Warreno Buffetto ilgalaikė investavimo strategija per pastaruosius kelis dešimtmečius pasiteisino beveik visomis rinkos sąlygomis – recesija, aukšta infliacija ir defliacija. Jei yra vienas dalykas, dėl kurio Buffettas tapo vienu sėkmingiausių investuotojų istorijoje, tai jo atsidavimas savo strategijai.
Bėgant metams atsirado ir išnyko daugybė naujų investavimo metodų ir algoritmų, tačiau Buffettas išlaikė savo gana paprastą strategiją – rinkti solidžias įmones ir susitelkti į ilgalaikį augimą, kartu nekreipdamas dėmesio į triukšmą, dėl kurio dauguma investuotojų kyla panikoje.
Gali atrodyti keista, kad kažkas, turintis tokį drausmingą požiūrį į investavimą, neįsigijo nekilnojamojo turto – be 40 arų ūkio ir asmeninės gyvenamosios vietos – juolab, kad Berkshire Hathaway vicepirmininkas Charlesas Mungeris savo turtus susikrovė nekilnojamuoju turtu.
Yra skirtumas tarp nekilnojamojo turto pirkimo ir investavimo į nekilnojamąjį turtą
Buffettas neprieštarauja investicijoms į nekilnojamąjį turtą ir yra investavęs į keletą nekilnojamojo turto investiciniai fondai (REIT) per metus. Tačiau jis žino, kad jam nėra prasmės imtis savininko verslo.
Pirkimas ir valdymas nekilnojamasis turtas yra labiau verslas, o ne investicija, ir Buffettas žino, kad jo laikas geriau renkasi įmones, į kurias investuoti, nei nekilnojamojo turto verslui.
Nekilnojamas turtas yra verslas, turintis neįtikėtiną pelno potencialą, tačiau svarbu suvokti, kad tai a verslas o ne a pasyvios investicijos. Daugelis individualių investuotojų įsitraukia į nekilnojamąjį turtą turėdami klaidingą supratimą, kad tai bus pasyvių pajamų šaltinis, ir dauguma galiausiai pasitraukia iš to turto, kai suprato, į ką pateko.
Turint nekilnojamąjį turtą gaunama grąža yra tiesioginis tam skiriamo laiko, energijos ir pinigų rezultatas. Nors per daugelį metų šis verslas buvo daugelio didelių turtų šaltinis, daugumai žmonių tai tiesiog nėra prasminga.
Investavimas į nekilnojamasis turtas yra kita istorija. Pasyvios investicijos į nekilnojamąjį turtą leidžia investuotojams gauti naudos iš šios pelningos turto klasės neprisiimant valdymo pareigų.
Išvykimas: Išnuomojus savo būstą, jūsų laukiamos pasyvios pajamos gali nepriaugti
Viena iš galimybių, į kurią dažnai kreipiasi investuotojai, yra viešai parduodami nekilnojamojo turto investiciniai fondai (REIT). REIT leidžia asmenims turėti didelių nekilnojamojo turto portfelių akcijų, o šios bendrovės pagal įstatymą privalo paskirstyti akcininkams ne mažiau kaip 90% apmokestinamųjų pajamų dividendų forma.
Per pastaruosius 20 metų FTSE NAREIT All Equity REITs indekso bendra metinė grąža buvo 12.7%, palyginti su 9.5% S&P 500.
Daugelis investuotojų, kurie pasyviomis investicijomis į nekilnojamąjį turtą kreipėsi į privačias rinkas, vidutiniškai uždirbo dar didesnę grąžą. Pavyzdžiui, nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo platforma „CrowdStreet“ pagamino vidurkį vidinė grąžos norma (IRR) nuo 17 m. visiškai įgyvendintų sandorių investuotojams sudarė apie 2014 %.
Susiję: Šio pramoninio lauko saugyklos pasiūlymo tikslinė IRR yra 20.26 %
Pasyvūs investuotojai netgi turi galimybę įsigyti atskirų nuomojamų objektų akcijų dabar už 100 USD. Jeffas Bezosas -paremta investicijų į nekilnojamąjį turtą platforma visiškai finansavo daugiau nei 200 nuomojamų objektų, kurių bendra vertė viršija 75 mln.
Nors investuoti į nekilnojamąjį turtą yra didžiulė nauda, tai nereiškia, kad kiekvienas turėtų pradėti savo nekilnojamojo turto verslą. Galite aplankyti Benzingą Privačių rinkų siūlymas rasti pasyvias investicijas į nekilnojamąjį turtą akredituotiems ir neakredituotiems investuotojams, kurių minimalios investicijos siekia 10 USD.
Sužinokite daugiau apie nekilnojamąjį turtą iš „Benzinga“.
Nepraleiskite realiojo laiko įspėjimų apie savo akcijas – prisijunkite „Benzinga Pro“ nemokamai! Išbandykite įrankį, kuris padės investuoti protingiau, greičiau ir geriau.
Šis straipsnis iš pradžių pasirodė benzinga.com
© 2023 Benzinga.com. „Benzinga“ neteikia patarimų dėl investavimo. Visos teisės saugomos.
Šaltinis: https://finance.yahoo.com/news/warren-buffett-doesnt-buy-real-210038043.html