Kaip gerai žinomas infliacijai atsparus turtas, nekilnojamasis turtas buvo labai paklausus pastaruosius dvejus metus. Bet atrodo, kad reikalai keičiasi.
Remiantis nauja nekilnojamojo turto brokerio „Redfin“ ataskaita, praėjusį mėnesį JAV nutrūko maždaug 63,000 16.1 būsto pirkimo sutarčių. Tai sudaro XNUMX % visų namų, dėl kurių liepą buvo sudarytos sutartys.
Žvelgiant į perspektyvą, 15 m. birželį atšaukta 2022 %, o 12.5 m. liepą – 2021 %.
Tiesą sakant, 16.1 % buvo didžiausias atšaukimų rodiklis nuo 2020 m. pradžios, kai dėl COVID-19 protrūkio nekilnojamojo turto sandoriai beveik sustojo.
Kas slypi už staigių pokyčių būsto pirkimo elgesys? Pažiūrėkime.
Nepraleiskite
Mažesnė konkurencija
Tikriausiai girdėjote, kad kai kurie namai jūsų kaimynystėje buvo parduodami už gerokai daugiau nei prašoma kaina dėl kelių pasiūlymų.
Kai yra konkuruojančių pasiūlymų, žmonės nenori, kad jų pasiūlymai išnyktų.
Tačiau kai nėra konkurencijos, viskas gali veikti kitaip.
„Dabar namai rinkoje stovi ilgiau, todėl pirkėjai supranta, kad turi daugiau galimybių ir daugiau erdvės derėtis“, – sako Heather Kruayai, „Redfin“ nekilnojamojo turto agentė Džeksonvilyje, Floridoje.
„Jie prašo remonto, nuolaidų ir nenumatytų atvejų, o jei pardavėjai atsako ne, jie atsitraukia ir juda toliau, nes yra įsitikinę, kad gali rasti ką nors geresnio.
Didesnės palūkanų normos daro būstą mažiau prieinamą
Siekdamas sutramdyti kylančią infliaciją, FED agresyviai veržiasi. Birželį ji padidino bazines palūkanų normas 75 baziniais punktais, o tai yra didžiausias palūkanų normų kėlimas nuo 1994 m.
Liepos mėnesį FED paskelbė dar vieną 75 bazinių punktų palūkanų normos padidinimą, todėl federalinių fondų palūkanų norma yra nuo 2.25% iki 2.5%.
Kol kas dar nepastebėta, kaip efektyvus palūkanų kėlimas gali atvėsinti siaučiančią infliaciją, didesnės palūkanų normos reiškia didesnes skolinimosi išlaidas – tai nėra gera žinia, jei turite hipoteką. O tai gali pakeisti ir potencialių būsto pirkėjų sprendimą.
Redfin pabrėžia, kad prieš kelis mėnesius hipotekos palūkanų normos buvo maždaug 3%. Šiandien 30 metų fiksuota palūkanų norma yra gerokai didesnė nei 5%. Ir tai reiškia, kad asmuo, kuris pradėjo pirkti būstą prieš kelis mėnesius, gali neturėti to paties tipo turto, kurio ieškojo anksčiau.
Laikas pirkti ar parduoti?
Nekilnojamas turtas juda ciklais. Atsižvelgiant į naujausius įvykius, ar tai būtų tinkamas laikas pasinaudoti rinkos silpnumu?
Nauja apklausa rodo, kad nuotaikos nėra visiškai optimistiškos.
Birželio mėn. Fannie Mae būsto pirkimo nuotaikų indeksas užregistravo 62.8 balo, o tai yra žemiausias rodiklis nuo 2011 m. Pažymėtina, kad 67 % respondentų mano, kad dabar tinkamas laikas parduoti būstą, o tik 17 % respondentų mano, kad tai tinkamas laikas pirkti. namai.
Nenuostabu, kad hipotekos palūkanų normos yra pagrindinis rūpestis.
„Vartotojai vis dažniau įvardija nepalankias hipotekos palūkanų normas kaip pagrindinę priežastį, kodėl vis labiau suvokiama, kad dabar netinkamas laikas pirkti ir parduoti būstą“, – sako Fannie Mae vyresnysis viceprezidentas ir vyriausiasis ekonomistas Dougas Duncanas.
„Lėtėjant būsto kainų augimui ir, kaip prognozuojama, lėtėti toliau, manome, kad vartotojų reakcija į dabartines būsto sąlygas gali būti vis įvairesnė: kai kurie būsto savininkai gali nuspręsti savo būstus pateikti anksčiau, kad galėtų pasinaudoti aukštomis kainomis, o kai kurie potencialūs būsto pirkėjai nusprendžia atidėti pirkimo sprendimą, manydami, kad būsto kainos gali sumažėti.
Ką skaityti toliau
Užsiregistruoti kad mūsų MoneyWise investavimo informacinis biuletenis gautų nuolatinį įgyvendinamos idėjos iš geriausių Wall Street firmų.
Jei jūsų išėjimo į pensiją planus išmušė infliacija, tai yra būdas be streso grįžti į vėžes
„Kažkur visada yra bulių turgus“: garsieji Jimo Cramerio žodžiai rodo, kad galite užsidirbti pinigų, kad ir kas būtų. Čia yra 2 galingi užpakaliniai vėjai pasinaudoti šiandiena
Šiame straipsnyje pateikiama tik informacija ir jis neturėtų būti laikomas patarimu. Jis teikiamas be jokios garantijos.
Šaltinis: https://finance.yahoo.com/news/seller-beware-us-homebuyers-still-154000703.html