Koks būsto rinkos žlugimas? JAV būsto kainos sausį išaugo 1 proc

Pasak Lawrence'o Yuno iš Nacionalinės nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos, žemos palūkanų normos ir didėjantis būsto trūkumas lėmė namų kainų kilimą 2023 m. pradžioje. Yun kalbėjo su CNBC pirmadienio rytą, pažymėdamas, kad nors būsto pardavimo sandorių sumažėjo per 2022 m., vidutinės būsto kainos 2023 m. sausį yra 1% didesnės nei prieš metus.

Būsto kainos yra vidutiniškai didesnės arba mažesnės

Yun paaiškino, kad nors didžiuosiuose miestuose, tokiuose kaip San Franciskas ir Sietlas, mažėja būsto kainos, nekilnojamojo turto rinka „greitai darbo vietų kūrimo srityse“, pvz., Atlanta, išlieka karšta. Jis pridūrė, kad pusėje šalies kainos auga nežymiai, o kitoje pusėje kainos mažėja, išskyrus keletą išimčių, pavyzdžiui, San Franciske, kur kainos sumažėjo maždaug 10%.

Būsto rinkos kryptis priklausys nuo išorinių veiksnių ir tendencijų, sakė Yunas. „Atkakliai aukšta“ infliacija išlaiko aukštas hipotekos palūkanų normas, tačiau jei infliacijos tendencijos sumažės, būsto paskolų palūkanos taps „daug patrauklesnės likusiai metų daliai“. Tai savo ruožtu lems „nuolatinį būsto pardavimo augimą“, nes pirkėjai supras ilgalaikį savo namų vertės padidėjimą.

Amerika „vis dar kuria darbo vietas“

Yun pabrėžė, kad būsto paskolų palūkanos yra svarbiausias kintamasis, lemiantis būsto rinkos kryptį, o darbo vietų kūrimas yra antras pagal svarbą veiksnys.

Apskritai Amerika „vis dar kuria darbo vietas“, o tai reiškia, kad užstrigusio būsto paklausa „vis dar auga“. Kai hipotekos palūkanų norma sumažės, Yun sakė, kad galime tikėtis, kad būsto pirkėjai sugrįš, nors tai nebus beprotiška sąlyga, kai kaina padidės 20%. Pastovus 3%, 4% arba 5% metinis pelnas yra labiau tikėtini ateinančiais metais.