Kas yra nuomojamo turto IG?

Nuomojamo turto turėjimas gali būti puikus būdas sukurti a pasyvios pajamos srautas. Tačiau prieš perkant naudinga žinoti, kaip apskaičiuoti nuomojamo turto IG, kad įsitikintumėte, jog jis yra protingas investicija. Yra daugiau nei vienas būdas nustatyti numatomą nuomojamo turto IG, kai vertinama, kiek ji gali būti pelninga. Jei reikia pagalbos išsiaiškinti, kaip nuomojamas turtas galėtų būti įtrauktas į jūsų finansinį planą, apsvarstykite dirbdamas su finansų patarėju.

Kas yra nuomojamo turto IG?

ROI reiškia investicijų grąža. Paprasčiau tariant, tai yra tai, kiek pinigų uždirbate (arba prarandate) investuodami.

Nuomojamo turto IG parodo, kiek pajamų iš turto gaunama, palyginti su pinigų suma, kurią investuojate į jo išlaikymą.

Jei jus domina nuomos turtas pasyvioms pajamoms gauti, IG yra svarbus veiksnys. Nepavykus apskaičiuoti IG, tektų aklai, o tai niekada nėra gera idėja.

Taip pat naudinga atlikti nuolatinius IG skaičiavimus, kai turite nuomojamą turtą, kad įvertintumėte savo pelno maržą. Pavyzdžiui, kai infliacija padidina priežiūros išlaidas, tai gali tiesiogiai paveikti jūsų rezultatą.

Kaip apskaičiuoti nuomojamo turto IG

Paprasčiausias būdas apskaičiuoti nuomojamo turto IG – iš metinių nuomos pajamų atimti metines veiklos išlaidas ir padalyti bendrą sumą iš hipotekos vertės. Tačiau yra keletas kitų skaičiavimų, kuriuos galite naudoti norėdami nustatyti, kokios grąžos galite tikėtis investuodami į konkretų turtą.

Pinigų srautų IG apskaičiavimas

Pinigų srauto savybės kiekvieną mėnesį po veiklos išlaidų apmokėjimo generuoti nuolatinį grynųjų pinigų srautą. Grynųjų pinigų srauto IG apskaičiavimas yra gana paprastas:

Bruto nuoma – Sąnaudos = Pinigų srautas

Nuomojamo turto eksploatacinės išlaidos gali apimti tokius dalykus kaip rinkodara ar reklama, kai turtas yra laisvas, turto valdymo paslaugos, jei samdote ką nors kitą turtui prižiūrėti, remontas, priežiūra, nekilnojamojo turto mokesčiai ir draudimas.

Istorija tęsiasi

Grynųjų pinigų srauto IG apskaičiavimas parodo, kiek pinigų galite tikėtis kas mėnesį sumokėti iš nuomojamo turto, remiantis vien tik tuo, kas įeina ir kas išeina.

Grąžinimas grynaisiais pinigais

Grynųjų pinigų grąža matuoja nuomojamo turto metinį pinigų srautą, pagrįstą investuotų pinigų suma. Štai kaip rasti grynųjų pinigų grąžinimą už nuomojamą turtą:

Metinis pinigų srautas / Bendri investuoti pinigai x 100 = grynųjų pinigų grąža

Šis IG apskaičiavimas paprastai naudojamas įvertinti, kaip gerai nuomojamas turtas gali veikti tam tikrais metais, atsižvelgiant į tai, kiek pinigų į jį investuojate.

Viršutinė norma

Nuomojamo turto viršutinė norma arba kapitalizavimo norma yra apskaičiuota grąžos norma. Norėdami sužinoti viršutinę normą, grynąsias turto veiklos pajamas padalinkite iš jo pirkimo kainos.

Grynosios veiklos pajamos / Pirkimo kaina x 100 = viršutinė norma

Kuo mažesnė viršutinė riba, tuo mažesnė rizika, o didesnė viršutinė riba gali reikšti, kad nekilnojamojo turto nuoma yra rizikingesnė investicija.

Grynosios veiklos pajamos

Grynosios veiklos pajamos arba NOI yra skirtumas tarp nekilnojamojo turto nuomos pajamų ir to, ką mokate už veiklos išlaidas ir laisvų patalpų nuostolius. Štai kaip rasti nuomojamo turto NOI:

Nuomos pajamos – Veiklos išlaidos – Vakansijų nuostoliai = NOI

NOI vertina pelningumą, pagrįstą tik veiklos išlaidomis ir laisvų darbo vietų nuostoliais. Į šį skaičiavimą neįtrauktos hipotekos išlaidos, jei ėmėte paskolą turtui įsigyti.

