Vincentas Lo žaidžia ilgą žaidimą su savo shui on grupe, statydamas didelius statymus Šanchajaus nuosavybėje, ruošdamas dukrą Stephanie tapti įpėdine

Ši istorija yra „Forbes“ pateikto Honkongo turtingiausiųjų 2023 m. Dalis. Žiūrėkite visą sąrašą čia.

Nepaisant bėdų žemyninėje nekilnojamojo turto rinkoje, Honkongo milijardierius Vincentas Lo ilgai žaidžia su savo grupe „Shui On“, statydamas didelius statymus dėl Šanchajaus nuosavybės ir ruošdamas savo dukrą Stephanie įpėdine.

EHonkonge įsikūręs milijardierius kūrėjas, žemyninės Kinijos nekilnojamojo turto rinka tebėra nerami Vincentas Lo tarp tamsių debesų mato sidabrinį pamušalą. „Nėra jokių abejonių, kad rinka smunka, nes tiek daug kūrėjų išsiplėtė“, – išskirtiniame interviu Honkonge gruodį sako „Shui On“ grupės įkūrėjas ir pirmininkas. „Tačiau, nepaisant visų bėdų, taip pat yra puiki galimybė pirmą kartą per daugelį metų nusipirkti pigiai.

Jo komentarai buvo tokie pat Šui žemėje, grupės pavyzdinė įmonė, savo žodžius pateisino: diena anksčiau ji paskelbė, kad Šanchajuje už maždaug 17,000 mlrd. juanių (2.4 mln. USD) nupirko didelį 350 60 kvadratinių metrų sklypą. Įsigijimas buvo atliktas per bendrą įmonę su valstybiniu vystytoju „Shanghai Yangshupu“, o „Shui On Land“ valdo XNUMX proc.

Šis žingsnis būdingas Lo, kuris yra žinomas dėl ilgalaikio požiūrio, nuodugnių tyrimų ir kruopštaus savo projektų plano kūrimo. Tiems, kurie abejoja jo požiūriu, Lo gali atkreipti dėmesį į jo sėkmę panašiai drąsiu lažinimu, kurį jis padarė beveik ketvirtį amžiaus anksčiau Šanchajuje: Xintiandi projektu.

Tuo metu tai buvo istorinių, bet apleistų pastatų grupė, kuri buvo išvengta pertvarkymo, nes tai buvo rajonas, kuriame 1921 m. buvo įkurta Kinijos komunistų partija. „Turite atsiminti, kad tai buvo pirmosios Šanchajaus ir Kinijos dienos. Dabar visi yra Kinijoje, bet tai buvo iškart po Azijos finansų krizės 1997 m.“, – sako Hei-Ming Cheng, nekilnojamojo turto įmonės valdybos pirmininkas. KaiLongas, kuri investavo daugiau nei 4 mlrd. USD į daugiau nei 50 projektų Kinijoje.

1998–2004 m. Cheng buvo Šanchajaus „Shui On Land“ generalinis direktorius. „Vincentas prisiėmė didžiulę, didžiulę riziką. Ir jis tikrai buvo vizionierius. Jis norėjo padaryti kažką unikalaus, o tai buvo gerai suplanuotas, sudėtingas projektas, kurio Kinijoje niekas nedarė“, – sako jis. „Tai buvo revoliucinė ir pakeitė Šanchajaus ir Kinijos raidą.

Tais laikais Šanchajus buvo nuosmukis. „Buvo tamsu net miesto centre ir palei Bundą“, – prisimena Lo. Shui On vis dar buvo nedidelė Honkongo įmonė, kai Šanchajaus pareigūnai paklausė Lo, kad patartų, kaip apsaugoti istorinę vietovę. Lo pasikvietė amerikiečių architektą Beną Woodą, išgarsėjusį savo darbais atgaivinant istorinę Bostono Faneuil salę. Wood sukūrė planą, pagal kurį pastatai buvo išsaugoti naudojant juos prabangiems restoranams, parduotuvėms ir pramogų parduotuvėms.

Atidarytas 2002 m., „Xintiandi“ buvo akimirksniu populiarus ir išlieka populiarus iki šiol. Tai ir vienas pelningiausių nekilnojamojo turto vystymo Kinijoje, ir pelningiausias „Shui On“ projektas per visą istoriją. „Shui On Land“ Šanchajaus portfelis sudaro maždaug tris ketvirtadalius visų nuomos ir susijusių pajamų, kurių didžiąją dalį generuoja apdovanojimus pelnęs orientyras. Trumpai tariant, Xintiandi yra ilgos Lo karjeros nekilnojamojo turto srityje karūna.

