JK nekilnojamojo turto paklausa sumažėjo 44%, nes rinką sukrėtė mažas biudžetas: Zoopla

JK gyvenamojo būsto paklausa sumažėjo beveik perpus po to, kai rugsėjo mėn. vyriausybės biudžetas išgąsdino finansų rinkas ir nuvertė ministrą pirmininką, pirmadienį parodė tyrimai.

Fiskalinis paketas, paskelbtas rugsėjo 23 d., sukėlė a obligacijų išpardavimas ir vedė į prognozės galimo būsto rinkos žlugimo, nes palūkanų normos lūkesčiai smarkiai išaugo. Po biudžeto, a buvo sudarytas rekordinis hipotekos sandorių skaičius ir daugelis skolintojų pristabdė siūlymus, kai įvertino nepastovumą.

Per keturias savaites iki lapkričio 44 d. pirkėjų paklausa sumažėjo 20 proc. pagal nekilnojamojo turto svetainė „Zoopla“, o naujo nekilnojamojo turto pardavimas sumažėjo 28%. Parduodamų namų atsargos per tą patį laikotarpį išaugo 40 proc.

„Zoopla“ teigė, kad paklausa nukrito iki tokio lygio, kuris paprastai būna stebimas per Kalėdas – vienu ramiausiu laiku nekilnojamojo turto rinkose – pirkėjams laukus, kol galės įvertinti būsto paskolų, savo darbo vietų ir atlyginimų perspektyvas.

Richardas Donnellas, „Zoopla“ vykdomasis direktorius tyrimams, sakė, kad bendrovė tikisi, kad 5 m. būsto kainos sumažės iki 2023%.

„Tačiau pardavimų skaičius išliks didelis dėl įvairių struktūrinių, demografinių ir ekonominių veiksnių“, – sakė jis, įskaitant nuolatinį būsto trūkumą, o vidutinis vienos nekilnojamojo turto agentūros siūlomų namų skaičius vis dar penktadaliu mažesnis nei prieš pandemiją. .

Nors plačiai prognozuojamas būsto kainų kritimas, bendrovės prognozės yra mažiau meškos nei kitų.

Pantheon Macroeconomics ekonomistai per ateinančius metus prognozuoja 8% nuosmukį, o Nationwide, viena didžiausių JK būsto paskolų teikėjų, sakė anksčiau šį mėnesį kad būsto kainos blogiausiu atveju gali sumažėti iki 30 proc.

Priešingai, JK Biudžeto atsakomybės biuras teigė, kad kitais metais būsto kainos sumažės 1.2%, o 5.7 metais – 2024%.

Taip atsitiko po to, kai pandemijos metu norėjosi įvairių rūšių nekilnojamojo turto, nuo 500,000 m. liepos mėn. iki 2020 m. liepos mėn. buvo sustabdytas pirkimo mokestis namams, kurių vertė mažesnė nei 2021 XNUMX USD, ir dėl nuolatinio pasiūlos trūkumo būstų kainos pakilo. raketa į rekordines aukštumas.

Zoopla teigė, kad šiuo metu vyksta „plačiai paplitęs“ namų kainų perkeitimas, tačiau jis yra nedidelio dydžio. Tai rodo, kad JK būsto kainos per metus išaugs 7.8%.

Jo ataskaitoje rinkos tendencijos apibūdinamos kaip „sukratymas, o ne būsto žlugimo pirmtakas“ ir teigiama, kad mažas biudžetas „sukrėtė“ pardavėjus ir pirkėjus.

„Visi pagrindiniai mūsų matuojami pasiūlos ir paklausos rodikliai ir toliau rodo greitą sulėtėjimą dėl labai stiprių rinkos sąlygų. Nematome jokių priverstinio pardavimo įrodymų ar būtinybės 2023 metais JK būsto kainas iš naujo nustatyti dviženkliu skaičiumi“, – teigiama pranešime.

Tuo tarpu privačios nuomos kainos Didžiojoje Britanijoje pakilo iki rekordinių aukštumų, vykstant intensyviai konkurencijai dėl nekilnojamojo turto, rodo atskiri duomenys, kuriuos praėjusį mėnesį paskelbė svetainė Rightmove.

Ji nustatė, kad nuomos kainos Londone per metus padidėjo 16.1 proc., o tai yra didžiausias augimas iš visų regionų.