Daugelis amerikiečių galbūt svarsto savo 2023 m. tikslus, o daugeliui tai apims naujo namo pirkimą.
Konkurencija gyvenamojo nekilnojamojo turto rinkoje vargu ar kitais metais bus tokia intensyvi kaip 2022 m., CBS MoneyWatch sakė ekspertai, nes sparčiai kylančios namų kainos o hipoteka daugelį būsimų pirkėjų liks nuošalyje.
Štai keletas žingsnių, ekspertų teigimu, namų medžiotojai gali imtis dabar, jei planuoja įsigyti būstą 2023 m.
Pagerinkite savo kredito balą
Norint gauti geriausią įmanomą būsto paskolos palūkanų normą, dažnai reikia padidinti savo kredito balą, sakė Gary J. Reggish, Nacionalinės nekilnojamojo turto asociacijos viceprezidentas.
Remiantis 746 m. Fannie Mae, vidutinis kredito balas pirmą kartą perkančiam būstą yra 2022 studija. Tyrimo nustatyta, kad vidutinis visų būstą perkančiųjų balas – pirmas ar kitaip – yra 754 balai.
„Geras“ kredito balų diapazonas yra apie 670–739. Jei pagerinsite savo kredito balą nuo teisingo iki gero arba, dar geriau, „puikaus“ (800 ir daugiau), būsite geresnėje padėtyje gauti hipotekos paskolą su geresnėmis palūkanų normomis. potencialiai sutaupysite dešimtis tūkstančių dolerių laikui bėgant.
Reggish sakė, kad asmuo, turintis žemą balą dėl kredito istorijos trūkumo, turėtų apsvarstyti galimybę įsigyti kredito kortelę. Priešingai, tie, kurie turi kelias kredito korteles ir turi žemą balą, turėtų sutelkti dėmesį į dviejų ar trijų kortelių likutį ir uždaryti šias sąskaitas, sakė jis. Tai yra paprasčiausi būdai greitai padidinti savo rezultatą, pridūrė Reggish.
Atlikite šiuos pakeitimus kuo greičiau, nes „gali užtrukti 30–60 dienų, kol kredito agentūros pakeis jūsų balą“, - sakė jis.
Pradėkite naudotis internetiniais įrankiais
Praėjo dienos, kai visą savaitgalį važinėjome po miestą į atvirų durų duris, sakė Zillow vyresnysis ekonomistas Jeffas Tuckeris.
Kiekvienas, norintis kitais metais įsigyti būstą, gali prisijungti prie interneto ir leistis į 3D virtualų turą, sakė Tuckeris. Virtualios ekskursijos gyvuoja jau daugelį metų, tačiau jų populiarumas išaugo koronaviruso pandemija, jis pasakė.
Ekspertai taip pat siūlo naudoti internetinę būsto paskolos skaičiuoklę, kad įvertintumėte būsto kainą, kurią galite sau leisti. Apskaičiavę sąmatą, prisiregistruokite gauti įspėjimus el. paštu iš tokių svetainių kaip „Redfin“ ar „Zillow“, kad iš karto žinotumėte, kada rinkoje pasirodys nauji jūsų kainų diapazono namai.
Ieškokite tinkamo agento ir skolintojo
Pradėkite susisiekti su potencialiais nekilnojamojo turto agentais ir hipotekos skolintojais metų pradžioje, nes gali prireikti šiek tiek laiko, kol rasite asmenį ir įmonę, su kuria jums patogu, sakė ekspertai. Tikslas – iki pavasario turėti išankstinio paskolos patvirtinimo laišką ir agentą.
„Balandžio ir gegužės mėnesiais pamatysite daugiausiai į rinką patenkančių namų“, – sakė „Redfin“ ekonomisto pavaduotojas Tayloras Marras. „Štai kur norėsite nukreipti savo pirkimo planus.
Sausio mėn. yra lėtas metas nekilnojamojo turto agentams daugelyje rinkų, todėl dabar tinkamas metas susirasti vieną, kuris galėtų susėsti ir aptarti, kokio tipo būsto norite, sakė Tuckeris.
Ko nors pasirinkimas turėtų būti jūsų pirmas žingsnis, kad išvengtumėte „krapštymosi ieškant agento, kai tik suradę namą, kurį norite nusipirkti“, pažymėjo jis.
Pasinerkite į norimas savybes
Nors būsto rinka vėsta, tai nereiškia, kad ji nebėra konkurencinga. Jei jūsų tikslas yra įsigyti būstą 2023 m., gali būti protinga iš karto pateikti pasiūlymą dėl patikusio turto, pataria ekspertai.
Kai kurie būsto pirkėjai gali manyti, kad gali palaukti kelias savaites, kol sumažės būsto kaina arba sumažės hipotekos palūkanų normos. Tačiau dvejonės gali būti brangi klaida, sakė Reggish.
„Viskas, ką jie daro, padidina tikimybę, kad vienas kitas pirkėjas suras tą patį namą ir pateiks pasiūlymą“, – sakė jis.
Šaltinis: https://finance.yahoo.com/news/want-buy-home-2023-tips-223100080.html