NMąstydamas apie savo palikimą, jis rengia savo svarbiausią pagrindinį planą, perduodantį kitai kartai, vėlgi kruopštaus tyrimo ir planavimo rezultatas. Lo, kuriam balandį sukanka 75 metai, apie įpėdinio radimą kalbėjo dar 2011 m. Jis nurodė, kad jo dukra Stephanie Lo, 40, buvo įpėdinis perimti grupę, kai 2018 m. buvo paskirta „Shui On Land“ vykdomąja direktore (pirmą kartą ji pradėjo dirbti „Shui On“ 2012 m.). Šiuo metu ji yra „Shui On Land“ vykdomoji direktorė ir „Shui On Xintiandi“, „Shui On“ filialo, prižiūrinčio Xintiandi, pirmininko pavaduotoja ir vykdomoji direktorė.

Prie jos „Shui On“ prisijungė jos brolis Adrianas Lo, 34 m., dirbantis įmonės plėtros direktoriumi Socam, Honkongo Shui On statybų padalinyje. Jis prisijungė prie įmonės 2018 m., penkerius metus Honkonge vadovavęs nuosavam restoranų ir maitinimo verslui. 2022 m. viduryje Lo ir jo vaikai turėjo didžiąją dalį „Shui On Land“ ir „Socam“ akcijų, o abu broliai ir seserys palaiko tvirtus darbinius santykius.

„Pasekimas niekada nėra lengvas“, – sako Lo. Proceso pagrindas buvo konsultacijos su jo vaikais ir vadovybe. Derybos tęsėsi gerą dešimtmetį, sako Stephanie. „Mes visi susėdome kartu aptarti atsakomybę, ko iš mūsų tikimasi ir kaip geriau sukurti jo palikimą“, – sako ji. Jie visi kartu dirbo prie šeimos konstitucijos, kurią Stephanie apibūdina kaip įmonės ir kultūros, kurią šeima nori sukurti ateinančioms kartoms, vadovą. „Ilgai diskutavome apie ateitį“, – sako Adrianas. „Buvo svarbu užtikrinti, kad mūsų vertybės sutaptų“.

Lo turi paskatą užtikrinti „Shui On“ tęstinumą. Jo tėvas Lo Ying-Shek prieš 60 metų įkūrė nekilnojamojo turto ir viešbučių bendrovę „Great Eagle“. Jis mirė 2006 m., palikdamas devynis vaikus, kurie vis dar yra įsivėlę į niekinamą paveldėjimo ginčą. 103 metų Lo motina ir du jo broliai bei sesuo kaunasi su kitu broliu Lo Ka Shui, kuris yra „Great Eagle“ pirmininkas ir generalinis direktorius. Vincentas, kuris yra nevykdomasis Great Eagle direktorius, sako, kad jo tėvas aiškiai paskyrė Ka Shui vadovauti įmonei. Jis apgailestauja, kad per daugybę ieškinių jis daugelį metų neaplankė savo motinos. „Tai tragiška“, – sako jis ir yra įsitikinęs, kad „Shui On“ to nenutiks.

Stephanie sako, kad bendrovės dėmesys išliks žemyne ​​ir Honkonge, kur jos „prekės ženklas ir mūsų valdymas bei vykdymo pajėgumai yra daug stipresni“. Ji pabrėžia Šanchajaus, kaip investicijos, svarbą, sakydama, kad jis „gerai ruošiasi tapti pasauliniu miestu“. Naujausias 17,000 XNUMX kvadratinių metrų sklypo įsigijimas Pingliang kelyje Yangpu rajone bus plėtojamas kaip mišrios paskirties turtas, kuriame bus saugomi paveldo pastatai, tačiau jis nebus toks aukštos klasės kaip Xintiandi, sako Stephanie. kuri vadovauja Kinijos strategijai, vadovaujama savo tėvo. Analitikai paprastai pritaria pirkiniui, kuris padeda „Shui On“ sustiprinti savo buvimą Šanchajuje.

Šanchajuje gyvenantis Woodas sako: „Didysis „Shui On“ iššūkis yra ne tai, kas vadovaus įmonei, o tai, kaip jie išgyvens Kinijoje, kuri šiais laikais labai skiriasi. Konkurencija yra aštresnė, o kokybiški projektai, tokie kaip Xintiandi, yra brangūs, aiškina jis. Jis sako, kad Stephanie išsilavinimas – architektūros bakalauro laipsnis Wellesley koledže, Masačusetso valstijoje, ir patirtis dirbant Niujorko architektūros ir dizaino firmose – yra privalumas. „Ji išmano architektūrą. Ji yra puiki klausytoja, kaip ir jos tėvas. Ji užduoda klausimus ir sulaukia visų salėje esančių žmonių nuomonės“, – sako jis.

