Trys požymiai, kad JAV būsto bumas nyksta – kvarcas

Namų pirkėjai iškrenta iš JAV būsto rinka nes didesnės palūkanų normos juos įkainoja

Pramonės duomenys ir anekdotiniai įrodymai rodo staigų pandemijos sukelto būsto bumo sulėtėjimą. Vidutinės hipotekos palūkanų normos pakilo iki daugiau nei 5%, palyginti su maždaug 3% metų pradžioje. Jau didesni tarifai pristabdė refinansavimo bumą, o dabar jie išstumia pirmą kartą būstą perkančius asmenis, kurie neturi tiek nuosavo kapitalo, kiek esami būsto savininkai ar investuotojai. Mažesnis būsto įperkamumas stumia pusę JAV būsto pirkėjai iki ašarų, remiantis neseniai atlikta Zillow apklausa.

Štai trys požymiai, rodantys, kad būsto rinka vėsta:

Hipotekos paraiškos

Hipoteka paraiškų JAV sumažėjo 6.5% per savaitę, pasibaigusią birželio 3 d., iki žemiausio lygio per 22 metus, rodo šiandien paskelbti Hipotekos bankininkų asociacijos (MBA) duomenys.

„Pirkimo rinka nukentėjo dėl nuolat mažo būsto atsargų ir pastarųjų mėnesių hipotekos palūkanų šuolio. Šie blogėjantys įperkamumo iššūkiai buvo ypač sunkūs būsimiems pirkėjams pirmą kartą“, – sakė magistras Joel Kan.

Ekskursijų į namus paklausa sumažėjo

„Redfin Homebuyer“ paklausos indeksas, matuojantis „Redfin“ agentų užklausas dėl kelionių į namus.sumažėjo 9 proc. per metus gegužės pabaigoje. Pardavėjams pripažinus sulėtėjimą, daugiau nei vienas iš penkių sumažino kainas.

„Nors mes tikimės, kad būsto kainų augimo tempai sumažės, nesitikime, kad kainos smarkiai kris nacionaliniu lygiu“, – sakė „Redfin Economics“ atstovas Chen Zhao. „Būsto pirkėjams, bandantiems nustatyti geriausią laiką šiais metais, pagrindinis laukimo pranašumas yra tai, kad gali sumažėti konkurencija, nes pasiūla pradeda didėti.

Namai ilgiau stovi rinkoje

Tuo tarpu namų statytojai sakė namų statybininkų tyrimų įmonei John Burns Real Estate Consulting, kad pagal įmonės gegužės mėnesį atliktą namų statybininkų apklausą pastatų statistika mažėja.

Vienas namų statybininkas Ostine, Teksaso valstijoje sakė kad kai kuriose miesto dalyse baigtiems namams parduoti prireikia mėnesio, palyginti su valandomis anksčiau, ir kad „rinka neabejotinai taisosi“.

Vienas statybininkas iš Harisburgo (Pa.) pranešė, kad gegužę 50 proc. nepasiekė savo pardavimo tikslų, o kitas, Nešvilyje, teigė, kad dauguma statybininkų 15 proc. sumažina spekuliacinio būsto statybas – namus, pastatytus neužtikrinus pirkėjo. Kiti reikalauja, kad pirkėjai padėtų didesnius indėlius, nes didesnės palūkanų normos mažina pirkėjų biudžetus.