„Warburg Pincus“ remiama ESR atnaujina prekių pirkimą su Kinija, Indija

Sausio mėn. baigęs 5.2 mlrd. USD vertės Singapūre įsikūrusios ARA Asset Management įsigijimą, ESR Cayman toliau plečiasi įsigydamas sandėlių portfelį didesniame Šanchajaus rajone ir statydamas logistikos centrą Indijoje, siekdamas patenkinti augančią paklausą. iš elektroninės prekybos įmonių.

Praėjusią savaitę į Honkongo biržos sąrašus įtrauktas ESR ir jo ilgamečiai kapitalo partneriai užbaigė 11 logistikos ir pramoninių objektų portfelio įsigijimą Jangdzės upės deltos regione, apimančiame Šanchajų ir netoliese esančius Sudžou ir Hangdžou miestus, padidindami vadinamųjų naujos ekonomikos turtas, pvz., sandėliai, palaikantys elektroninę prekybą.

„Šis įsigijimas dar labiau sustiprina ESR tvirtas pozicijas Kinijoje, nes mes ir toliau plečiame savo strategiškai geriausio savo klasėje naujosios ekonomikos turto tinklą visoje šalyje“, – ketvirtadienį sakė ESR vienas iš įkūrėjų ir generalinis direktorius Jeffrey Shen. „Tai taip pat parodo mūsų gebėjimą pasinaudoti patraukliomis verslo galimybėmis mūsų kapitalo partneriams, kurie nori padidinti savo pozicijas naujos ekonomikos nekilnojamojo turto srityje, kur jų svoris yra gerokai mažesnis.

Šanchajaus sandoris įvyko po to, kai ESR vasario 3 d. paskelbė, kad ji plėtoja savo pirmąjį paskirstymo centrą mieste Delyje po to, kai Indijos sostinėje įsigijo 8.2 akrų (33,184 300,000 kvadratinių metrų). Delio logistikos centre bus apie 27,870 XNUMX kvadratinių pėdų (XNUMX XNUMX kvadratinių metrų) erdvės maisto prekių elektroninei prekybai, sveikatos priežiūros paslaugų pristatymo paslaugoms ir debesų virtuvėms, kai bus baigta kitais metais.

„Miesto paskirstymo nekilnojamasis turtas vis dar tik pradeda formuotis, kai mūsų nuomininkams didelį susirūpinimą kėlė institucinio lygio infrastruktūros prieinamumas pagrindiniuose metropoliuose“, – pranešime teigė ESR India generalinis direktorius Abhijit Malkani. „Norėjome tai išspręsti, būdami vieni iš pirmųjų žingsnių, įsigiję savo pirmąją vietą mieste sostinėje.

Nors ESR pastaraisiais metais veržiasi į Indijos logistikos nekilnojamojo turto rinką, jos 1.5 mlrd.

Šanchajaus sandėlių, kurių bendras plotas yra 550,000 XNUMX kvadratinių metrų, įsigijimas yra reta galimybė griežtai valdomoje rinkoje, sakė Shen. „Portfelis turi keletą projektų, turinčių didelį pridėtinės vertės potencialą, kuriuos optimizuos ESR, nes mūsų labai patyrusi komanda panaudos savo gilias vietos žinias ir tvirtą santykių su klientais ekosistemą.

ESR duomenimis, šis sandoris sudaro didžiausią visų laikų logistikos ir pramoninio nekilnojamojo turto portfelį, parduotą didžiausiame Kinijos mieste ir jo apylinkėse. Bendrovė neatskleidė finansinės informacijos, tačiau nekilnojamojo turto svetainė „Mingtiandi“ pranešė, kad turtas buvo nupirktas iš JAV įsikūrusios „DLJ Real Estate Capital Partners“ už daugiau nei 4.4 mlrd. juanių (692 mln. USD). Sandorio patarėjas buvo nekilnojamojo turto konsultantas JLL.

„Investuotojai agresyviai ieško masto, investuodami kapitalą į šią turto klasę“, – elektroniniu paštu sakė Theodore'as Novakas, JLL vykdomasis direktorius ir institucinių kapitalo rinkų vadovas Didžiojoje Kinijoje. „Sėkmingas šio sandorio užbaigimas rodo portfelio sandorių patrauklumą, siekiant iš karto padidinti valdomą turtą vienoje iš svarbiausių pasaulio logistikos rinkų. 

ESR, kurios pagrindiniai akcininkai yra Niujorke įsikūrusi privataus kapitalo įmonė Warburg Pincus, Kinijos elektroninės prekybos milžinė JD.com, Singapūro magnatas Johnas Limas ir milijardierius Chew Gek Khim's Straits Trading, 2021 m. buvo tarp aktyviausių investuotojų į logistikos nekilnojamąjį turtą. Honkonge įsikūrusi bendrovė sudarė daugiau nei 10 milijardų dolerių vertės sandorių, įskaitant balandį įsigytą sandėlių portfelį visoje Australijoje iš Blackstone už 3.8 milijardo Australijos dolerių (2.8 milijardo dolerių). JLL praėjusią savaitę paskelbtoje ataskaitoje teigiama, kad pasauliniai investuotojai į logistikos investicijas Azijos Ramiojo vandenyno regione praėjusiais metais skyrė rekordinį 48 milijardų dolerių kapitalą, palyginti su 32 milijardais dolerių 2020 m.

Šanchajaus ir Delio sandoriai sustiprina ESR, kaip didžiausio nekilnojamojo turto valdytojo Azijos Ramiojo vandenyno regione, poziciją. Bendrovė valdo apie 140 mlrd. USD vertės turtą 28 pasaulio šalyse, įskaitant 59 mlrd. USD vertės naujos ekonomikos turtą regione.