Kada turto kaina nuolat kyla, baimė praleisti gali įsibėgėti ir paskatinti daugiau pirkėjų į rinką.
Nekilnojamas turtas yra puikus pavyzdys. Nuo pandemijos nekilnojamojo turto kainos pakilo visoje šalyje. Jei stovėtumėte nuošalyje, jums gali kilti klausimas, kaip galėtumėte sau leisti namą, jei kainos ir toliau augs.
Tačiau kainos nekyla amžinai.
Remiantis nauja nekilnojamojo turto brokerio „Redfin“ ataskaita, vidutinė būsto pardavimo kaina JAV per keturių savaičių laikotarpį, pasibaigusį liepos 393,449 d., buvo 10 0.7 USD. Tai sudarė 19% nuosmukį nuo piko per keturias savaites, pasibaigusias birželio XNUMX d.
„Infliacija ir didelės hipotekos palūkanos mažina būsto pirkėjų biudžetus“, – sako „Redfin“ vyriausiasis ekonomistas Darylas Fairweatheris.
Pažiūrėkime, kas vyksta.
Nepraleiskite
Kylančios palūkanos
Infliacija ne tik ėda žmonių būsto pirkimo biudžetą, bet ir paskatino vieną iš pagrindinių nekilnojamojo turto šaltinių – aukštesnes palūkanų normas.
Siekdamas sutramdyti kylančią infliaciją, FED agresyviai veržiasi. Praėjusį mėnesį ji padidino bazines palūkanų normas 75 baziniais punktais, o tai žymi didžiausią palūkanų normų kėlimą nuo 1994 m.
Ir dabar, kai birželio mėn. bendras infliacijos lygis viršija lūkesčius – 9.1 proc., prekybininkai tikisi, kad FED per savo posėdį vėliau šį mėnesį padarys visą procentinį žingsnį.
Didesnės palūkanų normos reiškia didesnes skolinimosi išlaidas – tai nėra gera žinia, jei turite hipoteką. O jei planuojate pirkti namą, didesnė hipotekos palūkanų norma reiškia, kad galbūt negalėsite sau leisti to paties namo, kurio ieškojote anksčiau.
Pasak Freddie Mac, vidutinė 30 metų hipotekos palūkanų norma JAV buvo 5.51% savaitę, pasibaigusią liepos 14 d., o tai yra reikšmingas padidėjimas, palyginti su 3.11% šių metų pradžioje.
Tiesą sakant, paraiškų dėl hipotekos jau sumažėjo.
Hipotekos bankininkų asociacijos naujausios apklausos duomenimis, savaitę, pasibaigusią liepos 8 d., paraiškų dėl būsto paskolos sumažėjo 18%, palyginti su prieš metus.
Ar didesnės kainos gali išgydyti didesnes kainas?
Gali būti, kad kilimo tempas išnyko, bet tai nereiškia nekilnojamasis turtas pigus.
Nors vidutinės būsto pardavimo kainos per keturias savaites, pasibaigusias liepos 0.7 d., paeiliui nukrito 10%, per metus jos vis tiek padidėjo 12%.
Panaši istorija ir su prašoma kaina. 397,475 2.8 USD, o naujai į sąrašą įtrauktų namų vidutinė prašoma kaina yra 14% mažesnė nei visų laikų aukščiausia gegužę, bet vis tiek yra XNUMX% didesnė, palyginti su prieš metus.
Kartu su aukštesnėmis hipotekos palūkanomis, būsto pirkėjai turėtų skirti daug didesnį biudžetą pirkiniui: mėnesinė būsto paskolos įmoka, kurios vidutinė prašoma kaina, dabar yra 2,387 44 USD, ty 1,663 % daugiau, palyginti su 2.88 XNUMX USD prieš metus, kai buvo parduodami namai. pigiau, o būsto paskolų palūkanos siekė XNUMX%.
Ir kadangi žmonės neturi neriboto biudžeto, paklausą gali nusverti didesnės kainos.
„Redfin“ namų pirkėjų paklausos indeksas, kuris yra pakoreguotas pagal sezoną ir matuoja „Redfin“ agentų užklausas dėl kelionių į namus ir kitų namų pirkimo paslaugų, per savaitę, pasibaigusią liepos 18 d., sumažėjo 10 proc.
Fairweatheris tikisi, kad viskas ir toliau vės.
„Mažai žmonių gali sau leisti namus, kurie kai kuriose vietovėse kainavo 50 % daugiau nei prieš dvejus metus, todėl namų rinkoje pradeda daugėti“, – sako ji. „Tikimės, kad tokia sumažėjusios konkurencijos ir mažėjančių namų kainų aplinka išliks bent kelis ateinančius mėnesius.
Ką skaityti toliau
Užsiregistruoti kad mūsų MoneyWise naujienlaiškis gautų pastovų srautą įgyvendinamos idėjos iš geriausių Wall Street firmų.
JAV liko vos kelios dienos iki „absoliutaus infliacijos sprogimo“ – štai čia 3 smūgiams atsparūs sektoriai padėti apsaugoti jūsų portfelį
„Kažkur visada yra bulių turgus“: garsieji Jimo Cramerio žodžiai rodo, kad galite užsidirbti pinigų, kad ir kas būtų. Čia yra 2 galingi užpakaliniai vėjai pasinaudoti šiandiena
Šiame straipsnyje pateikiama tik informacija ir jis neturėtų būti laikomas patarimu. Jis teikiamas be jokios garantijos.
Šaltinis: https://finance.yahoo.com/news/us-home-prices-finally-starting-181500938.html