Turime 5 milijonus dolerių santaupų ir uždirbame beveik 7,000 dolerių per mėnesį. Ar turėtume išleisti daugiau nei 2.1 mln. USD savo svajonių namo statybai?

Turime 3 mln. USD santaupų pensijai, 401(k), akcijų, obligacijų ir grynųjų pinigų, o 2.1 mln. USD papildomai. Mes gauname beveik 7,000 USD mėnesines pajamas iš obligacijų ir pensijos. Mums abiems artėja 65 metai. Manome, kad tai būtų geresnė investicija už 2.1 mln. USD, o ne išleisti į akcijų rinką ar obligacijų rinką.

Mums kyla klausimas, ar turėtume tai daryti, ir ar turėtume tai daryti šiuo aukštos infliacijos laikotarpiu? Mes netampame jaunesni ir tai būtų paskutinis mūsų pastatymas. Galvoju, kad gyvensime namuose tol, kol galėsime.

Kokios jūsų mintys ir pasiūlymai?

Pagarbiai,

Statyti ar nestatyti?

"Didysis judėjimas“yra„ MarketWatch “skiltis, apžvelgianti nekilnojamojo turto smulkmenas - nuo navigacijos ieškant naujo būsto iki kreipimosi dėl hipotekos.

Ar turite klausimų apie būsto pirkimą ar pardavimą? Ar norite sužinoti, kur turėtų būti jūsų kitas žingsnis? Siųsti el. Laišką Jacobui Passy adresu [apsaugotas el. paštu].

Gerbiamas Build,

Jūs ir jūsų vyras tikrai esate pavydėtinoje padėtyje.

Remiantis 102,000 m. atliktu Northwestern Mutual tyrimu, kūdikių bumo amžiaus žmonės turi vidutiniškai apie 139,000 2021 USD asmeninių santaupų ir XNUMX XNUMX USD pensijai. O infliacija šiais metais tik pablogėjo. Taip greitai didėjant pragyvenimo išlaidoms, daugelis amerikiečių susiduria su dideliais sunkumais, norint išmesti net dalelę santaupų sumos.

Visa tai paminėju tam, kad galėtumėte pagalvoti, kaip jums abiem pasisekė, kad netgi galite apsvarstyti galimybę pastatyti tai, kas skamba kaip gana prabangus namas.

Džiaugiuosi matydamas, kad gerai apgalvojote šį sprendimą, prieš skirdami daug pinigų, nes manau, kad tai gali būti blogas sandoris.

Asmuo, kurio banko sąskaitoje yra tik 100,000 50 USD, gali manyti, kad atrodo beprotiška pasakyti žmogui, turinčiam maždaug XNUMX kartų daugiau sutaupytų pinigų, kad statyti savo svajonių namą nėra gera idėja.

Vis dėlto ginčyčiau, kad užduodate neteisingus klausimus. Atrodo, kad jūsų pagrindinis rūpestis yra tai, ar šio namo statyba yra gera investicija. Aš nerimauju, kad jūs negalite sau leisti namo, nepjaustydami kampų kitur.

Tačiau iš tikrųjų pinigai, kuriuos išleidžiate iš anksto, yra tik dalis lygties. Kaip jūs sakote, jūsų bendros pajamos yra 7,000 84,000 USD, o tai yra tik 2020 90,131 USD per metus. Tai tvirta vidurinė klasė. Remiantis Pew tyrimų centro duomenimis, vidutinės trijų asmenų namų ūkio pajamos XNUMX m. buvo XNUMX XNUMX USD.

Beveik neabejotinai turite pakankamai pinigų namo statybai. Tačiau perspėju, kad tai gali kainuoti daugiau, nei jūs manote. Dauguma namų statybininkų vis dar kovoja su darbuotojų ir namų statybai bei apdailai naudojamų medžiagų trūkumu. Dėl šio trūkumo gali padidėti naujo namo statybos kaina.

