Tyleris Perry, Jake'as Gyllenhaalas ir Heidi Klum; Įžymybių patvirtinimų vaidmuo nekilnojamojo turto srityje

Neretai įžymybės ir garsios asmenybės iš kino ir sporto pasaulio skolina savo vardą ir įvaizdį. mega komerciniai ir gyvenamieji projektai veiksmingiau juos parduoti. Tačiau praeityje švytuoklė svyravo į abi puses, o įžymybės ir nekilnojamojo turto brokeriai turi būti atsargūs, vykdydami šią strategiją.

Komercinio nekilnojamojo turto akademijos (CRE Academy) įkūrėjo Augie Schmidt teigimu, „įžymybių patvirtinimai dažnai turi didesnį poveikį gyvenamajam nekilnojamajam turtui, palyginti su kitomis rinkodaros formomis. Tačiau dėl komercinio nekilnojamojo turto investuotojams reikia daugiau paskatų priimti sprendimus, nes reikia investuoti dolerių. Įžymybių patvirtinimai gali būti naudingi, ypač jei įžymybė taip pat yra investuotojas. Tačiau yra dvi šios monetos pusės, kurias turi žinoti brokeriai ir įžymybės.

Augie Schmidt yra tyrimų analitikas, tapęs nacionaliniu mastu pripažintu komercinio nekilnojamojo turto agentu. 28 metų brokeris per savo karjerą pardavė apie 100,000,000 3 1,600 USD vertės nekilnojamojo turto ir neseniai įkūrė CRE academy – e. mokymosi bendrovę, kuri moko ir kuruoja sėkmę komercinio nekilnojamojo turto srityje. Šiuo metu Schmidt užima 2020 vietą iš 1 220 ir daugiau nekilnojamojo turto konsultantų visoje šalyje 2021 m., o XNUMX m. padėjo užimti pirmąją vietą iš XNUMX biurų visoje šalyje.

Jake'o Gyllenhaalo ir Jessica Biel „Manhattan Hotbed“; Kodėl investavimo ir patvirtinimo strategija veikia

Kažkur Manhetene yra pertvarkytas sandėlis 443 Grinvičas Manheteno Tribekoje, kuri garsėja būdamas įžymybių veiklos židiniu. Po tokių įžymybių kaip Jake GyllenhaalPranešama, kad Jessica Biel, Justinas Timberlake'as, Blake'as Lively, Ryanas Reynoldsas, Harry Stylesas ir Jennifer Lawrence įsigijo butus, o likę vienetai buvo išparduoti žaibiškai, o tai iliustruoja įžymybių investicijų galią.

"Įžymybių patvirtinimai labai gerai dera su investicijomis į įžymybesAugie paaiškina: „Tai labai efektyvu, nes garsenybė ne tik licencijuoja savo įvaizdį ir asmenybę už tam tikrus pinigus, bet žmogus taip pat padėjo pinigus ten, kur yra burna. Tai galingas būdas sustiprinti įmonės pozicijas rinkoje, bet pirmiausia jis prasideda nuo investicinio sandorio su įžymybe uždarymo ir tai nėra pasivaikščiojimas parke. Daugeliu atžvilgių, kai įžymybė investuoja, jai nereikia garsiai patvirtinti nuosavybės; Visa kita gali pasirūpinti rinkodara“.

Įžymybių patvirtinimai yra patrauklūs ne tik nekilnojamojo turto rinkoje, bet ir bet kokiam prekės ženklo kūrimo pratimui. Visi nori turėti turtingus ir garsius kaimynus, todėl nieko gero, kad investicijos į įžymybes pritrauks daugiau investicijų.

Tačiau, pasak Schmidto, kalbant apie komercinį nekilnojamąjį turtą, ši strategija nėra beveik tokia efektyvi; „Komercinių investicijų investicijų dydis paprastai yra daug didesnis nei gyvenamųjų dvarų. Komercinio nekilnojamojo turto investuotojai labai kruopščiai investuoja ir nėra lengvai sužavėti populiaraus veido, net jei įžymybė taip pat yra investuotojas. Čia veikia daug kitų indeksų, pavyzdžiui, kūrėjo ar brokerio pasiekimai ir reputacija. Pavyzdžiui, per pastaruosius 12 mėnesių nekilnojamojo turto sandorių sudarėme daugiau nei 67,000,000 XNUMX XNUMX USD, o tai pramonėje labai svarbu.

