Kas yra Tax Lien Investavimas?

Pagrindiniai taksieji

• Mokesčių suvaržymo investavimas leidžia įsigyti vietinės valdžios išduotą mokesčių suvaržymo pažymėjimą, kai nekilnojamojo turto savininkas nesumoka nekilnojamojo turto mokesčių.
• Mokesčių suvaržymo pažymėjimas apima nesumokėtus mokesčius kartu su palūkanomis ir mokesčiais. Investuotojas perka šią skolą ir yra grąžinamas su sutarta palūkanų norma, kai turto savininkas nori išpirkti skolą.
• Daugeliui REIT reikia investuoti mažiausiai tūkstančius dolerių, o norint gauti būsto hipoteką reikia sumokėti nemažą įmoką; mokesčių suvaržymo pažymėjimus galima įsigyti už kelis šimtus dolerių.

Investavimas į nekilnojamąjį turtą pastaruoju metu buvo karšta tema, nes palūkanų normos ir toliau auga, todėl per pastaruosius kelerius metus būsto kainos daugelyje šalies dalių tapo neįperkamos. Daugelis vilčių teikiančių nekilnojamojo turto investuotojų ieško kitų būdų patekti į rinką.

Kaip baimės a būsto rinkos žlugimas ir toliau didinti pagreitį, verta paminėti, kad yra dar vienas būdas investuoti į nekilnojamąjį turtą. Galbūt girdėjote apie investavimą į mokesčių suvaržymą, kuris gali būti pelningas, nes kasmet sumokama 21 milijardo dolerių nekilnojamojo turto mokesčių.

Pažiūrėsime, kaip galite pradėti investuoti į mokesčių suvaržymo pažymėjimus ir su šiuo investavimu į nekilnojamąjį turtą susijusią riziką.

Kas yra mokesčių areštas?

Mokesčių suvaržymas yra teisinis reikalavimas, kurį fizinio asmens turtą pateikia vietos ar savivaldybės valdžia, kai savininkas nesumokėjo turto mokesčio skolos. Tarkime, kad namo, pastato ar bet kokios žemės savininkas per atitinkamą laiką vietos valdžiai nesumoka nekilnojamojo turto mokesčių. Dėl to vyriausybė sukuria mokesčių suvaržymo pažymėjimą ir nustato turto areštą. Mokesčių arešto liudijime nurodoma nesumokėtų mokesčių suma kartu su palūkanomis ir kitomis galimomis baudomis. Tada nekilnojamojo turto savininkui suteikiamas tam tikras laikotarpis, per kurį turi sumokėti nesumokėtą likutį, prieš pradedant turto arešto procesą. Mokesčių areštas yra vyriausybės įspėjimas, kad nekilnojamojo turto savininkas turi sumokėti mokesčius.

Šiuo metu yra 28 valstijos, kuriose yra apie 2,500 jurisdikcijų (miestų, miestelių ir apskričių), kuriose leidžiama parduoti valstybės mokesčių skolą. Ne visose valstijose leidžiama viešai parduoti nesumokėtus nekilnojamojo turto mokesčius, todėl patikrinkite, ar tai yra jūsų valstybėje.

Kaip veikia mokesčių suvaržymo investavimas?

Mokesčių suvaržymo investavimas šiek tiek skiriasi nuo bet kurios kitos rūšies investicijos. Mokesčių suvaržymo pažymėjimą turite įsigyti aukcione. Jūsų, kaip investuotojo į mokesčių suvaržymus, tikslas yra rasti aukcionus, kuriuose galėtumėte įsigyti šiuos sertifikatus. Jūs uždirbate pinigų, nes vyriausybė suteikia savininkui tam tikrą laiką šiam sertifikatui išpirkti su nustatyta palūkanų norma, kurią uždirbsite. Tada laukite, kol savininkas atliks mokėjimą. Atgausite pradinę investiciją – pinigus, kuriuos išleidote mokesčių suvaržymui, į kurį įeina mokesčiai, palūkanos ir rinkliavos, ir nustatyta palūkanų norma.

