Ko tikėtis augant palūkanų normoms

Pagrindiniai taksieji

• Esamų namų pardavimas nuo liepos sumažėjo 0.4%, o bendras 19.9% nuo prieš metus. Taip yra dėl aukštesnių hipotekos palūkanų, dėl kurių mėnesinės įmokos tapo brangesnės nei bet kada anksčiau.
• „Google Trends“ rodo, kad pastarąjį mėnesį užklausų „nekilnojamojo turto rinkos žlugimas“ labai išaugo.
• Hipotekos palūkanų normos pasiekė aukščiausią lygį per 20 metų, kai Fed bando kovoti su infliacija ir atvėsinti ekonomiką.

Daugelis vilčių teikiančių namų savininkų laukė būsto rinkos žlugimo, kad pagaliau galėtų patekti į rinką. Nors atrodo, kad būsto kainos švelnėja, namai netampa įperkamesni, nes hipotekos palūkanų normos išaugo ir pasiekė aukščiausią lygį per 20 metų.

Vartotojai nėra tikri dėl ekonomikos ateities, nes infliacija ir toliau auga. Nors Fed ir toliau didina palūkanų normas, siekdamas atkurti pasiūlos ir paklausos pusiausvyrą, daugelis potencialių namų pirkėjų nežino, ką daryti. Jie nori patekti į rinką, bet daugelį mūsų atgraso nuosmukio baimė.

Dėl kainų kilimo nekilnojamojo turto rinka vėsta dėl pardavimų ir kainų. Tačiau kova su atlyginimų infliacija istorija apima ir daugiau. Išnagrinėsime būsto rinkos žlugimo galimybę, kai palūkanų normos kils.

Kodėl palūkanų normos vis dar kyla?

Fed palūkanų normas kėlė nuo 2022 m. kovo mėn., kai pagaliau turėjo pripažinti, kad infliacija nebėra laikina. Kai pakyla pinigų skolinimosi kaina, turi įtakos hipotekos palūkanų normoms. Fed netgi užsiminė, kad palūkanų normos 4.6 metais sieks 2023%.

Kadangi Fed kovoja su infliacija didindama palūkanų normas, kad sulėtintų ekonomiką, daug sektorių pajus skausmą. Būsto rinka yra viena iš sričių, kurios pasekmės bus juntamos, nes būsto paskolų palūkanų normos privers vartotojus dvejoti, ar įeiti į rinką.

Ką palūkanų kėlimas reiškia būsto rinkai?

Palūkanų normos didinimas yra skirtas sulėtinti būsto rinką, kuri per pastaruosius kelerius metus pakilo į naujas aukštumas.

Šalis jau susidūrė su būsto trūkumu prieš prasidedant pandemijai. Tada, kai užklupo pandemija, daugelis žmonių dirbo iš namų ir galėjo lanksčiai persikelti.

Kadangi tiek daug amerikiečių nusprendė persikelti dėl naujai atrasto nuotolinio darbo laisvės, tai padidino paklausą mažesnėse rinkose ir paskatino varžytynes.

Didžiausia palūkanų kėlimo problema yra ta, kad paprastam vartotojui viskas brangsta. Tai apmaudu, nes infliacija jau yra atsakinga už kainų augimą, o žmonės turi susidurti su papildomais interneto tarifų padidėjimais.

Didėjančios palūkanų normos brangina būsto paskolų mokėjimus. 2022 m. rugsėjį vidutinė 6.29 % palūkanų norma už fiksuotą 30 metų hipoteką reiškė, kad prie padidėjusių išlaidų, susijusių su būsto savininku, buvo pridėta papildomų 600 USD per mėnesį.

Žvelgiant į priekį, potencialūs būsto pirkėjai dvejos dėl patekimo į nekilnojamojo turto rinką, nes skolintis pinigų kainuoja brangiau. Tai net neįvertina jokios papildomos pagalbos, reikalingos namų atnaujinimui.

Kas šiuo metu vyksta nekilnojamojo turto rinkoje?

Visada yra daug veiksnių, turinčių įtakos būsto rinkai – nuo ​​būsto pardavimo iki būsto rinkoje iki palūkanų normų. Štai kas šiuo metu vyksta nekilnojamojo turto rinkoje.

Dėl palūkanų normų hipoteka atrodo neįperkama

Kadangi palūkanos ką tik pasiekė aukščiausią lygį per 20 metų, daugelis žmonių spėja patekti į nekilnojamojo turto rinką. Dabartinės būsto kainos yra per didelės vartotojams, kurie ir taip kovoja su sparčiai augančia infliacija ir gresiančia recesija.

Hipotekos palūkanų normoms padidėjus nuo 3.05% iki maždaug 6.92%, mėnesinė hipotekos įmoka už vidutinę būsto kainą išaugo 51%. 1,698 2,559 USD hipotekos mokėjimas dabar yra XNUMX XNUMX USD kiekvieną mėnesį.

Namų kainos krenta

„Fannie Mae“ ekonomistai prognozavo, kad nekilnojamojo turto kainos šalyje sumažės vidutiniškai 1.5 proc. Tai yra pagrindinė prognozė, kad namų kainos šiais metais augs 4.4%.

Nekilnojamojo turto programinės įrangos bendrovės „Black Knight“ duomenimis, vidutinės namų kainos rugpjūčio mėnesį sumažėjo 0.98%. Tai tik šiek tiek geriau nei liepos mėnesio 1.05% nuosmukis ir reiškia, kad liepos ir rugpjūčio mėnesiais buvo didžiausias mėnesinis nekilnojamojo turto kainų kritimas per 13 metų.