Namo turėjimas yra daugiau nei pirkimo kaina

Mano didžiausias rūpestis jums ir jūsų vyrui yra nuolatinės išlaidos, susijusios su tokiu dideliu, vertingu namu. Tai buvo susirūpinimas, kurį pakartojo keli finansų patarėjai, kuriuos apklausiau siekdami gauti ekspertų įžvalgų apie jūsų situaciją.

„Šį savaitgalį kalbėjausi su klientu, kuris rado savo „svajonių senelių namus“ už beveik 1 mln. Finansų planavimo centras, finansų konsultavimo įmonė, įsikūrusi Amherste, NY

Nepaminėjote, kur tiksliai bus namai, tačiau tai gali labai pakeisti jūsų matomą mokesčių poveikį. Remiantis „SmartAsset“ duomenimis, jei pastatytumėte namą, kurio vertė yra 3 milijonai USD Komalo grafystėje, Teksase, jūsų metinė nekilnojamojo turto mokesčio sąskaita būtų beveik 40,000 62,400 USD. Tačiau netoliese esančioje Hayso grafystėje mokesčių sąskaita būtų XNUMX XNUMX USD.

Teksase 65 metų ir vyresni namų savininkai gali gauti 25,000 XNUMX USD atleidimą nuo sodybos, taip sumažinant sąskaitą, kurią turėtumėte mokėti. Yra ir kitų išimčių, kurias galite gauti.

„Tiems, kurie turi teisę atleisti nuo 65 metų amžiaus, yra kažkas, kas vadinama nekilnojamojo turto mokesčio lubomis“, – sakė Patrickas O'Connoras, bendrovės „O'Connor Tax Reduction Experts“ savininkas ir prezidentas. parašė tinklaraščio įrašą. „Tai automatiškai apriboja mokyklos mokesčius iki sumos, kurią sumokėjote tais metais, kai atleidote nuo 65 metų nekilnojamojo turto mokesčio.

Vis dėlto galite žiūrėti į gana didelę nekilnojamojo turto mokesčio sąskaitą, net jei atsižvelgsite į šias išimtis. O nekilnojamojo turto mokesčiai yra tik dalis lygties. Didesnis, prabangesnis būstas reiškia, kad išlaidos viskam – nuo ​​priežiūros iki draudimo – bus didesnės. Kadangi namas yra padalinyje, gali tekti nerimauti dėl namų savininkų bendrijos mokesčių.

Turint tai omenyje, tikiuosi, nesunku suprasti, kaip 84,000 XNUMX USD per metus gali nepakakti tokioms didelėms būsto išlaidoms padengti, net jei jums nereikės jaudintis dėl būsto paskolos mokėjimo.

Aš tikrai tik braižau paviršių. Apsvarstykite, kad kitos išlaidos – sveikatos apsauga, pramogos – beveik neabejotinai padidės išėjus į pensiją. Netgi galite pastebėti, kad jūsų pastatytas namas gali netikti jūsų gyvenimo būdui, jei laikui bėgant jūsų mobilumas mažėja, todėl tai būtų abejotina investicija. Paskutinis dalykas, kurio norėtumėte, yra neturėti galimybės džiaugtis savo išėjimu į pensiją, nes nuolat nerimaujate dėl sąskaitų.

Ir taip, yra rizika perkant namą, kai rinka gali būti viršuje. Kol kas neaišku, koks bus bendras augančių palūkanų normų poveikis šalies būsto rinkai arba Teksase. Tačiau galite išleisti pinigus į investiciją, kuri ateinančiais metais gali negauti reikšmingos grąžos.

Jei norite nustatyti geriausias alternatyvas, ką daryti su savo pinigais, būtinai pasitarkite su finansų planuotoju. Paįvairinti savo valdas yra protinga. Tačiau yra daug būdų investuoti į nekilnojamąjį turtą, išskyrus tokio didelio namo statybą.

Siųsdami klausimus el. Paštu sutinkate, kad jie būtų anonimiškai paskelbti „MarketWatch“. Pateikdami savo istoriją „MarketWatch“ leidėjai „Dow Jones & Company“, jūs suprantate ir sutinkate, kad galime naudoti jūsų istoriją ar jos versijas visose žiniasklaidos priemonėse ir platformose, taip pat ir per trečiąsias šalis.