Kaip galite investuoti į mokesčių areštą?

Investavimo į mokesčių areštą procesas iš pradžių gali atrodyti bauginantis. Jei norite investuoti į mokesčių areštą, reikia atlikti šiuos veiksmus:

1. Raskite valstiją ir jurisdikciją, kuri aukcione parduoda mokesčių suvaržymo pažymėjimus. Norite apsižvalgyti aukcionuose (jie gali būti internetu arba asmeniškai).
2. Dalyvaukite aukcione ir pabandykite laimėti mokesčių suvaržymo pažymėjimą. Norite iš anksto ištirti, ar yra mokesčių suvaržymų, dėl kurių verta siūlyti kainą.
3. Laimėkite mokesčių suvaržymo pažymėjimą. Sertifikatas paprastai bus parduodamas už grynųjų pinigų sumą, kurią investuotojas nori sumokėti už sertifikatą, arba palūkanų normą, kurią jie priima. Pažyma atitenka tam, kas nori sumokėti sumą grynaisiais arba sutiks su mažiausia palūkanų norma.
4. Sumokėkite nesumokėtus mokesčius ir kitus mokesčius, kad gautumėte mokesčių suvaržymo pažymėjimą. Mokesčius ir palūkanas turite sumokėti iš karto į pažymą. Jūs perkate šią skolą ir su ja susijusius mokesčius.
5. Palaukite, ar būsto savininkas išpirks mokesčių suvaržymo pažymėjimą. Jei savininkas nesumoka skolos, turite pradėti arešto procesą.

Mokesčių suvaržymo pažymėjimas taip pat gali lemti didesnę investicijų grąžą. Mokesčių mokėtojui suteikiamas konkretus laikas sumokėti mokesčių suvaržymo pažymėjimą. Jei jie nesumoka šios skolos, investuotojas gauna turto aktą. Galite tapti šio turto savininku už dalį to, kiek jis kainuotų rinkoje. Tada galite apsisukti ir parduoti, arba išnuomoti turtą neribotam laikui.

Siūlome skirti laiko ir sužinoti apie turtą ir jo jurisdikciją, kad sužinotumėte, į ką investuojate. Atlikite šį tyrimą iš anksto, kad sužinotumėte, dėl ko prisiregistruojate, prieš dalyvaudami aukcione.

Investavimo į mokesčių suvaržymą privalumai ir trūkumai

Pažvelkime į investavimo į mokesčių suvaržymus privalumus ir trūkumus:

Argumentai "už"

Mažos investicinės išlaidos. Norėdami nusipirkti mokesčių suvaržymo pažymėjimą, jums nereikia mokėti didelės hipotekos įmokos. Galite nusipirkti mokesčių suvaržymą už kelis šimtus dolerių.

Įvairinimas. Galite paįvairinti pirkdami kelis sertifikatus skirtingose ​​bendruomenėse. Kadangi neskiriate daug pinigų, galite peržiūrėti mokesčių suvaržymo pažymėjimus įvairiose jurisdikcijose.

Grąžinimas garantuotas. Jūs žinote, kokios grąžos turėtumėte tikėtis iš savo pinigų, kai nustatoma palūkanų norma. Pavyzdžiui, palūkanų norma Floridoje svyruoja nuo 0% iki 18%. Jums nereikia spėlioti, kiek uždirbsite iš savo investicijų. Ši grąža taip pat gali būti didesnė nei dauguma šių dienų investicijų.

Trūkumai

Nekilnojamojo turto savininkas negali išpirkti mokesčių suvaržymo. Nėra garantijos, kad savininkas norės padengti šią skolą. Tokiu atveju užblokuotumėte turtą, o tai jums suteiks nekilnojamojo turto už centus už dolerį, tačiau procesas gali būti nepatogus ir ilgas.

Gali tekti ilgai laukti, kol pamatysite savo pinigus. Nekilnojamojo turto savininkui suteikiamas tam tikras laikotarpis, per kurį jis turi sumokėti mokesčius. Tai gali trukti iki trejų metų.