Šie skaičiai rodo, kad palūkanų kėlimas tam tikru mastu veikia bent jau pakankamai vietos rinkose, kad pasiektų nacionalinius vidurkius.

Namų pardavimai vėsta

Nacionalinės nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos duomenimis, esamų namų pardavimas sumažėjo 19.9%, palyginti su prieš metus. Nors rugpjūčio mėn. skaičiai buvo didesni nei tikėtasi – metinis tempas siekė 4.8 mln., o tai yra 0.4% mažiau nei liepos mėn.

„Redfin“ atliktas tyrimas nustatė keletą svarbių nekilnojamojo turto duomenų, rodančių, kaip mažėja namų pardavimai:

• Parduoti namai rinkoje buvo vidutiniškai 33 dienas, palyginti su 25 dienomis prieš metus.
• Palyginti su praėjusiais metais, naujų pardavimų sąrašai sumažėjo 19%.
• 30 % parduotų namų kaina buvo didesnė už mažmeninę kainą, palyginti su 45 % prieš metus.
• Hipotekos paraiškos sumažėjo 39%, palyginti su praėjusiais metais.

Šie skaičiai rodo, kad būsto pardavimas pagaliau lėtėja, nes planai atvėsinti ekonomiką aukštesniais tarifais daro pastebimą skirtumą nekilnojamojo turto sektoriuje.

Dabar laikas kreiptis į dramblį kambaryje.

Ar nekilnojamojo turto rinka žlugs?

Remiantis „Google Trends“, rugsėjį JAV paieškos „nekilnojamojo turto rinkos žlugimas“ rezultatai išaugo 284 proc. Daugelis žmonių nerimauja dėl galimos avarijos, nes daugelis žmonių stebi, kaip ekonomika reaguoja į palūkanų normų kėlimą.

Yra skirtumas tarp nekilnojamojo turto rinkos žlugimo ir sulėtėjusio būsto pardavimo. Federalinio rezervo pirmininkas Jerome'as Powellas praėjusį mėnesį pareiškė, kad nekilnojamojo turto rinka atšals ir greičiausiai patirs korekciją iškart po pranešimo apie 0.75% palūkanų normos padidinimą.

Powellas taip pat paminėjo, kad centrinis bankas nori, kad pasiūla ir paklausa geriau derėtų, kad vidutiniam amerikiečiui namų nuosavybė nebūtų nepasiekiama. Problema ta, kad sunku sukurti tobulą būsto kainų situaciją.

Tiesą sakant, rekordiškai aukštos nekilnojamojo turto kainos ir didelės palūkanų normos verčia žmones atidėti savo būsto planus. Nors nekilnojamojo turto kainos švelnėja, kol kas didelio skirtumo nėra, nes pandemijos metu kainos drastiškai pakilo.

Realybė tokia, kad mums prireiks dar daug mėnesių būsto kainų mažėjimo.

Vienas dalykas, kurį reikia ieškoti, yra tai, ar oficialiai patenkame į recesiją. Tai reikštų, kad ekonomika traukiasi, o tai sukelia įvairių finansinių pasekmių – nuo ​​darbo praradimo iki visos ekonomikos susitraukimo.

„Fannie Mae“ ekonomistai mano, kad nekilnojamojo turto rinka 2023 m. įves ekonomiką į nuosmukį.

Kainų didinimo tikslas buvo atkurti pasiūlos ir paklausos pusiausvyrą. Tačiau turime atkreipti dėmesį į tai, kas atsitiktų, jei pasiūla ir paklausa sumažėtų vienu metu.

Stebėsime nekilnojamojo turto inventorių, nes gali kilti didelių problemų, kai norintiems įsigyti namų neužteks. Šiuo metu rinkoje yra apie trijų mėnesių būsto pasiūla.

Realtor.com rodo, kad nacionalinis aktyvių sąrašų sąrašas kasmet padidėjo 26.9%. Tai reiškia, kad norintiems įsigyti būstą rinkoje vis dar yra galimybių.

Kaip turėtumėte investuoti?

Apsispręsti, kaip investuoti į nekilnojamąjį turtą, gali būti sudėtinga, kai matote kylančias palūkanų normas ir girdite nuolatinį šniokštimą apie lėtėjančius pardavimus. Kol būsto rinka labiau neatvės, dauguma iš mūsų ir toliau investuos į akcijų rinką, kol stengsimės sutaupyti pakankamai pinigų pradiniam įnašui.

Jei norite investuoti savo pinigus tinkamu būdu, Q.ai pašalina spėliones dėl investavimo. Mūsų dirbtinis intelektas tiria rinkas ir ieško geriausių investicijų visų rūšių rizikos tolerancijos ir ekonominės situacijos atveju. Tada jis juos sujungia Investiciniai rinkiniai kurie supaprastina investavimą.

Bottom Line

Didesnės palūkanų normos ir bendras neapibrėžtumas rinkoje verčia mus visus nervinti dėl nekilnojamojo turto rinkos.

Sunku nustatyti, kas nutiks toliau, nes laukiame šių pastovių palūkanų kėlimo rezultatų. Tačiau žinome, kad pasiūlymų karai atrodo jau praeitis, nes būsto kainos pamažu švelnėja.

Atsisiųskite Q.ai šiandien prieigai prie DI pagrįstų investavimo strategijų. Kai įnešite 100 USD, į jūsų sąskaitą pridėsime dar 100 USD.