Tvirtas fondas

„Shui On Land“ ir toliau daugiausia dėmesio skiria Honkongui ir pagrindiniams žemyno miestams, skirdamas nuosavybės interesus biurų, gyvenamųjų, mažmeninės prekybos, viešbučių ir aptarnaujamų butų srityse. Vykdant 13 projektų, jos nuomojamos ir parduodamos valdos ateinančiais metais gali plėstis.

Stephanie sako, kad pagrindinis jos požiūrio į verslą planas bus padaryti „Shui On Land“ veiklą tvaresnę. Žalieji konsultantai pažymi, kad statybų pramonė išmeta didžiulį anglies dioksido kiekį ir yra keletas atsakymų, kaip plieno ir betono gamybą padaryti ekologiškesnę. Tačiau Stephanie įsipareigoja iki 65 m. sumažinti įmonės išmetamą anglies dvideginio kiekį 2030 %. Daugelis kompanijų kalba apie anglies dvideginio mažinimą, sako Eric Ricaurte, ESG konsultacinės įmonės Singapūre įkūrėjas ir generalinis direktorius, tačiau „Shui On tikrai stengiasi padaryti skirtumą, įsipareigodami siekti šių ambicingų tikslų ir paskelbdami juos viešai. Jis priduria: „Tai tikrai reta, ypač Kinijoje“.

Kita sritis, kuriai gali prireikti papildomo darbo, yra bendrovės bandymai atkartoti Xintiandi antros pakopos žemyno miestuose, tokiuose kaip Dalianas, Hangdžou ir Uhanas. Šie projektai davė įvairių rezultatų. „Shui On norėjo sustiprinti šiuos labai sudėtingus projektus“, – sako Jamesas Macdonaldas, „Savills Research China“ vadovas. Tačiau jie galėjo persikelti į tuos miestus per anksti, o plėtra buvo per brangi, sako jis. Tuo tarpu Šanchajuje Lo galėjo papildyti Xintiandi, kurdamas Taipingqiao, didesnė bendruomenė, apimanti 52 hektarus (maždaug 80 JAV miesto kvartalų) su vienu iš brangiausių gyvenamųjų ir biurų patalpų mieste, taip pat parku ir dirbtiniu ežeru.

S„hui On“ reikia paleisti iš naujo po „Covid-19“ laikotarpio neramumų. Pandemijos metu Shui On turtai smuko kartu su Kinijos ekonomika, kurią nukentėjo uždarymai ir krizė žemyninėje nekilnojamojo turto rinkoje, vyriausybei sugriežtinus kūrėjų skolinimąsi. Nacionalinio statistikos biuro duomenimis, apskaičiuota nekilnojamojo turto sektoriaus vertė 5.1 metais sumažėjo 2022%, o investicijos į pramonę sumažėjo 10%, tai pirmas nuosmukis nuo rekordų pradžios 1999 metais.

„Shui On Land“ akcijos ir pajamos smuko kartu, todėl 2022 m. kovą ji atidėjo planuotą „Xintiandi“ turto IPO Honkonge, o tai, pasak Lo, gali būti peržiūrėta, jei rinkos sąlygos pagerėtų. Pirmąjį pusmetį akcininkams priskirtinas pelnas sumažėjo daugiau nei perpus iki 450 mln. pajamos sumažėjo 63 proc. iki 4.4 milijardo juanių. Nors sutartiniai pardavimai per tą laikotarpį išaugo 55 % iki 18.7 milijardo juanių, per metus jie sumažėjo 10 % iki 27.2 milijardo juanių (bendrovė dar nepaskelbė visų 2022 m. rezultatų).

