JAV būsto kainų duomenys ir toliau mažėja; Majamyje didžiausias metinis augimas – 24.6 proc.

Gyvenamasis JAV paskelbti kainų duomenys rodė geografiškai plačiai paplitusį lėtėjimą rugsėjo mėnesį.

Kaip vėluojantys rodikliai, naujausi „Case-Shiller“ namų kainų indeksai atspindi federalinio rezervo atsargumą ir mažėjantį įperkamumą dėl kylančių hipotekos palūkanų normų. 30 metų fiksuotos hipotekos dabar yra gerokai didesnės nei 7 %, kurią padengiau ankstesniame straipsnyje „Invezz“ kurią galima apžiūrėti čia.

Ar ieškote greitų naujienų, karštų patarimų ir rinkos analizės? Prisiregistruokite gauti „Invezz“ naujienlaiškį šiandien.

Rugsėjo mėnesio 10, 20 miestų ir nacionalinis S&P CoreLogic Case-Shiller indeksas nuo rugpjūčio atitinkamai sumažėjo -1.4%, -1.5% ir -1.0%.

Per pastaruosius 3 mėnesius pokyčiai atitinkamai siekė -3.9%, -3.9% ir -2.6%, o tai rodo, kad per ketvirtį sumažėjo kainos geografiškai išsibarsčiusiuose miestų centruose.

Įdomu tai, kad visuose 20 miestų rugsėjo mėn. rodmenys sulėtėjo, palyginti su augimu rugpjūčio mėn., o tai dar labiau sustiprino plačiai paplitusią nuosmukio tendenciją.

Sezoniškai pakoregavus mėnesinius duomenis, 10 miestų, 20 miestų ir šalies indeksas sumažėjo atitinkamai -1.2%, -1.2% ir -0.8%.

Per metus 10 miestų, 20 miestų ir šalies padaugėjo atitinkamai 9.7%, 10.4% ir 10.7%.

Nacionalinio indekso kilimas sumažėjo nuo 12.9% praėjusį mėnesį.

20 miestų duomenų taškas buvo mažesnis už „Wall Street Journal“ pateiktą 10.9% įvertinimą ir sumažėjo nuo 13.1% padidėjimo rugpjūčio mėn.

Majamis, Tampa ir Charlotte pakartojo savo rezultatus kaip didžiausius per metus augančius rodiklius atitinkamai 24.6%, 23.8% ir 17.8%.

Silpniausiai kainos kilo San Franciske – 2.3%.

S&P analitikai pažymėjo, kad visų trijų indeksų atveju tendencija, atrodo, pasiekė aukščiausią tašką maždaug prieš 6 mėnesius ir nuo to laiko pradėjo lėtėjimo fazę.  

Pažymėtina, kad pagal sezoną pakoreguotas 10 miestų, 20 miestų ir nacionalinis indeksas šiuo metu yra atitinkamai 40 %, 48 % ir 63 % didesnis už 2006 m. burbulo piką.

FHFA duomenys

Federalinės būsto finansų agentūros (FHFA) duomenys rodo, kad trečiąjį ketvirtį per metus išaugo 12.4%.

Remiantis Case-Shiller indeksu, ketvirčio pokytis buvo beveik nepakitęs ir padidėjo 0.1 %, palyginti su 2 m. II ketvirčiu, o tai rodo ženklų būsto kainų sulėtėjimą esant FED nevalgiam.

Rugsėjo mėnesio duomenys taip pat parodė 0.1% augimą per mėnesį.

Duomenys, kuriuos reikia žiūrėti

Nors kainos nuo praėjusių metų išaugo ir yra gerokai didesnės nei 2006 m. piko metu, ši tendencija neabejotinai įsivyravo vangioje teritorijoje visose šalies zonose.

Ateities tendencijos labai priklausys nuo FED sprendimų dėl palūkanų normų ateityje.

Fed prezidentas James Bullard tikisi, kad palūkanos pasislinks virš 5% ir išliks aukštesnės net iki 2024 m. Jei taip, namų įperkamumas dar labiau mažės, o kainos dar labiau mažės, o tai greičiausiai išliks plačiai paplitęs reiškinys.

Į privalomus žiūrėti duomenis bus įtraukti darbo vietų duomenys, kurie bus pasiekiami 2 d^nd gruodį ir JAV VKI, kurie bus paskelbti 12 d^th gruodžio 14 d., prieš FED galutinį pinigų politikos pranešimą^th Gruodžio mėn.