Galite naudoti NOI norėdami apskaičiuoti nuomojamo turto IG, jei lyginate kelis nekilnojamojo turto objektus, nes skaičiavimams atlikti nereikia informacijos apie hipoteką.

Kokia yra 2% taisyklė nekilnojamojo turto srityje?

2 % taisyklė nekilnojamajam turtui yra dar vienas paprastas būdas apskaičiuoti nuomojamo turto IG. Pagal šią taisyklę, jei nuomojamo turto mėnesinis nuomos mokestis yra ne mažesnis kaip 2% jo pirkimo kainos, tada tikėtina, kad ji turėtų generuoti teigiamą pinigų srautą.

2% taisyklės apskaičiavimas atrodo taip:

Mėnesio nuoma / pirkimo kaina x 100 = X

Šiuo atveju X reiškia procentą, kurį gausite atlikę skaičiavimą. Jei atliksite skaičiavimus ir gausite 2% ar daugiau, tikėtina, kad turtas sukurs teigiamą pinigų srautą. Kita vertus, jei skaičius yra mažesnis nei 2%, turtas gali būti nepelningas.

Kokia yra gera nuomojamo turto grąžos norma?

Kaip nėra vieno pasirinkimo, kaip apskaičiuoti nuomojamo turto IG, taip pat nėra nustatyto skaičiaus, kuris reikštų gerą grąžos normą. Priežastis ta, kad yra daugybė veiksnių, galinčių turėti įtakos nekilnojamojo turto grąžai, įskaitant:

• Pirkimo kaina

• Hipoteka išlaidas, įskaitant pradinį įnašą, uždarymo išlaidas ir mėnesinius mokėjimus

• Nuomos pajamos

• Užimtumas ir laisvų patalpų rodikliai

• Veiklos sąnaudos

Vertinant, kokia yra gera nuomojamo turto grąža, svarbu atsižvelgti į savo konkrečius tikslus ir uždavinius. Pavyzdžiui, galite turėti pradinę IG arba grynųjų pinigų srauto tikslą, kurį tikitės pasiekti kas mėnesį arba kasmet.

Atsižvelgdami į grąžos normą šiame kontekste, galite įvertinti būsimas investicijas ir rasti tas, kurios greičiausiai atitiks jūsų tikslus ir toleranciją rizikai. Taip pat svarbu atsižvelgti į bendrą paklausą ir rinkos sąlygas toje vietovėje, kurioje perkate nuomojamą nekilnojamąjį turtą.

Nuomojamas būstas yra kažkas, ko žmonėms vis tiek prireiks, net jei ekonomika susilpnėtų arba slystų į depresiją. Tačiau dėl besikeičiančio ekonomikos kraštovaizdžio nuomos nekilnojamojo turto paklausa gali atvėsti karščiausiose arba brangiausiose rinkose. Didelė infliacija taip pat gali sumažinti pelno maržas, jei išleidžiate daugiau nuosavybei išlaikyti.

Bottom Line

Žinojimas, kaip apskaičiuoti nuomojamo turto IG, gali būti neįkainojamas, kai ieškote tinkamo nekilnojamojo turto, į kurį galėtumėte investuoti. Vykdydami kelis skaičiavimus, naudodami skirtingas formules, galite matyti skirtingas perspektyvas, kokio pelno galite tikėtis gauti. Tada galite palyginti šiuos skaičius su grąža, kurią tikitės pamatyti, kad nuspręstumėte, ar turtas yra tinkamas.

Investavimo patarimai

• Apsvarstykite galimybę pasikalbėti su finansų patarėju apie investavimo į nuomą privalumus ir trūkumus ir apie tai, ar tai jums tinka. Rasti kvalifikuotą finansų patarėją neturi būti sunku. „SmartAsset“. nemokamas įrankis suderins jus su ne daugiau kaip trimis finansiniais patarėjais, kurie aptarnauja jūsų sritį, o jūs galite nemokamai apklausti savo patarėjus, kad nuspręstumėte, kuris iš jų jums tinka. Jei esate pasirengęs rasti patarėją, kuris padėtų pasiekti jūsų finansinius tikslus, Pradėk dabar.

• Jei norite investuoti į nuomojamą nekilnojamąjį turtą jo neturėdami, galite apsvarstyti a nekilnojamojo turto investicinis fondas (REIT) vietoj to. REIT valdo ir valdo investicinį nekilnojamąjį turtą, mokėdamas dividendus investuotojams.

Nuotraukų kreditas: ©iStock.com/ArLawKa AungTun, ©iStock.com/xeni4ka, ©iStock.com/Sundry Photography

Pranešimas Kaip apskaičiuoti nuomojamų objektų IG pirmiausia pasirodė „SmartAsset“ tinklaraštis.