Ekspertas perspėja, kad JAV nekilnojamojo turto rinka „didelė bėda“.

Federaliniam rezervų sistemai tęsiant savo „vanagišką“ rinkos atstatymą, kuris prisidėjo prie palūkanų ir hipotekos palūkanų normų kilimo, nekilnojamojo turto ekspertai skelbia pavojaus signalą, kad JAV rinkos laukia „didelės bėdos“.

„Kai kyla ir didėja palūkanų normos, kaip mes turėjome, tai yra didelė būsto problema. Palūkanų normos yra kaip motinos pienas būstui“, – ketvirtadienį „FOX Business“ atstovei Maria Bartiromo sakė „Pulte Capital“ generalinis direktorius Billas Pulte. „Ir jei jį nutrauksite, turėsite didelių problemų. Ir kai jūs patyrėte tokį didžiulį palūkanų normų padidėjimą, tai tiesiog sustabdo daugybę dalykų.

„Tai pasaka apie du miestus. Nemėgstu to sieti su politika, bet raudonosiose valstijose, tokiose vietose kaip Florida, Teksasas, biurų pastatai yra gana užimti. Verslas klesti. Didesnė paklausa ir pasiūla“, – vėliau sakė „Thor Equities“ generalinis direktorius Joe Sittas.Varney & Co.“ „Daugiau, nekenčiu to sakyti, tokios rinkos kaip mūsų čia, Niujorke, Čikagoje, San Franciske yra miestas vaiduoklis. San Franciskas buvo sunaikintas.

Vienas didžiausių šalies namų statytojų „KB Home“, išleido antrojo ketvirčio ataskaitą Trečiadienis rodė daugiau būsto silpnumo požymių. Remiantis ataskaita, „KB Home“ naujų statybos projektų atšaukimų procentas buvo 68%.

JAV NT TURTAS TURI „MONUMENTALIĄ GALIMYBĮ“ IŠSPRĘSTI BŪSTO KRIZĘ 2023 M.: EKSPERTAS

Hipotekos palūkanos taip pat padidėjo praėjusią savaitę30 metų palūkanų norma padidėjo iki 6.48%, o 15 metų hipoteka - 5.73%, palyginti su 5.68% prieš savaitę. Hipotekos bankininkų asociacijos (MBA) teigimu, aukštesnės hipotekos palūkanų normos ir toliau tikrina būsto pirkėjų įperkamumą.

SKAITYKITE FOX BUSINESS PROGRAMĖJE

FED vadovas Jerome'as Powellas antradienį perspėjo, kad palūkanų normų kėlimas sulėtins ekonomiką „nepopuliarūs“ trumpuoju laikotarpiuir netgi gali sukurti politinę opoziciją.

„Kainų stabilumas yra sveikos ekonomikos pagrindas ir laikui bėgant suteikia visuomenei nepamatuojamą naudą“, – antradienį sakė Powellas, rengdamas pristatymą Švedijos centrinio banko konferencijoje. „Tačiau norint atkurti kainų stabilumą, kai infliacija yra didelė, gali prireikti priemonių, kurios trumpuoju laikotarpiu nėra populiarios, nes padidiname palūkanų normas, kad sulėtintume ekonomiką.

Istorija tęsiasi

„Bus sunku“, – apie nekilnojamojo turto rinką kalbėjo Pulte. „[KB Home] atšaukimo procentas... buvo per stogą, maždaug 68%, o tai tiesiog milžiniška. Paprastai šis skaičius yra apie 10, daugiausiai 20%. Taigi manau, kad šiais metais mūsų laukia sunkus kelias, ir aš manau, kad jūs tai pastebėsite uždarbyje šių metų pabaigoje ir, tiesą sakant, kitais metais. Manau, kad pajamos ir toliau mažės.

Nekilnojamojo turto investuotojas Sittas tvirtino, kad „prireiks šiek tiek laiko“, kol didmiesčių zonų komercinės ir asmeninio būsto rinkos atsigaus.

„Manau, kad miestai atsibus ir bandys reaguoti“, – sakė Sittas. „Sakyčiau, San Francisko nuomos kainos tikriausiai sumažėjo kažkur apie 35 proc. Jokio perdėjimo. Dramatiška, kas vyksta toje rinkoje.

Investicijos į nekilnojamąjį turtą vyksta ten, kur pinigai „jaučiasi patogiai“, pasak Sitto, kuris prognozavo, kad Sunbelt valstijos šiais metais gali patirti mažesnį nepastovumą dėl gamybos darbo bumas.

ĮSIGYKITE „FOX“ VERSLĄ, KELIAMI spustelėdami ČIA

„Aš vėlgi nekenčiu politikos, bet iš globalios pusės autokratinėms šalims sekasi geriausiai. Singapūras, Dubajus, Monakas. Kai kurie žmonės juokauja Floridoje, o Teksasas yra to dalis“, – sakė „Thor Equities“ generalinis direktorius. „Pasaulio tvarka keičiasi, ypač dėl tam tikro konflikto su Kinija. Taigi jūs turite šią didžiulę bangą, todėl visi pietryčiai dabar gaus kitą ekonominę naudą. Aš tai vadinu akumuliatoriaus diržu, visų tų darbo vietų, kurios bus sukurtos gamybai, baterijų diržų rinka turės bangavimo efektą.

Pulte ginčijosi, kad jo įmonė šiais metais dar nerado daug žadančių galimybių nekilnojamojo turto sektoriuje didėjančio greičio slėgis.

„Dar ne. Bus gana įdomu“, – sakė Pulte. „Susijungimų ir įsigijimų (susijungimų ir įsigijimų) aplinka būsto ir statybos produktų srityje yra tai, ką reikia stebėti per ateinančius šešis, 12, 18 mėnesių. Dar ne laikas“.

SKAITYKITE DAUGIAU IŠ FOX BUSINESS

„FOX Business“ atstovė Megan Henney ir Nora Colomer prisidėjo prie šio pranešimo.