„Mes neplanuojame tuoktis“: aš kraustosiu į savo vaikino namus. Jis nusipirko jį prieš metus ir sumokėjo 25% savo būsto paskolos. Kaip gauti jo namų akcijų, kurios būtų teisingos mums abiems?

Nejaučiu poreikio tapti 50 % bendrasavininkiu – taip pat greitai negalėčiau juo tapti – bet mes tiesiog norime įsitikinti, kad pinigais prisidėsiu prie likusios hipotekos dalies ir pinigų, prie kurių prisidedu. būsto pagerinimas būtų laikomas ne tik nuoma.

Kokių procedūrų turėtume laikytis, kad ši situacija būtų teisinga mums abiem?

Pradėti naują gyvenimą kartu,

Gerbiamas startuolis,

Jūsų laiškas suteikia man pauzę. 

Kadangi jūsų vaikinui jau priklauso namas, vienintelis būdas oficialiai pridėti savo vardą prie hipotekos būtų refinansavimas. Kylant palūkanų normoms, šiuo metu tai daryti būtų neprotinga, net jei tai būtų nurodyta.

Jūs galite būti ant akto ir neturėdami hipotekos. Tai galima padaryti per nuosavybės draudimo bendrovę arba turto registravimo biurą, ir paprastai reikia pateikti tam tikrus dokumentus ir sumokėti mokestį. Prieš tai darydami svarbu pasikonsultuoti su nekilnojamojo turto teisininku, nes hipotekos sutarčių sąlygos gali reikalauti, kad būtų sumokėta visa paskola, jei pasikeičia būsto nuosavybės teisės. Jūsų vardo pridėjimas prie akto gali būti toks pakeitimas, atsižvelgiant į paskolos kalbą.

Be to, atrodo, kad jūsų vaikinas nesvarsto jūsų vardo įtraukti į aktą. Atsižvelgiant į tai, kad ketinate persikelti kartu, o jis jau sumokėjo 25% namo, suprantu, kodėl jis to nenorėtų daryti.

Tai, kas jums liko, yra scenarijus „viena koja įkištas, viena koja išlindęs“, kai priėjote tam tikrą vidurį, kuris, atrodo, suteikia jums daugiau ramybės nei tikrasis finansinis saugumas.

Jei susitartumėte dėl 25% akcijų paketo sau, darant prielaidą, kad tai yra atvira deryboms, galite pasirašyti bendro gyvenimo sutartį, kurioje atsiskaitysite už mėnesines įmokas ir būsto dalį, jei išsiskirsite, įskaitant išpirkimo sąlygas. arba iškeldinimas, jei taip nutiktų, arba tavo vaikinas tave aplenks. Tai taip pat apimtų išsamią informaciją apie namo priežiūrą ir sumą, kurią turėtumėte sumokėti, jei reikia didelių patobulinimų, pavyzdžiui, naujo stogo. Tai toli gražu ne idealus.

„Kaip finansų patarėjas ir teisininkas turėtume daryti prielaidą, kad santykiai klostysis netinkamai, nes tai viena iš tikimybių, todėl verta tam pasiruošti“, – Austinas Frye'as, teisininkas, užsiimantis turto teise. „Frye Financial Center“ Aventuroje, Fla., prezidentas ir įkūrėjas. Kalbant apie finansinius susitarimus? „Jei santykiai nesiseka gerai, tai nebūtinai turi gerų rezultatų.

Dėl šių priežasčių Frye palaiko bendro gyvenimo sutarties idėją. „Jei šių problemų neišspręsi dabar, jos visada bus ten. Jie neromantiški, bet esmė ta, kad galite tai ištraukti iš kelio, kad nė vienam iš šiuose santykiuose dalyvaujančių asmenų nereikėtų dėl to jaudintis, o tai savo ruožtu galėtų sustiprinti santykius ir netrukdyti santykiams.