Turtas gali turėti kitų problemų. Prieš investuodami įsigilinkite į detales, kad įsitikintumėte, jog su turtu nekils aplinkosaugos problemų.

Ar mokesčių suvaržymas investuoti rizikingas?

Kadangi jūs neturite tikro turto, jums nereikia rūpintis jo priežiūra ar reikalais su nuomininkais. Kita vertus, rizikuojate, kad skola nebus grąžinta. Turite atsižvelgti į riziką, susijusią su namo savininko paskelbimu apie bankrotą. Kai turto savininkas bankrutuoja, IRS ir kiti kreditoriai gali įsitraukti, jei turi pretenzijų dėl turto. Tuomet jūsų mokesčių areštas būtų nenaudingas, nes kitiems kreditoriams bus sumokėta anksčiau nei jūs.

Turite dirbti su nekilnojamojo turto teisininku ir kuo daugiau sužinoti apie vietinius įstatymus. Kiekviena valstybė turi skirtingas taisykles, susijusias su mokesčių suvaržymo pažymėjimais ir kokių veiksmų turėtumėte imtis nuo tada, kai įsigyjate skolą.

Ar turėtumėte pabandyti investuoti į mokesčių suvaržymą?

Kaip investuotojas visada turėtumėte ieškoti geriausių būdų, kaip maksimaliai padidinti savo pinigų grąžą. Nors galite gauti mokesčių areštą investuodami su mažesniu kapitalu nei į tradicinį nekilnojamąjį turtą, svarbu atsižvelgti į su tuo susijusią riziką. Atlikite savo tyrimus, kad sužinotumėte, ką jūs gaunate su kiekvienu turtu.

Nepamirškite patikrinti, ar nėra kitų turto suvaržymų. Jei yra kitų suvaržymų, galite turėti reikalų su kreditoriais, kurie taip pat turi pretenzijų į turtą. Dėl to būtų sunkiau gauti titulą, jei būtų užblokuotas turtas.

Jei verčiau investuosite savo pinigus į rinką, o ne į nekilnojamąjį turtą, Q.ai nereikalauja spėlionių dėl investavimo. Mūsų dirbtinis intelektas tiria rinkas ir ieško geriausių investicijų visų rūšių rizikos tolerancijos ir ekonominės situacijos atveju. Tada jis juos sujungia Investiciniai rinkiniai kurie supaprastina investavimą, pvz Infrastruktūros išlaidų rinkinys.

Tax Lien Investing vs Tax Deed Investing

Daugelis naujokų investuotojų susipainioja tarp investavimo į mokesčių suvaržymą ir investavimo į mokesčių aktą. Kai investuojate į mokesčių suvaržymo pažymėjimą, renkate pinigus, kai nekilnojamojo turto savininkas išperka sertifikatą, grąžindamas mokesčius kartu su palūkanomis ir kitomis baudomis.

Mokesčių pardavimo aktas yra tada, kai vietos valdžia areštavo turtą dėl nesumokėtų mokesčių. Turtą galite įsigyti už centus už dolerį mokesčių akto aukcione. Tokiu atveju jums priklauso faktinio turto aktas, o ne tik pažyma apie nesumokėtus mokesčius.

Bet kuriuo atveju svarbu sužinoti apie investavimą į mokesčių pardavimą, nes vietiniai įstatymai skiriasi priklausomai nuo valstijos.

Esmė

Mokesčių suvaržymo investavimas gali duoti tinkamą grąžą, jei išsiaiškinsite, kaip tai padaryti tinkamai. Jums taip pat nereikia daug pinigų, kad pradėtumėte investuoti į mokesčių suvaržymą. Daugeliui REIT prireiks tūkstančių dolerių, o norint gauti būsto hipoteką reikia sumokėti didelę pradinę įmoką, kuri gali sutaupyti metų metus. Mokesčių suvaržymo pažymėjimus galima įsigyti vos už kelis šimtus dolerių.

Atsisiųskite Q.ai šiandien prieigai prie DI pagrįstų investavimo strategijų. Kai įnešite 100 USD, į jūsų sąskaitą pridėsime dar 100 USD.