Heidi Klum Helovinas; Kodėl netiesioginis įžymybių patvirtinimas neveikia

2017 m. populiari „America's Got Talent“ vedėja Heidi Klum ir jos aplinka naudojo 94 Thompson St mansardą Manheteno SoHo kaimynystėje kaip savo rezidenciją pasirengimo vakarėliui prieš Helovino vakarėlį. Pasibaigus vakarėliui, susidomėjimas turtu ir aplinkiniais objektais buvo perkeltas dėl matomumo, kurį atnešė Klumo buvimas.

Kūrėjai pasinaudojo triukšmu ir išplatino Klum nuotraukas nuosavybėje daugiau nei 25 leidiniuose nuo šeštojo puslapio iki architektūros santraukos. Tačiau po kelių mėnesių triukšmas nutrūko, kūrėjams neparduodant nė vieno.

„Skirtingai nei investicijos į madą ir kitas nebrangias investicijas, investicijos į nekilnojamąjį turtą apima nemažą pinigų sumą. Tai nėra lengvas sprendimas“, – aiškina Schmidtas. „Susitikimas su įžymybėmis nėra toks didelis dalykas, jei įžymybė nedalyvauja parduodant ar bent jau tiesiogiai nepritaria pardavimui ir projektui.

Tylerio Perio studija; Įžymybių įtaka komerciniam nekilnojamajam turtui

2019 m. milijardierius prodiuseris, režisierius ir aktorius Tyleris Perry atidarė savo didžiulę kino studiją, kuri yra didžiulėje 330 akrų teritorijoje. Nuo to laiko studija buvo naudojama kaip ikoninių filmų, tokių kaip „Juodoji pantera“, „Red Notice“ ir „Coming 2 America“, rinkinys. Tačiau prieš šią didžiulę žemės plotą buvo Tyler Perry Studios; tai buvo Fort McPherson, uždaryta ir beveik apleista karinė bazė.

Tačiau nuo tada, kai Perry įsigijo ir išplėtojo erdvę, gretimų nekilnojamojo turto vertė pakilo ir greitai išparduota. 2021 m. buvo didelis bažnyčios pastorius vyskupas TD Džeikas patvirtintas įsigyti 94 arų greta esantį turtą, be keleto kitų garsių pirkinių.

„Daug kas priklauso nuo nekilnojamojo turto gyvybingumo komerciniais tikslais, kūrėjo ar brokerio patikimumo, o visa kita priklauso nuo to, kaip gerai galite parduoti turtą“, – sako Schmidtas. „Jei įžymybė įsigyja turtą. glaudžiai komerciniais ar gyvenamaisiais tikslais, tai tikrai suteikia daug rinkodaros sulčių, tačiau tai jokiu būdu nėra vienintelis svarstytinas indeksas.

Marijos Šarapovos ginčas; Dvi tiesioginio pritarimo pusės

2013 m. pasklido žinia, kad milijonai investuotojų į gyvenamąjį namą Gurgaone liko pakibti po to, kai vystytojas „Homestead Infrastructure“ atsisakė statybų. Šią naujieną dar įdomesnė tapo investicinės schemos pavadinimas; penkis kartus Didžiojo kirčio laimėtoja Marija Šarapova pritarė projektui ir dėl to turėjo ištverti daug blogos spaudos.

Tiesioginiai įžymybių nekilnojamojo turto patvirtinimai Amerikoje nėra tokie įprasti kaip Indijoje. Pagal 2019 m Duff & Phelps tyrimas, beveik 50 % patvirtinimų Indijoje yra įžymybės, palyginti su maždaug 20 % JAV. Tokios istorijos kaip Marijos Šarapovos tikriausiai yra atsakingos už žemą pritarimų skaičių Amerikoje, tačiau tai nereiškia, kad tiesioginiai pritarimai neveikia.

„Tai dviašmenis kardas, – mano Schmidtas, – patvirtinimai gali padidinti pradinius pardavimus pirmajame etape, tačiau galiausiai pardavimus ir prekės ženklo žinomumą išlaiko konstrukcijos kokybė ir kūrėjo ar brokerio prekės ženklas. Dažnai patariu ir brokeriams, ir įžymybėms į patvirtinimo sandorius žiūrėti itin atsargiai. Būsimi pirkėjai turėtų atlikti deramą rūpestingumą, o įžymybės turėtų būti užtikrintos, kad kūrėjai ir brokeriai turės pakankamai galimybių įvykdyti savo pažadus prieš pridėdami savo vardą prie projekto.

Sakoma, kad žinomas veidas gali parduoti beveik bet ką, bet kalbant apie nekilnojamąjį turtą, atrodo, kad tai nėra taip paprasta.