Remiantis naujausiais nekilnojamojo turto brokerio „Redfin“ duomenimis, rugsėjį ir toliau smarkiai lėtėjo būsto rinka. Per mėnesį sumažėjo ir namų pardavimas, ir pardavimų skaičius, o tai rodo, kad pirkėjai ir pardavėjai du kartus galvoja apie tai, ką daryti.
Sumažėjimas buvo didžiausias užfiksuotas, išskyrus 2020 m. kovo mėn. kritimą.
Parduotų namų skaičius per metus sumažėjo stulbinančiai 25%, o naujų akcijų skaičius sumažėjo 22%. Vis dar aukštos kainos kartu su aukštos palūkanų normos sukuria toksišką neįperkamumo derinį, o dar blogiau – netikrumą dėl to, kas bus ateityje.
Nepraleiskite
Daiktai vis dar brangsta ir brangsta
Vidutinis 30 metų fiksuota hipotekos palūkanų norma dabar yra beveik 7 %, daugiau nei dvigubai daugiau nei buvo metų pradžioje ir aukščiausia per 20 metų. Nepaisant to, kainos taip ir nesumažėjo.
Beveik ketvirtadalis namų, kurie buvo parduoti rugsėjį, sumažėjo, tačiau vidutinė kaina vis tiek buvo 8% didesnė nei 2021 m. rugsėjo mėn.
Šios didelės palūkanų normos ir didelės kainos reiškia, kad tai yra ir trokštantys namų savininkai, ir tie, kurie jau turi namus nesiryžta įsipareigoti.
Matote, kodėl pirkėjai atbaido: jei dabar nusipirktumėte vidutinį būstą, mėnesinė būsto paskolos įmoka būtų 55% didesnė nei tuo atveju, jei pirktumėte 2022 m. pradžioje, pasak Zillow.
Plačiau paskaitykite čia: „Skaičiai tiesiog neveikia“: kai kurie būsto pirkėjai atsisako dėl didėjančių hipotekos palūkanų normų, kiti mano, kad rado sprendimą
Dėl to vidutinis namų ūkis šalyje, pirkdamas namą, išleistų 30% pajamų tik pagrindinei sumai ir palūkanoms, todėl jie būtų „apkrauti namais“. Ir tie 30% neapima visa kita, kas susijusi su būsto nuosavybe: mokesčiai, draudimas ir priežiūra.
Dėl didelių išlaidų prarandami sandoriai
Rugsėjo mėnesį buvo atšaukta apie 60,000 17 sandorių – tai XNUMX% visų namų, su kuriais buvo sudarytos sutartys. Atsitraukia ne tik pirkėjai, bet ir pardavėjai.
Remiantis kita rugsėjo mėn. Redfin ataskaita, 85 % namų savininkų užblokuotos hipotekos palūkanų norma yra gerokai mažesnė už dabartinę palūkanų normą ir nerimauja, kad jei jie parduos, kita jų palūkanų norma gali būti keliais procentiniais punktais didesnė. Tai prisideda prie to, kad žmonės lieka vietoje, rinkoje atsiranda mažiau namų, todėl kainos išlieka aukštos – beveik kaip būsto aklavietėje.
Ir tai yra problema, kuri gali tęstis ilgą laiką, nes rinkoje taip pat gali atsirasti mažiau naujų pastatų. Nacionalinės namų statybininkų asociacijos duomenimis (išskyrus 10 m. pavasarį), namų statytojų pasitikėjimas spalį pasiekė žemiausią lygį per 2020 metų. Šį mėnesį jis sumažėjo aštuoniais taškais iki 38.
Ir nors kai kurie sako, kad rinka yra tampa vis labiau subalansuotas, Robertas Dietzas, Nacionalinės namų statybininkų asociacijos vyriausiasis ekonomistas, taip nemano.
„Tiesa ta, kad būsto nuosavybės procentas ateinančiais ketvirčiais sumažės, nes dėl aukštesnių palūkanų normų ir didėjančių statybos sąnaudų ir toliau brangsta daugybė potencialių pirkėjų“, – pranešime spaudai sakė Dietzas.
Ką skaityti toliau
Ar prieš pirkdamas namą turėčiau palaukti, kol būsto rinka smarkiai kris? 3 priežasčių, kodėl šis būsto nuosmukis nėra panašus į 2008 m
„Tai buvo sunkūs, baisūs laikai“: „Baby bumo“ finansų ekspertai, išgyvenę Didžiosios infliacijos istoriją būdų, kaip įveikti nuosmukį
Štai kiek vidutinis 60-metis amerikietis turi santaupų pensijai – kaip lyginti savo lizdinį kiaušinį?
Šiame straipsnyje pateikiama tik informacija ir jis neturėtų būti laikomas patarimu. Jis teikiamas be jokios garantijos.
Šaltinis: https://finance.yahoo.com/news/us-home-sales-listings-both-194500158.html