Wells Fargo, kažkada buvęs pirmasis hipotekos žaidėjas, traukiasi iš būsto rinkos

Wells Fargo atsitraukia iš kelių trilijonų dolerių vertės JAV hipotekų rinkos dėl reguliavimo spaudimo ir aukštesnių palūkanų normų poveikio.

Vietoj ankstesnio tikslo pasiekti kuo daugiau amerikiečių, bendrovė dabar siūlys paskolas būstui tik esamiems bankų ir turto valdymo klientams bei skolininkams mažumų bendruomenėse, sužinojo CNBC.

Dvigubi skolinimo rinkos, kuri žlugo nuo Federalinio rezervo įkūrimo pradžios, veiksniai tarifų kėlimas praėjusiais metais ir sustiprinta reguliavimo priežiūra – tiek pramonės mastu, tiek konkrečiai Wells Fargo po to, kai 2016 m. padirbtos sąskaitos skandalas – lėmė tokį sprendimą, sakė vartojimo paskolų vadovas Kleberis Santosas.

„Mes puikiai žinome apie Wells Fargo istoriją nuo 2016 m. ir darbą, kurį turime atlikti, kad atkurtume visuomenės pasitikėjimą“, – sakė Santosas per interviu telefonu. „Atlikdami šią apžvalgą nustatėme, kad mūsų būsto paskolų verslas buvo per didelis tiek bendro dydžio, tiek apimties atžvilgiu.

Tai naujausias ir galbūt pats reikšmingiausias strateginis generalinio direktoriaus pokytis Charlie Scharfas ėmėsi nuo prisijungimo prie Wells Fargo 2019 m. pabaigoje. Hipotekos yra iki šiol didžiausia kategorija amerikiečių turimų skolų, sudarančių 71% visų 16.5 trilijonų JAV dolerių namų ūkių likučių. Valdant Scharf pirmtakams, Wells Fargo didžiavosi savo didžiule būsto paskolų dalimi – dar 2019 m. ji buvo didžiausia šalies skolintoja, rašoma pramonės informaciniame biuletenyje. Vidinis hipotekos finansavimas.

Dabar dėl šio ir kitų Scharf atliekamų pakeitimų, įskaitant siekį gauti daugiau pajamų iš investicinės bankininkystės ir kredito kortelių, Wells Fargo bus labiau panašus į megabanko konkurentus. Bank of America " ir "JPMorgan Chase. Abi bendrovės perleido hipotekos dalį po 2008 m. finansų krizės.

Tai, kad kažkada didžiuliai hipotekos žaidėjai sumažino savo veiklą, turi įtakos JAV hipotekos rinkai.

Bankams atsisakius būsto paskolų po katastrofos, kuri buvo 2000-ųjų pradžios būsto burbulas, ne bankų žaidėjai, įskaitant Raketų hipoteka greitai užpildė tuštumą. Tačiau šie naujesni žaidėjai nėra taip griežtai reguliuojami kaip bankai, o pramonės kritikai teigia, kad tai gali sukelti vartotojų spąstus. Šiandien Wells Fargo yra trečias pagal dydį hipotekos skolintojas po Rocket ir United Wholesale Mortgage.

„Wells Fargo“ taip pat nutraukia savo korespondentinę veiklą, kuri perka paskolas iš trečiųjų šalių skolintojų ir „žymiai“ sumažina savo hipotekos paslaugų portfelį parduodant turtą, sakė Santosas.

Korespondencijos kanalas yra svarbus San Franciske įsikūrusio Wells Fargo verslo srautas, kuris išaugo, nes bendra paskolų veikla praėjusiais metais sumažėjo. Spalio mėnesį bankas sakė 42% iš 21.5 mlrd. USD paskolų, suteiktų trečiąjį ketvirtį, buvo korespondencijos paskolos.

Santos teigimu, hipotekos aptarnavimo teisių pardavimas kitiems pramonės žaidėjams užtruks mažiausiai kelis ketvirčius, atsižvelgiant į rinkos sąlygas. Remiantis „Inside Mortgage Finance“ duomenimis, „Wells Fargo“ yra didžiausia JAV hipotekos paslaugų teikėja, renkanti mokėjimus iš skolininkų, turinti beveik 1 trilijoną USD paskolų, arba 7.3 % rinkos, trečiąjį ketvirtį.

Iš viso dėl pamainos banko hipotekos operacijos bus atleistos iš naujo, pripažino vadovai, tačiau jie atsisakė tiksliai įvertinti, kiek. Tūkstančiai hipotekos darbuotojų buvo nutraukė veiklą arba savo noru išėjo iš įmonės pernai, nes verslas sumažėjo.

Naujienos neturėtų būti visiška staigmena investuotojams ar darbuotojams. „Wells Fargo“ darbuotojai kelis mėnesius spėliojo apie pokyčius, kurie įvyks po to, kai Scharfas keletą kartų per pastaruosius metus telegrafu paskelbė apie savo ketinimus. „Bloomberg“ rugpjūtį pranešė, kad bankas svarsto galimybę susigrąžinti arba sustabdyti skolinimą korespondentams.

„Šiandien valdyti hipotekos verslą banke labai skiriasi nuo to, kas buvo prieš 15 metų“, – birželį analitikams sakė Scharfas. „Mes nebūsime tokie dideli, kokie buvome istoriškai“, – pridūrė jis.

„Wells Fargo“ teigė, kad investuoja 100 mln.

„Mūsų prioritetas yra nerizikuoti vieta, sutelkti dėmesį į savo klientų aptarnavimą ir atlikti vaidmenį, kurio visuomenė tikisi iš mūsų, nes tai susiję su rasiniu namų nuosavybės atotrūkiu“, - sakė Santosas.

Hipotekos perkėlimas žymi tai, kas yra potencialiai paskutinis didelis verslo pokytis, kurio Scharf imsis padalinęs banko veiklą į penkis padalinius, pritraukdamas 12 naujų veiklos komiteto narių ir sukūręs įvairovės segmentą.

Duodamas interviu telefonu, Scharfas teigė, kad nesitikėjo daryti kitų didelių pokyčių, laikydamasis įspėjimo, kad bankas turės prisitaikyti prie besikeičiančių sąlygų.

„Atsižvelgdami į penkių pagrindinių franšizės verslų kokybę, manome, kad esame pasirengę konkuruoti su pačiais geriausiais ir laimėti, nesvarbu, ar tai būtų bankai, ne bankai ar finansų technologijų įmonės“, – sakė jis.