Valstybės įstatymai turi daugiau nekilnojamojo turto apsaugos priemonių susituokusioms poroms. Štai kaip tai veikia susituokusioms poroms, o tai gali būti naudinga jums. Paprastai susituokusi pora įsigyja nekilnojamąjį turtą kaip „bendrai nuomininkai, turintys maitintojo netekimo teises“, kur kiekvienas turėtų 50 % ir paveldėtų turtą mirus kitam asmeniui. Arba susituokusi pora, kai vienas partneris persikelia į kito partnerio namus, gali įsteigti a gyvybės turtas, formalus susitarimas, kuris leistų šaliai, neturinčiai nuosavybės teisių, likti ten iki gyvos galvos, taip išvengiant testamento. 

Linda Farinola, Naujajame Džersyje įsikūrusios Princeton Financial Group prezidentė, apibūdino jūsų planus kaip „netvarkingus“ ir patarė pasikonsultuoti su advokatu. Ji man pasakė: „Vienintelis kartas, kai tai mačiau, yra tada, kai tai yra verslo nuosavybė ir kas nors įsteigia LLC ir nustato, kas gauna pajamas ir turtą, bet tai netinka asmeniniam turtui. Jiems reikės sudaryti kokią nors sutartį ir palikti ją jo vardu. Arba perduokite turtą į gyvą trestą ir paprašykite patikėjimo paskatinti kokią nors formulę, pagal kurią ji gautų procentą, jei jis ją apleistų.

Įspėjimas: jūsų vaikinas gali pakeisti šio pasitikėjimo sąlygas, atsižvelgdamas į jūsų santykių trajektoriją. Galiausiai nesu tikras, kad šis susitarimas pasitarnaus jūsų vaikinui, kuris prisiėmė visą riziką su šia hipoteka, suteikdamas užstatą ir atsakingas už namo valdymą. Ir, kaip minėjau aukščiau, nesu tikras, ar tai jums tinka. Galbūt geriau mokėsite mažiau nei rinkos nuoma ir sutaupysite savo pradiniam įnašui būstui. Jei nuspręsite tuoktis ir (arba) susilaukti bendrų vaikų, visada galėsite peržiūrėti šį susitarimą vėliau.

Tačiau turėti savo finansinę nepriklausomybę yra bent vienas iš būdų jaustis stipriems santykiuose ir gyventi laimingą, sėkmingą gyvenimą. 

Pirkti „Moneyist“ privatus „Facebook“ grupė, kur ieškome atsakymų į pačius kebliausius gyvenimo klausimus. Skaitytojai man rašo su visokiomis dilemomis. Paskelbkite savo klausimus, pasakykite, apie ką norite sužinoti daugiau, arba pasverkite naujausias „Moneyist“ skiltis.

Pinigininkas apgailestauja, kad negali atsakyti į klausimus atskirai.

Siųsdami klausimus el. Paštu sutinkate, kad jie būtų anonimiškai paskelbti „MarketWatch“. Pateikdami savo istoriją „MarketWatch“ leidėjai „Dow Jones & Company“, jūs suprantate ir sutinkate, kad galime naudoti jūsų istoriją ar jos versijas visose žiniasklaidos priemonėse ir platformose, taip pat ir per trečiąsias šalis.

Plačiau paskaitykite čia:

„Mes manome, kad jo buvusi žmona ją iškėlė į tai“: mano vyro dukra manęs paklausė, kodėl aš esu jos tėvo gyvybės draudimo gavėja, o ne ji. Kaip man atsakyti?

„Kapinių pamainoje labiausiai trūksta darbuotojų:“ Laukiu staliukų Las Vegas Strip. Mūsų girti klientai dažnai neduoda arbatpinigių. Kaip įtikinti savo viršininką pridėti aptarnavimo mokestį?

„Visi atsidūrė keistoje padėtyje“: mūsų padavėja pasakė, kad buvo pridėtas 20 % aptarnavimo mokestis, kad būtų padengtos pašalpos ir sveikatos draudimas, bet tai nebuvo arbatpinigiai. Ar tai normalu?