JAV hipotekos palūkanų normos pasiekė 5%, gera žinia būsto rinkai – kvarcas

Praėjusiais metais nukritusios iki istorinių žemumų, būsto paskolų palūkanos smarkiai kyla. Balandžio 5 d. jie pasiekė aukščiausią tašką per daugiau nei dešimtmetį, kai vidutinė JAV palūkanų norma už 30 metų fiksuotų palūkanų hipoteką papildymas 5 proc. daugiau nei prieš metus mažiau nei 3 proc.

Būsto pramonės ekspertai teigia, kad tai yra geras dalykas karštai įkaitusiai JAV būsto rinkai. Po beveik dvejų metų an išskirtinai brangus, išskirtinai greitai juda rinkos, analitikai teigia, kad didesnės hipotekos palūkanos yra kaip tik tai, ko reikia norint atvėsinti. Tikimasi, kad šie aukštesni tarifai sulėtins paklausą ir namų kainas.

Kaip hipotekos palūkanos veikia būsto rinką

Hipotekos palūkanų normos linkusios keistis kartu palūkanų normos Federalinis rezervų bankas, kuris pranešė, kad šiais metais iš viso septynis kartus padidins palūkanų normas iki 1.9% iki metų pabaigos, kad sutramdytų infliaciją. Tikimasi, kad didesnės hipotekos palūkanų normos galiausiai sulėtins būsto kainų augimą, sako Loganas Mohtashami, pagrindinis būsto pramonės naujienoms skirtos žiniasklaidos priemonės „HousingWire“ analitikas.

Nors būsto kainos gali nesumažėti labai (arba iš viso), net sulėtėjęs kainų kilimas būtų palengvėjimas pirkėjams po to šoktelėjo vidutinė būsto kaina 20% praėjusiais metais. Pardavėjai yra mažiau linkę prašyti pernelyg didelių kainų, jei būsimi pirkėjai susiduria su didesnėmis mėnesinėmis hipotekos įmokomis. „Namų pardavėjai, statybininkai ir investuotojai turi per daug galios“, – sako Mohtashami. „Vienintelis būdas juos suvaldyti – padidinti tarifus“.

Didesnės hipotekos palūkanų normos taip pat sulėtina namų pardavimo tempą, o tai reiškia, kad daugiau namų rinkoje išlieka ilgiau. Kai kai kurie pirkėjai iškrenta iš konkrečios būsto pirkimo rinkos, išjungiami dėl aukštesnių tarifų, tai sumažina paklausą ir sumažina konkurencingų pasiūlymų skaičių. 2019 m. tipiškas namas JAV parduodamų prekių rinkoje praleido vidutiniškai 66 dienas. Iki 2021 m. jis sumažėjo iki 43. Taip susidarė aplinka, su kuria susidūrė 70 proc. pasiūlymų karai. Pasiūlymai grynaisiais pinigais Kai kuriose rinkose tapo įprasta pirkti būstus, parduodamus už daugiau nei 1 mln.

Didesnės hipotekos palūkanų normos reiškia labiau subalansuotą būsto rinką

Mohtashami pripažįsta, kad padidėjusios hipotekos palūkanų normos privers kai kuriuos žmones, ypač pirmą kartą perkančius būstą, neturinčius nuosavo kapitalo, kuriam laikui visiškai pasitraukti iš būsto rinkos. (Daugelis tų žmonių liks nuomininkais, be to jau auga paklausa toje rinkoje).

Tačiau apskritai jis pabrėžia, kad aukštesni tarifai atkurs pusiausvyrą netvarioje būsto rinkoje su mažu inventoriumi ir kylančiomis kainomis. „Tai, kas vyko praėjusių metų pabaigoje ir šių metų pradžioje, labai pakenkė būsto rinkos stabilumui“, – sako Mohtashami. „Vienintelis dalykas, apie kurį dabar galvoju [norėdamas tai ištaisyti], yra aukštesni tarifai, kad visi galėtų atsikvėpti.