Toronto namų pardavimas 41 %; Kainos mažėja ketvirtą mėnesį

(Bloomberg) – Toronte namų kainos krito ketvirtą mėnesį iš eilės, o pardavimai smuko, nes didėjančios skolinimosi išlaidos greitai atšaldo nekilnojamojo turto paklausą Kanados finansiniame sostinėje.

Labiausiai skaityta iš „Bloomberg“

Remiantis trečiadienį paskelbtais duomenimis, vidutinė būsto kaina didžiausiame šalies mieste birželį nukrito 3% iki 1.14 mln. Kanados dolerių (apie 875,000 11 JAV dolerių), įvertinus sezono įtaką, todėl bendras nuosmukis nuo vasario iki daugiau nei XNUMX%. Toronto regioninė nekilnojamojo turto valdyba.

Per mėnesį buvo parduota mažiau nei 6,500 namų, beveik 5% mažiau nei praėjusį mėnesį ir 41% mažiau nei prieš metus. Parduodamų namų skaičius išaugo.

Šis staigus Toronto būsto rinkos nuosmukis sutapo su tuo, kad Kanados bankas ėmėsi vienos agresyviausių pastangų padidinti skolinimosi išlaidas institucijos istorijoje. Siekdamas suvaldyti infliaciją, gubernatorius Tiffas Macklemas nuo kovo mėnesio pakėlė bazinę normą nuo 0.25% iki 1.5%, o prekybininkai lažinasi, kad kitą savaitę centrinis bankas ją padidins iki 2.25%.

„Būsto pardavimui įtakos turėjo ir įperkamumo iššūkis, kylantis dėl hipotekos palūkanų normų kėlimo, ir psichologinis poveikis, kai būsto pirkėjai, galintys sau leisti didesnes skolinimosi išlaidas, atidėjo savo sprendimą, kad pamatytų, kur baigsis būsto kainos“, – Kevinas Criggeris iš Toronto. nekilnojamojo turto valdybos pirmininkas, teigiama prie duomenų pridėtame pranešime. „Tikėkitės, kad dabartinės rinkos sąlygos išliks lėtesniais vasaros mėnesiais.

Kai pirkėjai bėga iš rinkos, o nauji sąrašai ir toliau sparčiai auga, nekilnojamojo turto pradeda daugėti. Parduodamų namų skaičius Toronte birželį išaugo 43%, palyginti su tuo pačiu praėjusių metų mėnesiu, iki daugiau nei 16,000 XNUMX, o nekilnojamasis turtas dabar išlieka rinkoje vidutiniškai septyniomis dienomis ilgiau, rodo ataskaita.

Istorija tęsiasi

Toronte dirbantis brokeris Michaelas Fongas sakė, kad nuo gegužės vidurio dirba su sandoriu, kurį planuojama užbaigti kitą savaitę. „Pirkėjai – jie turės kitų minčių, – sakė jis, – bet kai paaiškinsite smulkmenas, o gal paaiškinsite jiems pasitraukimo pasekmes, jie beveik pasilieka ir užbaigia sandorį. Jis palygino būsto rinką su akcijų rinka: „ne visada gali nusipirkti žemiausio taško“.

Torontas ir jį supančios bendruomenės tapo nacionalinio būsto bumo epicentru, per kurį per dvejus metus lyginamosios kainos pakilo daugiau nei 50 proc., todėl dabar taip pat pirmauja Torontas ir jo apylinkės. Kainos pirmiausia sumažėjo pietiniame Ontarijo regione ir iki šiol nukrito toliau nei kituose Kanados regionuose.

Tačiau balandį ir gegužę taip pat ėmė kukliai mažėti nacionalinės būsto kainos. Atskiroje ataskaitoje antradienį buvo parodyta, kad Vankuveris, ilgą laiką buvusi brangiausia Kanados būsto rinka, birželį užfiksavo 2% kritimo bazinę būsto kainą.

(Atnaujinimai su brokerio komentaru septintoje pastraipoje)

Labiausiai skaitoma iš „Bloomberg Businessweek“

© 2022 Bloomberg LP