Bendrovės Honkonge kotiruojamos akcijos pasiekė žemiausią lygį spalio pabaigoje ir nuo to laiko pakilo, o Lo užėmė 43 vietą. Honkongo 50 turtingiausių sąrašą, kurio grynoji vertė yra 1.7 mlrd. „Esame labai tvirtoje padėtyje“, – sako Lo. „Esu sužavėta galimybėmis“. Kinija lapkritį pradėjo taikyti priemones, skirtas paremti nekilnojamojo turto rinką, tačiau Lo ir kiti šio sektoriaus atstovai mano, kad didelėms žemyno įmonėms, tokioms kaip „China Evergrande Group“ ir „Shimao Group“ gresia įsipareigojimų nevykdymas, sukrėtimas išlieka neišvengiamas. „Tuomet bus parduodami gaisrai“, – priduria jis ir pažymi, kad „Shui On Land“ turi 15 milijardų juanių grynųjų pinigų, pasiruošusių pirkti nelaimės ištiktą turtą. KaiLong's Cheng teigia, kad kainos didžiuosiuose miestuose jau sumažėjo apie 30%, o kai kurie pastatai parduodami 2018 m.

Shui On tebėra tvirtas pagrindas. 2022 m. viduryje „Shui On Land“ kranto plotas siekė 9.4 mln. kvadratinių metrų, iš kurių 6.9 mln. buvo parduoti arba išnuomoti. Didžiuosiuose Kinijos miestuose buvo statoma 13 projektų. Grupė taip pat turi akcijų Honkonge, kur Lo įkūrė įmonę 1972 m., gavęs 100,000 600 USD paskolą iš savo tėvo. Bendrovė ne tik parduoda ir nuomoja turtą, bet ir gauna pajamų iš nuomos ir mažmeninės prekybos, įskaitant daugiau nei XNUMX maisto ir gėrimų parduotuvių.

Informacija ruošiama

Pajamos 2022 m. pirmąjį pusmetį nukentėjo dėl Šanchajaus su pandemija susijusio karantino, statybų vėlavimo ir silpnesnio juanio, tačiau sumažėjusių pardavimų laikas rodo geresnius laikus.

Lo taip pat pagyvina atnaujintas galimybių jausmas Honkonge. Protestai už demokratiją, prasidėję 2019 m., ir pandemijos užblokavimas nuo 2020 m. du kartus pastūmėjo finansų centrą į nuosmukį, tačiau analitikai tikisi, kad šiemet atsigaus. Lo sako, kad miestas „atgavo stabilumo jausmą“. Viena šviesi vieta yra Didžiosios įlankos planas, kuriuo siekiama sujungti devynis pietų Kinijos miestus su dviem specialiosiomis ekonominėmis zonomis Honkonge ir Makao. Honkongo vyriausybės duomenimis, regione gyvena 86 milijonai žmonių, o BVP – beveik 1.7 trilijono dolerių. Kaip nepriklausoma ekonomika, ji būtų aštunta pasaulyje, sako Lo.

„Pekinas nori, kad Honkongas taptų inovacijų ir technologijų centru“, – sako Lo. Miestas būtų tarptautinis Didžiosios įlankos srities finansų centras su gerai įsitvirtinusiais bankais ir teisine sistema. „Taigi, tai Silicio slėnis ir Niujorkas“, – sako jis. „Manau, kad tai yra labai, labai šviesi Honkongo perspektyva. Jis pažymi, kad „Shui On Land“ yra tinkamos naudos. Be stiprių šaknų Honkonge, ji turi mišraus naudojimo projektą Fošane, viename iš Didžiosios įlankos miestų, kuris padės sukurti tvirtą buvimą ir tapatybę šioje zonoje.

Kadangi žemyninė Kinija grįžta į verslą po ilgo Covid-19 karantino, Lo sunkiai sulėtina tempą, net kai jis ruošia Stephanie paveldėjimui ir suteikia Adrianui daugiau pareigų. – Ar jis tau pasakė, kad atostogauja? – juokdamasi klausia Stefanija. „Tikiuosi, kad išeisiu į pensiją“, – sako Lo, bet pripažįsta, kad tai nebaigta. „Manau, kad tai susiję su tuo, kad jis tikrai myli darbą“, – sako jo dukra. „Taigi, jei klausiate, ar jis skiria laiko daryti tai, kas jam patinka, jis myli savo darbą.

DAUGIAU NUO FORBŲ

DAUGIAU NUO FORBŲMilijardierius Kuok šeimos palaikoma muzikos programa „BandLab“ prisijungia prie dirbtinio intelekto, kad „TikTok Breakout“ žvaigždėsBy Catherine Wang |DAUGIAU NUO FORBŲKodėl šis „Hyundai Scion“ tapo įtakingu investuotoju, o ne prisijungė prie trečios pagal dydį Pietų Korėjos verslo imperijosBy Džonas KangasDAUGIAU NUO FORBŲHonkongo nekilnojamojo turto milžino anūkas Sun Hung Kai vienas iš įkūrėjų renkasi savo kelią kaip technologijų investuotojasBy Džonas Kangas