugeliui penkerių metų vidutinių vertinimo priemonių, kurios apima pardavimo kainą (P/S), kainą iki buhalterinės vertės (P/BV), kainą pagal einamųjų metų tikėtiną pelną (P/E), kainą ir pinigų srautą. akcijai (P/CF) ir įmonės vertė/EBITDA.

Spustelėkite čia, kad gautumėte tiesioginę prieigą prie „Forbes“ dividendų investuotojas modelio portfelis su penkiais naujais pirkimais chemijos, kasybos, reklamos, mažmeninės prekybos ir REIT srityse.

Johnas Dobosz yra redaktorius „Forbes“ dividendų investuotojas, kuris suteikia savaitinį didelio pajamingumo, vertės pajamas turinčių akcijų, REIT ir MLP portfelį ir „Forbes Premium“ pajamų ataskaita, kuri kiekvieną antradienį ir ketvirtadienį siunčia opcionų pardavimo rekomendacijas dėl dviejų dividendus mokančių akcijų.

PASTABA: „Forbes Dividend Investor“ skirta teikti informaciją suinteresuotoms šalims. Kadangi mes neturime žinių apie individualias aplinkybes, tikslus ir (arba) portfelio koncentraciją ar diversifikavimą, tikimasi, kad skaitytojai atliks išsamų patikrinimą prieš įsigydami bet kokį paminėtą ar rekomenduojamą turtą ar vertybinius popierius. Negarantuojame, kad šiame informaciniame biuletenyje minimos investicijos duos pelno arba kad jos atitiks ankstesnius rezultatus. Nors visas turinys yra gautas iš duomenų, kurie laikomi patikimais, tikslumo garantuoti negalima. Johnas Doboszas ir „Forbes Dividend Investor“ personalo nariai gali užimti tam tikro ar viso sąrašo turto / vertybinių popierių pozicijas. Autorių teisės priklauso „Forbes Media LLC“, 2022 m.