„Warburg Pincus“ remiamas ESR Osakoje pastatys 1.5 milijardo dolerių vertės logistikos parką, vykstant elektroninės prekybos bumui

Į Honkongo biržos sąrašus įtrauktas ESR Cayman – sandėlių kūrėjas, remiamas investuotojų, įskaitant Warburg Pincus ir Singapūro magnatą Johną Limą – per ateinančius kelerius metus Osakoje, Japonijoje, statys 1.5 mlrd. USD vertės logistikos parką, kad patenkintų augančią el. logistikos įmonės.

ESR Kawanishi paskirstymo centras, kuris bus pastatytas daugiau nei 500,000 5 kvadratinių metrų plote Kawanishi mieste, maždaug 200,000 kilometrus į šiaurę nuo Osakos Itami oro uosto, bus kuriamas dviem etapais. Pirmąjį etapą sudarys du šešių aukštų kvartalai, kurių bendras plotas sieks beveik 2024 2025 kvadratinių metrų ir kuriuos tikimasi užbaigti iki XNUMX m. gruodžio mėn. Antrajame plėtros etape nuo XNUMX m. bus pastatyti du papildomi pastatai.

„Tai yra platus bendrasis planas, padėsiantis patenkinti augančią didelio masto, pažangiausių logistikos erdvių paklausą Didžiojoje Osakoje, tuo pačiu leisdamas šiai sričiai sustiprinti savo, kaip pasaulinio logistikos centro, lyderio pozicijas“, – įkūrė Stuartas Gibsonas. - ESR Cayman generalinis direktorius, sakoma pranešime. „Ši plėtra taip pat padeda atskleisti visą potencialią svetainės vertę ir būti naudinga ilgalaikiam vietovės vystymuisi.

Osaka yra viena iš sparčiausiai augančių Japonijos logistikos rinkų, o laisvų sandėlių lygis šioje srityje yra apie 1 proc., mažiausias nuo 2017 m., nurodė ESR, remdamasi nekilnojamojo turto konsultanto „Cushman & Wakefield“ duomenimis. Elektroninės prekybos augimas ir didėjančios įmonių investicijos į logistikos operacijų automatizavimą ir tiekimo grandinių skaitmeninimą yra vieni iš veiksnių, skatinančių precedento neturinčią sandėliavimo patalpų paklausą šalyje.

Tai gerai tinka esamiems ESR objektams Didžiojoje Osakos metropolinėje zonoje. Pavyzdžiui, ESR Amagasaki paskirstymo centras (didžiausias Azijos Ramiajame vandenyne, turintis beveik 390,000 98 kvadratinių metrų ploto) šiuo metu yra XNUMX % išnuomotas įvairiems nuomininkams, įskaitant elektroninės prekybos žaidėjus.

Siekdama patenkinti šią didelę paklausą, ESR Cayman, kuri sausio mėn. užbaigė Singapūro ARA Asset Management įsigijimą pagal sėkmingą sandorį, pavertusį įmonę didžiausia Azijoje nekilnojamojo turto valdymo platforma, kurios valdomas turtas siekia daugiau nei 140 mlrd. įrenginiai, duomenų centrai ir kiti naujos ekonomikos turtai visame regione. Praėjusį mėnesį ji įsigijo 11 sandėlių, kurių bendras plotas yra 550,000 XNUMX kvadratinių metrų, portfelį, vykdydama didžiausią tokį sandorį Šanchajaus rajone.

ESR, kurios pagrindiniai akcininkai taip pat yra Kinijos elektroninės prekybos milžinė JD.com ir Singapūro milijardierius Chew Gek Khim's Straits Trading, 2021 m. buvo viena aktyviausių investuotojų į logistikos nekilnojamąjį turtą. Praėjusiais metais bendrovė sudarė sandorių už daugiau nei 10 mlrd. , įskaitant balandį įsigytą sandėlių portfelį visoje Australijoje iš Blackstone už 3.8 mlrd. Australijos dolerių (2.8 mlrd. USD). JLL praėjusį mėnesį paskelbtoje ataskaitoje teigiama, kad pasauliniai investuotojai į logistikos investicijas Azijos Ramiojo vandenyno regione praėjusiais metais skyrė rekordinį 48 milijardų dolerių kapitalą, palyginti su 32 milijardais dolerių 2020 m.