JK nekilnojamojo turto rinkai gresia didelis nuosmukis, nes baiminamasi nuosmukio

JK nekilnojamojo turto rinka gali artėti prie didelio nuosmukio, kai kurie rinkos stebėtojai įspėja apie kainų kritimą iki 30%, nes duomenys rodo didžiausią paklausos nuosmukį nuo pasaulinės finansų krizės.

Nauji būsto pirkėjų užklausos spalį nukrito iki žemiausio lygio nuo 2008 m. finansinės katastrofos, neįskaitant laikotarpio per pirmąjį COVID-19 užblokavimą. RICS būsto inspektorių ataskaita parodė praeitą savaitę.

Tuo tarpu MSCI UK Quarterly Property Index, kuris stebi mažmeninės prekybos, biurų, pramoninės ir gyvenamosios paskirties nekilnojamąjį turtą, per tris mėnesius iki rugsėjo sumažėjo 4.3%., pažymėdamas prasčiausius sektoriaus rezultatus nuo 2009 m.

Rinkos sulėtėjimas reiškia dvejus metus trukusio pandemijos sukelto būsto pirkimo ažiotažą, o rugsėjį buvo sudaryti nekilnojamojo turto sandoriai. kasmet sumažėjo 32%. nuo 2021 m. piko.

Tačiau pigių pinigų erai blėstant ir Anglijos bankui padvigubėjus infliaciją mažinančių normų kėlimas atremti chaotiškas mini biudžetas, ekonomistai teigia, kad nuosmukis gali būti sunkesnis, nei buvo manoma.

„Nors dėl besitęsiančio nuosmukio plačiai tikimasi būsto kainų korekcijos, atrodo, kad ji vystosi greičiau nei tikėtasi“, – ketvirtadienį apie JK rinką rašė Kallumas Pickeringas, Berenbergo vyresnysis ekonomistas.

Investicijų bankas dabar mano, kad JK nekilnojamojo turto kainos iki 10 m. antrojo ketvirčio sumažės maždaug 2023 proc. Tačiau kai kurie skolintojai yra mažiau nusiteikę.

„Nationwide“, viena didžiausių JK hipotekos paslaugų teikėjų anksčiau šį mėnesį kad būsto kainos blogiausiu atveju gali sumažėti iki 30 proc. Tuo tarpu niūriausi 2023 m. bankų „Lloyds“ ir „Barclays“ skaičiavimai rodo, kad sumažėjo atitinkamai beveik 18% ir daugiau nei 22%.

Iš tiesų, kainos kai kuriose vietose jau pradėjo kristi, teigia nekilnojamojo turto paieškos svetainė Rightmove, kuri pirmadienį pranešė, kad pardavėjai spalį kainas sumažino 1.1 proc, vidutinė naujai parduodamo namo kaina siekė 366,999 431,000 GBP (XNUMX XNUMX USD).

JK nėra vienintelė. Didėjančios palūkanų normos, sparčiai auganti infliacija ir ekonominis sukrėtimas dėl Rusijos karo Ukrainoje smarkiai apsunkino pasaulinę būsto rinką.

Naujausia „Oxford Economics“ analizė parodė, kad nekilnojamojo turto kainos turėtų kristi devynios iš 18 išsivysčiusių ekonomikųAustralija, Kanada, Nyderlandai ir Naujoji Zelandija yra rinkos, kurioms labiausiai gresia nuosmukis iki 15–20%.

„Tai labiausiai nerimą kelianti būsto rinkos perspektyva nuo 2007–2008 m., kai rinkos svyruoja tarp nedidelio nuosmukio ir daug staigesnio“, – praėjusį mėnesį rašė „Oxford Economics“ vyriausiasis ekonomistas Adamas Slateris.

Tačiau „Goldman Sachs“ teigimu, dėl unikalaus JK ekonominio kraštovaizdžio kyla didesnė hipotekos negrąžinimo rizika. Įspūdingi veiksniai yra prastėjantis Didžiosios Britanijos ekonominis vaizdas, įsipareigojimų nevykdymo normų jautrumas nuosmukiams ir trumpesnė JK hipotekų trukmė, palyginti su euro zonos ir JAV kolegomis.

„Žvelgiant į visas šalis, matome santykinai didesnę riziką, kad JK būsto paskolų nemokumo lygis reikšmingai padidės“, – praėjusią savaitę savo pranešime rašė banko ekonomistė Julija Žestkova.

Tuo tarpu didėjanti nedarbo rizika – istorinis nusikalstamumo rodiklių barometras – dar labiau padidina spaudimą JK, kuri, anot Goldmano Sachs, „jau išgyvena recesiją“.

Šios JK ekonomika susitraukė 0.2 proc. trečiąjį 2022 m. ketvirtį penktadienį parodė naujausi BVP duomenys. Kitas ketvirtis iš eilės nuosmukis per tris mėnesius iki gruodžio rodo, kad JK ištiko techninis nuosmukis.

Anglijos bankas anksčiau šį mėnesį perspėjo, kad JK dabar susiduria su savo problema ilgiausia recesija nuo rekordų pradžios prieš šimtmetį, kai tikimasi, kad nuosmukis tęsis iki 2024 m.

Apibūdindamas perspektyvas kaip „labai sudėtingas“, centrinis bankas teigė, kad per dvejus metus trukusį nuosmukį nedarbas greičiausiai padvigubės iki 6.5 proc., o tai turės įtakos maždaug 500,000 XNUMX darbo vietų.

„Oxford Economics“ savo ataskaitoje perspėjo, kad toks nedarbo šuolis gali „labai“ padidinti riziką būsto rinkai, nes gali sukelti priverstinio pardavimo ir turto arešto bangą. Iš tiesų, remiantis Goldman Sachs analize, dėl kiekvieno JK nedarbo lygio padidėjimo procentiniu punktu, hipotekos paskolų mokėjimas po vienerių metų paprastai išauga daugiau nei 20 bazinių punktų.

„Jei nedarbas smarkiai padidėtų, pavojai būsto rinkoms gerokai padidėtų“, – sakė Slateris.

Vis dėlto didžioji dalis perspektyvų priklausys nuo būsimo vyriausybės fiskalinio pareiškimo ketvirtadienį, kai tikimasi, kad finansų ministras Jeremy Huntas paskelbs 60 mlrd.

Kai kurie strategai teigė, kad Huntas galėtų atidėti didžiąją dalį santaupų iki kitų rinkimų, kurie turi įvykti ne vėliau kaip 2025 m. sausio mėn., siekiant apsaugoti ekonomiką nuosmukio įkarštyje. Tačiau Huntas atvirai perspėjo apie „akį džiuginančius“ sprendimus.

Anglijos bankas savo ruožtu tvirtino, kad ir toliau didins palūkanų normas, nors ir gali būti mažesnės.

Vis dėlto, net jei artimiausiu metu tikimasi nedidelio būsto rinkos atsipalaidavimo, ekonomistai teigia, kad sukrėtimo, atsiliepiančio visoje finansų rinkoje, rizika yra minimali.

Didesnis reguliavimas ir tinkama bankų sektoriaus kapitalizacija po finansų krizės sumažino rizikingų hipotekų galimybes. Tuo tarpu didžioji dalis būsto skolų tenka namų ūkiams, turintiems pagrįstų taupymo rezervų, sakė Berenberg's Pickering.

„Matome ribotą riziką, kad būsto rinkos korekcija virs dar viena finansine krize“, – pridūrė jis.