Kai žmonės galvoja apie žaidėjus, kurie dominuoja Las Vegas Strip, jų mintys dažniausiai nukrypsta į „Caesars Entertainment“. (CZR Gaukite nemokamą ataskaitą ir MGM Resorts International (MGM Gaukite nemokamą ataskaitą , kurie dominuoja pietinėje ir centrinėje juostos dalyse.
„Caesars“ priklauso bendravardis „Caesars Palace“, „Harrah's“, „Planet Hollywood“, „Cromwell“, „Flamingo“, „Bally's“ (netrukus bus „Horsehoe“), „Linq“ ir „Paris Las Vegas“. MGM priešinasi Cosmopolitan, Bellagio, Aria, MGM Grand, Mandalay Bay, Delano Las Vegas, Park MGM, NoMad Las Vegas, Niujorkas-Niujorkas, Luxor ir Excalibur.
Po to mintys sukasi apie kitus žaidėjus, tokius kaip Wynn Resorts (WYNN Gaukite nemokamą ataskaitą , visiškai naujas Resorts World International ir venecijietis , kurią valdo „Apollo Global Management“. (APO Gaukite nemokamą ataskaitą . Žinoma, yra ir mažesnių žaidėjų Cirkas Cirkas savininkas Philas Ruffinas ir Tillmanas Fertita, planuojantis plėtoti didelį Las Vegas Strip kurortą.
Tiesą sakant, nors tai yra didžiausi žaidėjai, nė viena iš tų įmonių nėra pagrindinė žaidėja ikoniškame 4.2 mylios kelio ruože, vadinamame Las Vegas Strip.
Vaizdo šaltinis: „Shutterstock“
Du pagrindiniai Las Vegaso Strip turtai „Vici“ savybės (VICI Gaukite nemokamą ataskaitą iš tikrųjų priklauso pagrindinis turtas, kuriame sėdi daugelis Caesars ir MGM kurorto kazino. Dabar investicinis į nekilnojamąjį turtą fondas, daug investavęs į Las Vegas Strip, sudarė sandorį, siekdamas įgyti visišką dviejų MGM valdomų objektų dalį.
Šiuo metu Vici priklauso 50.1% Mandalay Bay ir MGM Grand akcijų. „Blackstone Real Estate Income Trust“ (BREIT) valdo likusius 49.9 proc. Dabar Vici įsigis BREIT 49.9% bendros įmonės akcijų už maždaug 1.27 mlrd.
Skolos pagrindinis likutis yra 3 milijardai USD, jos terminas baigiasi 2032 m., o iki 3.558 m. kovo mėn. mokamos fiksuotos 2030 % metinės palūkanos.
„Džiaugiamės galėdami toliau investuoti į „MGM Grand Las Vegas“ ir „Mandalay Bay“ – du didžiausius ir aukščiausios kokybės kurortus, kurie, mūsų manymu, yra laisvalaikio ir konferencijų paskirties vieta, kurioje ateities paklausa yra patraukliausia. Šis sandoris taip pat suteikia mums galimybę toliau plėsti mūsų partnerystę su MGM Resorts International, nes jie nori pasinaudoti augančio Pietų Stripo gyvybingumu“, – pranešime spaudai sakė Vici Properties generalinis direktorius Edwardas Pitoniakas.
MGM tikrai niekas nesikeičia „Caesars“ ir „MGM“ pardavė didžiąją dalį savo nekilnojamojo turto „Vici“. Tai atlaisvina grynųjų pinigų per trumpą laiką, o įmonėms vis tiek leidžiama eksploatuoti nekilnojamąjį turtą pagal ilgalaikę nuomą.
„MGM Grand Las Vegas / Mandalay Bay trigubo grynojo nuomos sutarties likęs pradinis nuomos terminas yra maždaug 27 metai (baigiasi 2050 m.) su dviem dešimties metų nuomininko atnaujinimo galimybėmis. Nuomos mokestis pagal nuomos sutartį kasmet didėja 2% iki 2035 m. (15 pradinio nuomos laikotarpio metai), o vėliau - 2% arba didesniu VKI (taikant 3.0 proc. ribą)“, – dalijosi Vici.
MGM turi trigubo grynojo nuomos sutartį – įprastą sąranką, kai turtą nuomojanti įmonė apmoka visas išlaidas, įskaitant nekilnojamojo turto mokesčius, pastato draudimą ir priežiūrą bei komunalines paslaugas (kartu su nuoma). 310 m. kovo 1 d., prasidėjus kitai nuomos eskalacijai, „MGM Grand“ ir „Mandalay Bay“ nuomos sutartis „Vici Properties“ uždirbs maždaug 2023 mln. USD kasmet.
„Vici Properties“ planuoja finansuoti sandorį iš grynųjų pinigų kasoje, įplaukų iš esamų išankstinių akcijų pardavimo sutarčių ir likusių 49.9 % esamos nuosavybės lygio skolos prisiėmimo. Tikimasi, kad sandoris, kuris, pasak Vici, „nedelsdamas prisidės prie AFFO (pataisytos lėšos iš operacijų) vienai akcijai, pasibaigs 2023 m. pirmąjį ketvirtį.
Šaltinis: https://www.thestreet.com/travel/two-huge-las-vegas-strip-casinos-will-have-a-new-owner?puc=yahoo&cm_ven=YAHOO&yptr=yahoo