Kas vyksta su būsto kainomis, kai mažėja hipotekos palūkanų normos

JAV būsto rinka atvėso gana dramatiškai pernai, po to, kai hipotekos palūkanų normos daugiau nei dvigubai padidėjo nuo istorinių žemumų. Tačiau namų kainos buvo lipnesnės.

Kainos pradėjo kristi pernai birželį, tačiau vis dar yra didesnės nei buvo prieš metus. Dabar, kaip atrodo, kad paklausa grįžta į rinką dėl nedidelio hipotekos palūkanų sumažėjimas, kainos stumia atgal.

Gruodžio mėn. naujausias skaitymas – JAV namų kainos buvo 6.9% didesni „CoreLogic“ duomenimis, per metus. Tai buvo žemiausias metinis brangimo rodiklis nuo 2020 m. vasaros pabaigos. Praėjusį balandį metinis kainų pabrangimas pasiekė aukščiausią 20 proc.

Tai atspindėjo mažėjančios būsto kainos silpnesnė būsto paklausa, nes infliacija, darbo vietų mažinimas ir neapibrėžtumas ekonomikoje užgriuvo ant barjero, kurį kelia didesnės hipotekos palūkanų normos. Tačiau būsto paskolų palūkanos pradėjo kristi gruodžio mėnesį, o kainos sureagavo iš karto. Aušinimas tęsėsi, bet ne tiek, kiek prieš tai.

„Nors kainos ir toliau mažėjo nuo lapkričio mėnesio, mažėjimo tempas buvo mažesnis nei vasarą ir vis dar sudaro tik 3% suminis kainų kritimas nuo praėjusio pavasario piko“, – sakė „CoreLogic“ vyriausioji ekonomistė Selma Hepp.

Heppas pažymi, kad kai kuriose užmiesčio vietovėse, kurios išpopuliarėjo pirmaisiais pandemijos metais ir kurių kainos smarkiai išaugo, dabar pastebimos didesnės korekcijos. Tačiau ji nesitiki, kad tai truks ilgai.

„Nors kainų lėtėjimas greičiausiai išliks iki 2023 m. pavasario, kai rinka tikriausiai sumažės per metus, pastaruoju metu sumažėjusios hipotekos palūkanų normos paskatino pirkėjų paklausą ir gali lemti optimistiškesnį būsto pirkimo sezoną, nei daugelis tikėjosi. “, - sakė Hepas.

Kas mėnesį būsto pirkimo nuotaikų tyrimas iš Fannie Mae rodė padidėjimą sausio mėnesį trečią mėnesį iš eilės. Apklausti vartotojai teigė, kad vis dar tikisi, kad per ateinančius metus kainos kris arba sumažės, tačiau tų, kurie mano, kad dabar tinkamas laikas parduoti būstą, dalis padidėjo iki 59 % nuo 51 %.

Daugiau atsargų rinkoje padėtų sugrąžinti daugiau pirkėjų į rinką. Anekdotiškai kalbant, nekilnojamojo turto agentai praneša apie ankstesnį nei įprasta pavasario rinkos pakilimą, o atvirų durų dienose per pastarąsias kelias savaites pastebimas didesnis lankytojų srautas. Kai kurie taip pat pranešė, kad grįžta pasiūlymų karai.

Šalies namų statytojai taip pat praneša apie padidėjusią paklausą. Sausio mėnesį namų statytojų nuotaikos pakilo pirmą kartą per 12 mėnesių, pranešė Nacionalinė namų statybininkų asociacija. Statybininkai pranešė, kad per ateinančius šešis mėnesius padidės dabartinis pardavimas, pirkėjų srautas ir pardavimo lūkesčiai. Mažesnės hipotekos palūkanų normos skatina naują paklausą.

„Kadangi vėliau šiais metais hipotekos palūkanų normos ir toliau mažės, tikimasi, kad įperkamumo sąlygos pagerės, o tai padidins paklausą ir sugrąžins į rinką daugiau pirkėjų“, – sakė NAHB vyriausiasis ekonomistas Robertas Dietzas.

NAHB namų įperkamumo indeksas šiais metais prasidėjo žemiausiame lygyje nuo tada, kai prieš dešimtmetį buvo pradėtas sekti metrika. Tačiau mažesni tarifai pradeda tai pakeisti.

Jei būsto kainos ir toliau mažės tokiu tempu, koks buvo per pastaruosius šešis mėnesius, pagal naują „Black Knight“ ataskaitą metinis būsto kainų augimas per ateinančius tris mėnesius pagaliau gali tapti neigiamas. Dabar reikia beveik 600 USD (+ 41 %) daugiau, kad būtų galima sumokėti mėnesinę hipotekos įmoką už vidutinės kainos būstą, naudojant 20 % mažesnę 30 metų palūkanų normą nei tuo pačiu metu pernai.

Hipotekos paraiškos būstui įsigyti – naujausias paklausos rodiklis – augo visą sausį ir pirmąją vasario savaitę, nors vis dar yra mažesnės nei tuo pačiu laikotarpiu prieš metus, kai palūkanų normos buvo beveik perpus mažesnės nei dabar.

„Matome neabejotinų ženklų, rodančių, kad sausio mėn. padidės pirkinių skolinimas mažesnėmis palūkanomis ir šiek tiek mažesnėmis būsto kainomis“, – sakė „Black Knight Data and Analytics“ prezidentas Benas Graboske. „Tačiau įperkamumas vis dar slegia didžiąją rinkos dalį.