„Tikianti bomba“ – Kinijos nekilnojamojo turto krizė gilėja, nes būsto kainos krenta 11-ą mėnesį iš eilės

Jei nerimaujate dėl, tarkime, jūsų Floridos paplūdimio slydimo kainos, būkite dėkingi, kad tai ne Kinijoje.

Ši nekilnojamojo turto rinka, kuri nuo 2008 m. finansų krizės paskatino spartų Kinijos augimą, yra būsto nuosmukio viduryje, kuris dabar užfiksavo 11^th tiesioginis kainų kritimo mėnuo.

Kinija gali būti nutolusi per pusę pasaulio, tačiau jos problemos netrukus gali būti pajaustos arčiau namų. Jei nekilnojamojo turto negalavimas persimestų į kitus sektorius, jis gali numušti nuo bėgių lokomotyvą, kuris pasaulio ekonomiką ir didžiąsias JAV įmones, tokias kaip Tesla, traukia už savęs daugiau nei dešimtmetį.

Naujų būstų kainos 70 miestų, neįskaitant valstybės subsidijuojamo būsto, liepą sumažėjo kiek daugiau nei 0.1%, palyginti su birželio mėn, teigia Kinijos nacionalinis statistikos biuras.

Palyginimui, S&P „CoreLogic“ „Case-Shiller“ JAV nacionalinis namų kainų indeksas vis tiek sugebėjo pasiekti a Palyginti su mėnesiu, gegužės mėn, remiantis naujausiais turimais duomenimis. Pramonės analitikai perspėjo apie artėjančią korekciją, kuri ypač paveiktų perkaitusias rinkas, tokias kaip Ostinas.

„Visoje šalyje skubiai reikia aktyvios politikos, kuri paskatintų rinkos atsigavimą“, – valstybiniam leidiniui sakė Šanchajaus būsto rinkos tyrimų centro tyrimų direktorius Yan Yuejin. "Global Times" pirmadienį.

Kinija daugelį metų renkasi, kad jos piliečiai investuotų į savo keturias sienas, o ne į dažnai nepastovias šalies akcijų rinkas Šanchajuje ir technologijų centrą Šendženą. Atsižvelgiant į tai, kad vartotojai praktiškai negauna palūkanų už banko indėlius, o jų pinigams taikoma griežta tarpvalstybinė kapitalo kontrolė, gyventojai turėjo nedaug kitų vietų, kur dėti augančias santaupas, tik būsto rinkoje.

Išnaikinta 90 mlrd

Dėl kreditų sukelto bumo, "Goldman Sachs" 2019 m. buvo žinoma, kad šalies gyvenamojo nekilnojamojo turto rinka buvo įvertinta 52 trilijonais USD, dvigubai didesnis kaip jos atitikmuo Jungtinėse Valstijose.

Tačiau prieš rudenį numatomą prezidento Xi Jinpingo perrinkimą į precedento neturinčią trečiąją kadenciją, greitai atsiranda įtrūkimų. „Evergrande“, labiausiai įsiskolinusi įmonė pasaulyje ir didžiausia Kinijos nekilnojamojo turto vystytoja, pernai neįvykdė skoloso konkurentai Kaisa Group, Country Garden, Sunac China ir Shimao Group taip pat yra įvairiose nelaimės stadijose.

Istorija tęsiasi

Be to, daugelis Kinijos investuotojų rengia a hipotekos boikotas, atsisakydamas mokėti įmokas už nekilnojamąjį turtą, kuris galbūt niekada nebus pastatytas.

„Bloomberg“ teigimu, sektorius bent jau matė 90 milijardų dolerių nuvalė savo akcijas ir obligacijas nuo metų pradžios dėl krizės.

Dar blogiau tai, kad prezidentas Xi nenukrypo nuo savo nulinės COVID politikos, įvesdamas drakoniškus blokavimus, neleidžiančius ekonomikai grįžti į ankstesnį pakilimą. Visai neseniai buvo atogrąžų turistų lankoma vieta Sanijoje, savotiškuose kinų Havajuose paveiktas protrūkio, turinčios įtakos kelionėms į populiarų kurortą.

Siekdamas palengvinti situaciją, šalies centrinis bankas sumažino dvi pagrindines palūkanų normas netikėtu žingsniu pirmadienį. Kitas klausimas, ar tai padeda paskatinti paklausą ateityje.

Sekmadienį Honkongas kasdien Pietų Kinijos Morning Post, kuri priklauso Kinijos elektroninės prekybos milžinei „Alibaba“, perspėjo 50 milijonų laisvų butų gali užtvindyti rinką, pavadindamas ją „tiktinčia bomba“.

Ši istorija iš pradžių buvo rodoma Fortune.com